Jak kształtuje się rynek inwestycyjny w Polsce i Europie Środkowo-Wschodniej w 2025 roku?

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jakie sektory dominują na rynku nieruchomości w Polsce w 2025 roku,
• jakie są prognozy dla parków handlowych oraz biur regionalnych,
• co wpływa na selektywność inwestorów i jak wygląda ich aktywność na rynku,
• jakie wyzwania czekają inwestorów na rynku nieruchomości w Polsce w 2025 roku.

Odsłuchaj artykuł:

W pierwszej połowie 2025 roku rynek inwestycyjny Europy Środkowo-Wschodniej (CEE) wykazał wyraźny wzrost, a Polska, mimo niższego wolumenu transakcji, zdominowała rynek pod względem liczby zawartych umów. Główne sektory przyciągające inwestycje to logistyka, parki handlowe oraz biura w miastach regionalnych. Pomimo zmieniających się warunków geopolitycznych i ekonomicznych, Polska wyróżnia się stabilnością i dużym zainteresowaniem kapitałem regionalnym.

Jak wygląda liczba transakcji w Polsce?

W pierwszej połowie 2025 roku na polskim rynku nieruchomości odnotowano rekordową liczbę zawartych transakcji. Choć wartość tych transakcji była nieco niższa niż w poprzednich latach, liczba transakcji oraz ich rozkład wskazują na wyraźną zmianę jakościową. Wśród inwestorów pojawił się nowy trend — rosnące zainteresowanie mniejszymi, cząstkowymi zakupami. Inwestorzy z regionu CEE oraz prywatni inwestorzy zyskali na znaczeniu, wypełniając lukę po instytucjach zachodnich, które zmniejszyły swoją aktywność.

Jakie sektory dominują na rynku nieruchomości w Polsce?

W Polsce, największy napływ kapitału odnotowano w sektorze logistycznym, gdzie aktywa magazynowe wynajmowane jednemu najemcy na podstawie długoterminowych umów cieszą się szczególnym zainteresowaniem. W ramach transakcji typu sale & leaseback, w których dotychczasowy właściciel pozostaje najemcą, inwestorzy uzyskują stabilne dochody w długim okresie czasu. Sektor logistyczny odnotował najlepszy wynik, stanowiąc motor napędowy na rynku nieruchomości w Polsce.

Parki handlowe także cieszyły się dużym zainteresowaniem, zwłaszcza wśród inwestorów poszukujących bezpiecznych i stabilnych aktywów. Dzięki mniejszym kosztom inwestycyjnym i stabilności przepływów gotówkowych, parki handlowe stają się preferowaną opcją wśród inwestorów. Z kolei biura, szczególnie te zlokalizowane poza Warszawą, zyskały na znaczeniu dzięki aktywności inwestorów w miastach takich jak Kraków czy Wrocław.

 

Jakie czynniki wpływają na aktywność inwestorów?

Za rosnącą aktywnością inwestorów w Polsce odpowiedzialni są głównie inwestorzy regionalni, którzy są dobrze zaznajomieni z lokalnymi warunkami rynkowymi oraz ryzykami związanymi z inwestowaniem na polskim rynku nieruchomości. Z kolei globalni inwestorzy, którzy wcześniej dominowali na rynku, obecnie zachowują ostrożność z powodu czynnika geopolitycznego. Choć analiza sytuacji geopolitycznej wpływa na wydłużenie procesów decyzyjnych, to wpływ na samą decyzję inwestycyjną mają raczej pozytywne dane o rynku najmu, wskazujące na utrzymujący się popyt i stabilność najemców w Polsce.

Jakie są prognozy na drugą połowę 2025 roku?

Obecnie logistyka przoduje na rynku inwestycji. Część inwestorów szuka takich aktywów, ponieważ zapewniają one stabilność dochodów oraz minimalizują ryzyka związane z zarządzaniem nieruchomościami. W segmencie parków handlowych i biur regionalnych również zauważalny jest wzrost liczby transakcji, szczególnie w miastach poza Warszawą, co pokazuje trwałość popytu na aktywa w tych lokalizacjach.

 

Jakie wyzwania stoją przed inwestorami?

Na rynku wciąż widoczna jest rozbieżność w oczekiwaniach cenowych pomiędzy sprzedającymi a kupującymi. Choć obniżenie stóp procentowych w Polsce poprawiło sytuację finansową i kapitałową, wielu właścicieli decyduje się na strategię "wait-and-see", licząc na dalszą poprawę sentymentu i spadek rentowności kredytów. Rynki inwestycyjne w Polsce charakteryzują się dużą selektywnością, a transakcje są podejmowane tylko wówczas, gdy inwestycje oferują odpowiednią stabilność przepływów gotówkowych oraz przewidywalność dochodów.

Co przewidują analitycy dla Polski?

Eksperci przewidują, że w drugiej połowie 2025 roku na rynku pojawią się projekty logistyczne o łącznej wartości blisko 3 mld euro. Większość aktywów będzie miała wysoką jakość, z umowami najmu na długi okres, co zapewni stabilność dla inwestorów. Również selektywność inwestorów będzie rosła, szczególnie w segmencie core+, gdzie inwestorzy będą skłonni płacić wyższe ceny za nieruchomości o wyjątkowej lokalizacji i wysokiej jakości.

Podsumowanie

Polska wyróżniała się na tle Europy Środkowo-Wschodniej w pierwszej połowie 2025 roku, notując rekordową liczbę transakcji. Sektory logistyczny, handlowy i biurowy zdominowały rynek, a rosnąca aktywność inwestorów z regionu CEE oraz selektywne podejście do transakcji dają solidne podstawy do dalszego wzrostu w nadchodzących miesiącach.