4‑pokojowy nowy apartament numer I18, Wrocław, Żerniki, ul. Bieńkowskiego, II piętro, 71,52 m² – funkcjonalny układ, dwie sypialnie dziecięce, loggia i dodatkowe WC.
Ten czteropokojowy apartament obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,41 m², sypialnię małżeńską 11,08 m², sypialnię dla dziecka 10,29 m², sypialnię dla dziecka 10,27 m², łazienkę 5,00 m², WC 2,63 m², korytarz wejściowy 7,84 m² oraz loggię 2,59 m².
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 71,52 m². Cztery pokoje, dwie strefy sanitarne, czytelny korytarz wejściowy i mała loggia zapewniają pełnię funkcji przy rozsądnym metrażu, co realnie obniża koszt zakupu i późniejsze opłaty (energia, ogrzewanie, sprzątanie). Mniejszy metraż przy tak bogatym programie oznacza mniej pustych metrów i więcej budżetu na wykończenie, lepsze materiały oraz codzienny komfort.
-
Dwie sąsiadujące ze sobą sypialnie dla dzieci. Sypialnia dla dziecka 10,29 m² obok sypialni dla dziecka 10,27 m² tworzy spójne „skrzydło” rodzinne – łatwiej o wieczorne rytuały, a jednocześnie hałas gier czy rozmów nie przenosi się do salonu z aneksem. Dzięki północnym oknom obie nadają się świetnie na naukę i pracę przy komputerze. Alternatywnie jeden z pokoi może pełnić funkcję gabinetu, pokoju gościnnego, pracowni lub biblioteki, podczas gdy drugi pozostaje dziecięcy – elastyczność rośnie bez ingerencji w resztę mieszkania.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,41 m² – serce domu z trzema ekspozycjami okien (północ, półudniowy‑zachód, zachód). Wygodna sofa dwuosobowa, pełny zestaw kuchenny (zlew jednokomorowy, płyta czteropalnikowa, lodówka, długi blat ok. 245 cm) oraz stół dla sześciu osób zapewniają wspólne gotowanie, jedzenie i odpoczynek. Zintegrowanie funkcji w jednym wnętrzu zwiększa kontakt domowników, ułatwia przyjęcia i „przenosi” metry z osobnej kuchni do dodatkowych sypialni, co w czteropokojowym apartamencie jest szczególnie cenne.
-
Duża, jak na ten metraż, łazienka 5,00 m². Wygodnie mieści wannę ok. 165×70 cm, pralkę 60×60 cm, wiszącą toaletę i komfortową umywalkę, pozostawiając czytelną strefę manewrową. Taka skala ułatwia kąpiele dzieci, jednoczesne korzystanie przez dwie osoby i przechowywanie niezbędnych kosmetyków bez zagracenia. Położenie blisko WC ogranicza poranne „korki” i porządkuje domową rutynę.
-
Dodatkowe, duże WC 2,63 m² tuż obok sypialni małżeńskiej i łazienki. Osobna toaleta skraca kolejki w godzinach szczytu, poprawia komfort gości i domowników, a jej ponadprzeciętny metraż, z wygodną umywalką ok. 45×60 cm, zapewnia swobodę ruchu. Bliskość względem sypialni małżeńskiej jest bezcenna w nocy, a równoległe działanie WC i łazienki sprawia, że kąpiel czy pranie nie blokują innym dostępu do sanitariatów.
-
Podwójny dostęp do loggii 2,59 m² – z salonu z aneksem i z sypialni małżeńskiej. Dwa niezależne wejścia zwiększają użyteczność mimo kompaktowych wymiarów: poranna kawa możliwa bez budzenia domowników, a wieczorny relaks w prywatnym wyjściu z sypialni. To także szybkie wietrzenie i naturalne przedłużenie strefy dziennej przy zachodnim słońcu, sprzyjającym popołudniom.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,27 m między salonem z aneksem a korytarzem wejściowym. Szerokość ułatwia komunikację podczas rodzinnych spotkań i wniesienie większych przedmiotów. Otwarty kadr doświetla korytarz światłem z trzech ekspozycji salonu, a jednocześnie skraca drogę z wejścia do stołu czy kuchennego blatu, co przy codziennych zakupach i pracy z domu realnie upraszcza życie.
-
Sypialnia małżeńska 11,08 m² – wygodne łóżko 160×200 cm i pojemna szafa ok. 270 cm, z zachodnimi oknami zapewniającymi przyjemne popołudniowe światło. Usytuowanie obok salonu z aneksem ułatwia funkcjonowanie w ciągu dnia, a sąsiedztwo z WC podnosi nocny komfort. To praktyczne rozwiązanie dla rodziców z małym dzieckiem lub dla pary, która ceni szybki dostęp zarówno do strefy dziennej, jak i sanitarnej.
-
Czytelny, centralny korytarz wejściowy 7,84 m² – wejście do mieszkania prowadzi wprost tutaj (obok łazienki), a stąd są drzwi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem, sypialni małżeńskiej, obu sypialni dla dziecka, łazienki oraz WC. Taki układ porządkuje ruch domowników, izoluje hałas od pokoi i pozwala szybko skorzystać z łazienki po powrocie do domu, nie wchodząc najpierw do strefy dziennej.
-
Komfort dwóch pokoi dziecięcych w bezpośrednim sąsiedztwie – korzyści obustronne. Sypialnia dla dziecka 10,29 m² oraz sypialnia dla dziecka 10,27 m², każda z biurkiem ok. 120×60 cm, łóżkiem 200×90 cm i szafą, tworzą cichy, północny segment nauki i zabawy. Rodzeństwo ma blisko do siebie, a reszta mieszkania zyskuje spokojniejszą część dzienną. Gdy potrzeby się zmienią, jedna z sypialni może stać się gabinetem, zachowując prywatność drugiego pokoju.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka dwóch pełnowartościowych sypialni dziecięcych, wygodnej części dziennej i dwóch sanitariatów. Sprawdzi się także u pary pracującej z domu, potrzebującej gabinetu, wygodnego dostępu do WC przy sypialni oraz wyjścia na loggię z dwóch pomieszczeń.
