-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia
Niewielkie 37,38 m² daje dwa pełnowartościowe pokoje, co w dwupokojowym mieszkaniu inwestycyjnym zwiększa potencjał najmu i elastyczność wynajmu (para, singiel, duet współlokatorów). Mniej metrów to zwykle niższa cena zakupu i tańsza eksploatacja, a zarazem wystarczająca funkcjonalność dzięki klarownemu rozkładowi: z korytarza wejściowego są drzwi do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej i łazienki.
-
Zintegrowana wspólna strefa 21,38 m² (więcej aranżacji i wrażenie większego wnętrza)
Wspólnie działające: salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,40 m²) oraz korytarz wejściowy (3,98 m²) tworzą jedną, 21,38‑metrową strefę dzienną. Brak zamknięć między tymi częściami zwiększa odczucie skali, poprawia cyrkulację światła i umożliwia różnorodne ustawienia mebli (np. większy stół, mobilna wyspa, konsola) w sposób trudny do uzyskania przy osobnych pomieszczeniach i wąskich przejściach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie
Skupienie funkcji w jednym pomieszczeniu eliminuje dublowanie komunikacji i ścian, dzięki czemu każdy metr służy codziennemu życiu oraz najemcom. Jest miejsce na dwuosobową sofę, stolik kawowy oraz kompletną kuchnię: zlew jednokomorowy 60 cm, zmywarka 60 cm, płyta czteropalnikowa 60 cm, lodówka 60 cm i blat ok. 200 cm; stół ok. 131×90 cm pomieści cztery krzesła, co zachęca do dłuższych pobytów.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon
Bezpośredni dostęp do zewnętrznej strefy relaksu sprzyja wietrzeniu, porannej kawie i letniemu “powiększaniu” dziennej części. Dodatkowe drzwi tarasowe poprawiają doświetlenie północno‑wschodnie, wzmacniają atrakcyjność w oczach najemców oraz ułatwiają aranżację roślin lub małego zestawu wypoczynkowego bez przechodzenia przez sypialnię.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon
Prywatne drzwi z sypialni dają dyskretne korzystanie z zewnętrznej strefy, co docenią osoby pracujące z domu lub wstające wcześniej. Łatwo przewietrzysz pomieszczenie bez uruchamiania strefy dziennej, a północno‑wschodnia ekspozycja przynosi przyjemne poranne światło bez nadmiernego nagrzewania wieczorem.
-
Łazienka tuż obok sypialni małżeńskiej – komfort dnia i nocy
Bliskie sąsiedztwo to krótsza nocna trasa i większy komfort rano. W łazience mieści się wygodna wanna ok. 170×75 cm, toaleta stojąca, pralka 60×60 cm i umywalka 60×60 cm, co spełnia potrzeby jednej lub dwóch osób. Lokalizacja tuż przy sypialni nie utrudnia korzystania gościom, bo dojście wiedzie prosto z korytarza wejściowego, bez naruszania prywatności w strefie odpoczynku.
-
Bardzo szerokie otwarte przejście 2,16 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym
Szeroki, otwarty wgląd poszerza perspektywę, poprawia komunikację i ułatwia wnoszenie większych przedmiotów. To także lepszy przepływ światła z okien północno‑wschodnich, wygodny kontakt z gośćmi oraz możliwość zastosowania lekkich form strefowania (np. konsola, ażurowy regał) bez utraty oddechu we wspólnej części.
-
Północno‑wschodnie okna w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią i sypialni małżeńskiej
Taka ekspozycja zapewnia łagodne, poranne światło i ogranicza przegrzewanie latem, co bywa plusem dla komfortu i kosztów chłodzenia. Stabilne warunki świetlne sprzyjają pracy przy komputerze, a wrażenie świeżości o poranku jest atutem zarówno dla singla, jak i pary.
-
Wejście wprost do korytarza wejściowego (3,98 m²) obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią + zaleta pierwszego piętra
Start komunikacji w korytarzu porządkuje ruch i prywatność: z tego miejsca wchodzisz do wszystkich pomieszczeń – do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz łazienki. Szafa ok. 90×60 cm mieści okrycia i walizki, a pierwsze piętro to wygodne wejście po schodach, mniejsza ekspozycja na hałas uliczny i plus w oczach najemców szukających bezproblemowego adresu.
To mieszkanie jest idealne dla inwestora celującego w najem długoterminowy, któremu zależy na niskich kosztach zakupu i utrzymania przy pełnej funkcjonalności. Sprawdzi się także dla singla lub pary, ceniących poranne światło, wygodny balkon z dwóch pomieszczeń i elastyczną, otwartą strefę dzienną.
