2-pokojowy nowy lokal inwestycyjny, numer U2-6 — Warszawa, Targówek, ul. Wolińska / Wyspowa, 2. piętro, 38,44 m² — otwarta strefa 22,90 m², balkon, jasne okna SE.
Ten dwupokojowy lokal inwestycyjny obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,85 m². Niewielka, ale funkcjonalna przestrzeń dzienna łączy trzy role: wypoczynek (sofa dwuosobowa o wymiarach ok. 100×165 cm ze stolikiem kawowym ok. 80×55 cm), przygotowywanie posiłków (zestaw mebli kuchennych z jednokomorowym zlewem, zmywarką, czteropalnikową płytą, lodówką i blatem o długości ok. 165 cm) oraz jadalnię (stół ok. 131×90 cm z czterema krzesłami, po dwa z każdej strony). Z tej strefy jest bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej 10,93 m² oraz wyjście na balkon; okna skierowane są na półudniowy‑wschód, co zapewnia przyjemne, poranne światło. Pomiędzy salonem a korytarzem wejściowym 5,05 m² znajduje się bardzo szerokie otwarte przejście o szerokości ok. 2,82 m.
Sypialnia małżeńska 10,93 m². Zaprojektowana pod wygodę pary: pełnowymiarowe łóżko dwuosobowe ok. 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×40 cm każda, długa szafa o szerokości ok. 294 cm oraz telewizor 50 cali. Wejście prowadzi bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 17,85 m², a dodatkowym atutem jest własne wyjście na balkon. Okna sypialni, podobnie jak salonu, wychodzą na półudniowy‑wschód.
Łazienka 4,22 m². Kompletny zestaw wyposażenia: wanna ok. 181×75 cm, toaleta stojąca ok. 70×45 cm, pralka ok. 60×60 cm oraz wygodna umywalka ok. 60×100 cm. Wejście do łazienki znajduje się z korytarza wejściowego 5,05 m².
Korytarz wejściowy 5,05 m². To strefa wejścia do mieszkania (wejście prowadzi właśnie tutaj, obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 17,85 m²). Przewidziano tu dwie zabudowy: szafę ok. 108×60 cm oraz drugą o szerokości ok. 86×60 cm. Z korytarza wchodzi się do łazienki 4,22 m² oraz do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 17,85 m². Korytarz wraz z salonem tworzą otwartą, zintegrowaną wspólną strefę dzienną o łącznej powierzchni 22,90 m².
Balkon. Dostępny z dwóch pokoi: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 17,85 m² oraz z sypialni małżeńskiej 10,93 m². Dwa niezależne wyjścia to duża korzyść – zapewniają łatwą cyrkulację powietrza, wygodę codziennego użytku oraz możliwość korzystania z zewnętrznej strefy relaksu zarówno rano (sypialnia), jak i w ciągu dnia (salon).
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,44 m². Dwa pokoje, pełna kuchnia, jadalnia i łazienka na niewielkim metrażu zwiększają potencjał wynajmu przy niższym koszcie zakupu i utrzymania (czynsz, media, sprzątanie). Mniej metrów do opłacenia, a więcej funkcji – to realnie lepszy zwrot dla tego dwupokojowego lokalu inwestycyjnego.
-
Otwarta wspólna strefa 22,90 m²: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,85 m² + korytarz wejściowy 5,05 m². Jedno, spójne miejsce codziennego życia daje odczucie większego wnętrza niż przy wydzielonych, zamykanych pomieszczeniach. To zaleta dla tego dwupokojowego lokalu inwestycyjnego, bo pozwala elastycznie ustawić stół, sofę, regały i strefy pracy, a światło dzienne swobodniej dociera w głąb mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 17,85 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Zamiast trzech mniejszych pokoi, które wymagałyby dodatkowych przejść i drzwi, mamy jedną wygodną strefę dzienną. Dla tego dwupokojowego lokalu inwestycyjnego oznacza to mniejsze koszty aranżacji, lepszą integrację życia towarzyskiego i więcej miejsca na ustawienie stołu oraz sofy.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 17,85 m² na balkon. Codziennie zyskujesz dodatkową strefę kawy, pracy z laptopem czy wietrzenia mieszkania. W sezonie to naturalne przedłużenie części dziennej, co zwiększa atrakcyjność najmu i poprawia komfort użytkowania tego dwupokojowego lokalu inwestycyjnego.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej 10,93 m² na balkon. Prywatne wyjście pozwala zacząć dzień od świeżego powietrza, bez przechodzenia przez strefę dzienną. To atut dla porannej rutyny, lepszej wentylacji i poczucia oddechu, doceniany przez najemców ceniących kameralność.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej 10,93 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 17,85 m². Brak dodatkowego korytarza ogranicza straty metrażu i upraszcza komunikację. To zaleta dla tego dwupokojowego lokalu inwestycyjnego, bo pozostawia więcej miejsca w dziennej części i ułatwia codzienne funkcjonowanie bez przeciskania się przez wąskie przejścia.
-
Bardzo szerokie, ok. 2,82‑metrowe otwarte przejście między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią 17,85 m² a korytarzem wejściowym 5,05 m². Szeroki kadr widokowy, więcej światła i swobodny ruch mebli zwiększają komfort. W praktyce wygląda to jak jedna, wygodna strefa życia, co sprzyja elastycznym aranżacjom i lepszej prezentacji przy wynajmie.
-
Okna na półudniowy‑wschód w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz w sypialni małżeńskiej. Poranne i przedpołudniowe słońce podnosi walory użytkowe i obniża zapotrzebowanie na sztuczne oświetlenie. To korzystne dla budżetu i samopoczucia, a w ofercie najmu bywa argumentem podnoszącym zainteresowanie.
-
Drugie piętro. Większe poczucie prywatności niż nisko, zazwyczaj mniej kurzu ulicznego i wygodny dostęp schodami bez długiego czekania na windę. Dla tego dwupokojowego lokalu inwestycyjnego to także atut wizerunkowy: bezpieczniej niż na parterze, a zarazem bez uciążliwości najwyższych kondygnacji.
To mieszkanie jest idealne dla inwestora szukającego gotowego, funkcjonalnego układu z wysokim potencjałem najmu krótkoterminowego lub długoterminowego. Sprawdzi się też dla singla lub pary, którzy cenią jasną strefę dzienną, dwa wyjścia na balkon i wygodny, oszczędny metraż.
