Zmiany w ustawie o własności lokali – większa odpowiedzialność deweloperów i sprawniejsze decyzje wspólnot

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jakie rozwiązania zawiera projekt nowelizacji ustawy o własności lokali,
• jakie konsekwencje czekają właścicieli wynajmujących mieszkania na doby,
• jakie mogą być skutki gospodarcze i społeczne proponowanych zmian.

Odsłuchaj artykuł:

Po trzech dekadach obowiązywania ustawy o własności lokali Ministerstwo Finansów i Gospodarki przygotowało założenia jej nowelizacji. Jak podkreślają eksperci, obowiązujące przepisy w wielu przypadkach prowadzą do paraliżu decyzyjnego, co utrudnia funkcjonowanie wspólnot mieszkaniowych i ogranicza ich możliwości w zakresie egzekwowania odpowiedzialności od deweloperów czy zarządców.

Jedną z najistotniejszych zmian jest wprowadzenie prawa wspólnot do dochodzenia roszczeń z tytułu rękojmi w związku z wadami części wspólnych nieruchomości. 

Możliwość dochodzenia przez wspólnotę roszczeń z tytułu rękojmi w związku z wadami nieruchomości wspólnej uważam za kluczową zmianę w tej propozycji ustawowej. Obecnie obowiązujące przepisy, nie tyle to utrudniają, co niemal uniemożliwiają. – wskazuje wiceminister Tomasz Lewandowski, odpowiedzialny w resorcie za kwestie związane z mieszkalnictwem.

Sprawniejsze podejmowanie uchwał

Projekt nowelizacji przewiduje również uproszczenie procedury głosowania. Uchwały będą mogły być podejmowane zwykłą większością głosów, liczonych według udziałów. Obecnie konieczne jest poparcie ponad połowy udziałów, co w praktyce nierzadko uniemożliwia przyjęcie decyzji. Eksperci zwracają uwagę, że takie rozwiązanie może prowadzić do sytuacji, w której niewielka grupa właścicieli przeforsuje korzystne dla siebie postanowienia, ale jednocześnie podkreślają, że zmiana powinna zwiększyć aktywność właścicieli w procesie głosowania.

Radca prawny Karolina Trzeciak-Wach ocenia propozycję pozytywnie, wskazując, że przyczyni się ona do bardziej efektywnego działania wspólnot.

Niestety wielu właścicieli nie rozumie, że bycie członkiem wspólnoty mieszkaniowej i posiadanie mieszkania wiąże się nie tylko w prawami, ale także z obowiązkami. Dlatego cieszy mnie zapowiedź wprowadzenia prawa do przyjęcia uchwał zwykłą większością głosów, jeśli we wskazanym przez wspólnotę terminie nie zagłosuje kwalifikowana większość głosów. - dodaje Marek Urban, prezes Krajowej Izby Gospodarki Nieruchomościami.

Nowe zasady dla wynajmujących i zarządców

Nowelizacja zakłada także wzmocnienie roli wspólnot wobec właścicieli mieszkań na wynajem. Będą oni mogli zostać obciążeni wyższymi kosztami utrzymania nieruchomości. Co więcej, zarządcy zyskają prawo do przeprowadzania obowiązkowych przeglądów lokali, a w sytuacjach zagrożenia również do wejścia do mieszkania w asyście służb. Rozwiązanie to ma ograniczyć m.in. zjawisko składowania odpadów czy przedmiotów stwarzających ryzyko dla bezpieczeństwa mieszkańców.

Potencjalne skutki dla rynku i mieszkańców

Specjaliści zwracają uwagę, że wprowadzenie proponowanych zmian może znacząco wpłynąć na funkcjonowanie rynku mieszkaniowego. Z jednej strony zwiększy się poczucie bezpieczeństwa właścicieli lokali, którzy będą mieli większe narzędzia prawne w relacjach z deweloperami oraz zarządcami. Z drugiej strony właściciele mieszkań wykorzystywanych w najmie krótkoterminowym będą musieli liczyć się z rosnącymi kosztami i większą kontrolą ze strony wspólnot, co w dłuższej perspektywie może wpłynąć na ograniczenie tego typu działalności w budynkach mieszkalnych.

Podsumowanie

Planowana nowelizacja ustawy o własności lokali znacząco zwiększy możliwości działania wspólnot mieszkaniowych. Zmiany obejmują zarówno ułatwienia w dochodzeniu roszczeń od deweloperów, jak i uproszczenie procedur podejmowania uchwał oraz większą kontrolę nad mieszkaniami wynajmowanymi na krótkie terminy.