-
Efektywnie wykorzystany metraż 38,44 m² i pełny program dwóch pokoi
Dwa pokoje na kompaktowej powierzchni oznaczają niższy koszt zakupu, niższe opłaty eksploatacyjne oraz tańsze umeblowanie, a jednocześnie kompletną funkcję mieszkania. Metraż pracuje na wynik inwestycji: wyższa stopa zwrotu z najmu przy mniejszym kapitale, krótszy czas sprzątania i mniejsze zużycie mediów. Położenie na pierwszym piętrze ułatwia codzienne funkcjonowanie najemcom i podnosi bezpieczeństwo w porównaniu z parterem.
-
Jedna, wspólna strefa dzienna 22,90 m²: więcej światła, elastyczna aranżacja
De facto jedno pomieszczenie o 22,90 m² tworzą: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,85 m² oraz korytarz wejściowy 5,05 m². Taki układ daje poczucie większego wnętrza niż przy wydzielonych pomieszczeniach, poprawia doświetlenie, ułatwia komunikację i pozwala łatwo wstawić dodatkowy stół, konsolę lub małe biurko. Dla inwestora to szersza grupa docelowa najemców dzięki większym możliwościom ustawienia mebli i wygodnemu przyjmowaniu gości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,85 m² łączy trzy funkcje bez tracenia metrów
Strefa odpoczynku z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym, kuchnia z pełnym zestawem AGD (zmywarka 60, płyta czteropalnikowa 60, lodówka 60, zlew jednokomorowy, ciąg roboczy ok. 165 cm) oraz jadalnia ze stołem dla czterech osób mieszczą się w jednym pokoju. Zamiast dodatkowych ścian i przejść mamy wygodę codziennych czynności, niższe koszty wykonania i aranżacji oraz towarzyski charakter przestrzeni, który najemcy cenią bardziej niż rozdrobnione, małe pokoiki.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon — codzienne powiększenie strefy dziennej
Drzwi balkonowe z części dziennej przenoszą życie na zewnątrz w cieplejsze dni: śniadanie na powietrzu, chwila relaksu czy szybkie wietrzenie po gotowaniu. To atut przy prezentacjach najmu i magnes dla pracujących zdalnie. Wejście na balkon z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz niezależnie z sypialni małżeńskiej zwiększa użyteczność tej przestrzeni dla domowników i gości.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon — prywatna strefa na świeżym powietrzu
Bezpośrednie drzwi z sypialni małżeńskiej na balkon zapewniają kameralne miejsce na poranną kawę, lekturę lub wietrzenie po nocy, niezależnie od części dziennej. Oddzielny dostęp z obu pokoi zwiększa komfort pary o różnych rytmach dnia i nocy, a w najmie jest rzadko spotykanym udogodnieniem w tym metrażu, podbijającym atrakcyjność oferty.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią — wygoda i lepsze strefowanie
Krótka droga z części dziennej do sypialni małżeńskiej skraca poranny i wieczorny obieg, bez zbędnych metrów na dodatkowe korytarze. Możliwość zamknięcia drzwi pozwala odseparować nocny spokój, gdy w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią toczy się życie towarzyskie, co sprzyja wygodzie współmieszkańców i gości korzystających z łazienki dostępną z korytarza wejściowego.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,82 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym
Szeroki otwór poprawia cyrkulację światła, ułatwia ruch i wnoszenie większych mebli, a optycznie porządkuje widok od drzwi wejściowych. Korytarz wejściowy naturalnie staje się częścią reprezentacyjnej strefy dziennej, a salon z aneksem kuchennym i jadalnią zyskuje dłuższą perspektywę i lepszą komunikację do wszystkich funkcji, co jest odczuwalnie wygodniejsze niż wąskie, zamknięte przejścia.
-
Komfortowa łazienka 4,22 m² — pełny zestaw wyposażenia w wygodnym układzie
Wanna ok. 181×75 cm, toaleta stojąca, pralka 60×60 i szeroka umywalka tworzą zestaw odpowiadający potrzebom pary i najmu długoterminowego. Taki program sprzyja relaksowi po pracy i ułatwia codzienne rytuały, a jednocześnie nie zabiera metrów części dziennej. Goście trafią do łazienki bez wchodzenia do strefy nocnej, co podnosi komfort użytkowania mieszkania.
-
Funkcjonalny korytarz wejściowy 5,05 m² obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, idealny jako bufor wejściowy
Wejście prowadzi wprost do korytarza wejściowego, skąd dostępne są: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazienka — to ergonomiczny układ dla domowników i gości. Dwie zabudowy (ok. 108 i 86 cm) mieszczą garderobę sezonową, walizki czy sprzęty domowe, utrzymując porządek w części dziennej. Położenie na pierwszym piętrze skraca drogę z klatki i ułatwia codzienne funkcjonowanie.
-
Ekspozycja półudniowo‑wschodnia salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej — światło wtedy, kiedy najbardziej cieszy
Poranne i przedpołudniowe słońce doświetla obie główne strefy, poprawiając samopoczucie i ograniczając potrzebę sztucznego oświetlenia w ciągu dnia, a jednocześnie minimalizuje przegrzewanie popołudniami. To atut szczególnie ceniony przez najemców pracujących z domu, a także plus w fotografii ogłoszeniowej, który wspiera szybkie wynajęcie mieszkania.
To mieszkanie jest idealne dla inwestora szukającego dwóch pokoi na niewielkim metrażu, z jasną strefą dzienną 22,90 m², balkonem dostępnym z obu pokoi i kompletnym wyposażeniem. Sprawdzi się też świetnie dla singla lub pary, którzy cenią wygodę codzienności, elastyczną aranżację i szybki dojazd w Warszawie.
