Najem instytucjonalny - co to jest?

W dobie rozwoju rynku nieruchomości, temat najmu instytucjonalnego staje się coraz bardziej popularny. Ale co to jest najem instytucjonalny? W Polsce jego początki sięgają 2017 roku, kiedy to wprowadzono nowe formy wynajmu, które mają na celu uproszczenie procesu wynajmu mieszkań oraz zwiększenie bezpieczeństwa dla najemców. W naszym wpisie przyjrzymy się bliżej, jak wygląda najem instytucjonalny, co to znaczy i dla kogo jest najkorzystniejszy. Zapraszamy do lektury!

Co to jest najem instytucjonalny – definicja i podstawy prawne

Najem instytucjonalny to specyficzna forma umowy najmu, która została wprowadzona w Polsce w wyniku zmian prawnych w 2017 roku. Ta forma najmu jest regulowana przez Ustawę z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, a także przez Ustawę z dnia 20 lipca 2017 roku o Krajowym Zasobie Nieruchomości. Dzięki tym regulacjo  najem instytucjonalny zyskał na znaczeniu jako bardziej sformalizowana i bezpieczna forma wynajmu nieruchomości.

Najem instytucjonalny – definicja zgodnie z ustawą

Co to jest najem instytucjonalny? Zgodnie z ustawą, to umowa najmu lokalu mieszkalnego, zawierana przez osoby fizyczne lub jednostki organizacyjne prowadzące działalność gospodarczą w zakresie wynajmu nieruchomości. Wynajmujący w najmie instytucjonalnym musi prowadzić działalność gospodarczą, co nadaje tej umowie charakter biznesowy. Jest duża różnica między najmem instytucjonalnym a okazjonalnym, który jest dostępny tylko dla osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej.

Wymogi formalne umowy instytucjonalnej

Umowa najmu instytucjonalnego musi być zawarta na piśmie i powinna zawierać szczegółowe informacje dotyczące wynajmowanej nieruchomości, wysokości czynszu oraz okresu najmu. Ustawa wymaga, aby umowa była jasno sformułowana, co ma na celu ochronę zarówno wynajmującego, jak i najemcy. W umowie powinny znaleźć się kluczowe elementy, takie jak:

• oznaczenie wynajmującego i najemcy,
• opis przedmiotu umowy,
• wysokość czynszu oraz sposób jego opłacania,
• czas trwania umowy,
• warunki podwyżki czynszu,
• obowiązki dotyczące utrzymania lokalu,
• okres wypowiedzenia,
• kary umowne.

Takie szczegółowe uregulowanie ma zapewnić większą stabilność i klarowność dla obu stron umowy.

Rola aktu notarialnego i oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji

Jednym z najbardziej charakterystycznych elementów najmu instytucjonalnego jest konieczność dołączenia oświadczenia najemcy w formie aktu notarialnego, w którym zgadza się on na dobrowolną eksmisję w przypadku wygaśnięcia umowy. To oświadczenie jest kluczowe dla zabezpieczenia interesów właściciela nieruchomości. Oświadczenie to musi być sporządzone przez notariusza, choć sam notariusz nie musi sporządzać całej umowy.

Kaucja w najmie instytucjonalnym i jej maksymalna wysokość

Kaucja jest nieodłącznym elementem każdej umowy najmu, w tym również najmu instytucjonalnego. W przypadku najmu instytucjonalnego wysokość kaucji może wynosić maksymalnie sześciokrotność miesięcznego czynszu. Kaucja ta ma na celu zabezpieczenie wynajmującego przed ewentualnymi szkodami w nieruchomości oraz pokrycie zaległości czynszowych.

Najem instytucjonalny a okazjonalny – różnice

Różnica między najmem instytucjonalnym a najmem okazjonalnym polega przede wszystkim na tym, kto może być wynajmującym. Najem instytucjonalny jest przeznaczony wyłącznie dla przedsiębiorców prowadzących działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali, co nadaje tej umowie charakter biznesowy. Z kolei najem okazjonalny może być zawierany przez osoby prywatne, które nie prowadzą takiej działalności.

Jednym z kluczowych aspektów, który odróżnia najem instytucjonalny od okazjonalnego, jest czas trwania umów. Umowy najmu instytucjonalnego mogą być zawierane na dowolny okres, co zapewnia większą elastyczność zarówno dla wynajmującego, jak i najemcy. Długoterminowe umowy najmu instytucjonalnego zapewniają stabilność i pewność obydwu stronom transakcji.

Z kolei najem okazjonalny, ze względu na swoje ograniczenie do maksymalnie 10 lat, jest bardziej odpowiedni dla tych, którzy poszukują krótkoterminowych rozwiązań najmu.

Korzyści i wyzwania związane z najmem instytucjonalnym

Jedną z kluczowych zalet najmu instytucjonalnego dla wynajmujących jest uproszczona procedura eksmisji. Właściciele nieruchomości mogą wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu, co znacząco przyspiesza procedurę usunięcia nieuczciwego najemcy.

Dla najemców najem instytucjonalny oferuje stabilność i jasne warunki umowy. Ustawa o najmie instytucjonalnym wprowadza przepisy, które chronią prawa najemców, zapewniając przejrzystość i bezpieczeństwo w trakcie trwania umowy. 

Podsumowanie

Co to jest najem instytucjonalny? Jest to innowacyjna forma wynajmu, która otwiera nowe możliwości zarówno dla właścicieli nieruchomości, jak i najemców. Mieszkania do wynajęcia w takiej formie znajdziesz także na tabelaofert.pl. Przejrzyj nasze nieruchomości online i sam zdecyduj, co wolisz – najem instytucjonalny, a może okazjonalny?

Redakcja Tabelaofert.pl