Czy możliwa jest instalacja kominka w mieszkaniu?

Z tego artykułu dowiesz się o:

• jakie przepisy prawne regulują instalację kominka w mieszkaniu,
• jakie alternatywne rozwiązania kominkowe są dostępne dla mieszkańców budynków wielorodzinnych,
• jakie formalności i zgody są wymagane przy instalacji tradycyjnego kominka, kominka gazowego i elektrycznego,
• jakie techniczne aspekty należy wziąć pod uwagę przy montażu kominka, w tym rola kominiarza.

Wnętrza ubarwione kominkowym blaskiem niosą ze sobą aurę ciepła i przytulności, która od razu budzi w nas poczucie błogiego spokoju. To naturalne, że kiedy marzymy o własnym zakątku, wizja kominka staje się centralnym punktem tych wyobrażeń. W domach jednorodzinnych, gdzie przestrzeń nie stawia większych oporów, instalacja kominka jest jak najbardziej osiągalna. Lecz co z mieszkaniami? Czy w tych niewielkich przestrzeniach da się urzeczywistnić to marzenie? Zastanówmy się, czy oraz kiedy można zainstalować kominek w mieszkaniu?

Kluczowym aktem prawnym jest Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Zgodnie z tym dokumentem, kominki można instalować wyłącznie w:

• budynkach mieszkalnych w zabudowie zagrodowej;
• obiektach rekreacyjnych indywidualnych;
• niskich budynkach wielorodzinnych.

Mówi o tym klauzula wspomnianego Rozporządzenia, określająca je jako „kominki opalane drewnem, wyposażone w otwarte palenisko lub zamknięty wkład kominkowy”.

Termin „niskie budynki wielorodzinne” to konstrukcje, które nie przewyższają czterech kondygnacji naziemnych (bez znaczenia jest ich dokładna wysokość, z uwzględnieniem zarówno parterów, jak i użytkowych poddaszy). Odnosi się to także do bloków mieszkalnych i kamienic, których wysokość nie przekracza 12 metrów nad poziom gruntu. To oznacza, że lokatorzy wieżowców pozostają bez możliwości instalacji tradycyjnego kominka w swoim mieszkaniu  - należy o tym pamiętać, jeśli interesują Cię nowe mieszkania na sprzedaż, a kominek jest Twoim marzeniem!

Niemniej jednak, ta negatywna perspektywa dla miłośników kominkowego ciepła nie musi skazać ich marzeń na porażkę. Ograniczenia te nie są bezlitosne dla wszystkich posiadaczy budynków, na które regulacje prawa nakładają taką możliwość. Poza typem budowli, przepisy prawa precyzyjnie wyznaczają także kubaturę pomieszczenia, gdzie planowany kominek ma się znaleźć - musi wynosić minimum 30 m³, co najmniej 4 m³ na każdy 1 kW mocy cieplnej kominka. 

Przepisy te precyzyjnie określają również warunki dotyczące pomieszczenia, w którym ma stanąć kominek:

• dopływ powietrza - należy zapewnić stały, wystarczający dopływ powietrza niezbędnego do spalania i wentylacji. Wymaga się co najmniej 10 m³/h na każdy 1 kW nominalnej mocy cieplnej kominka. Niedozwolone jest stosowanie wentylacji mechanicznej wyciągowej w pomieszczeniu z kominkiem;
• przewód kominowy - konieczne jest posiadanie oddzielnego i sprawnego przewodu kominowego dymowego, przeznaczonego wyłącznie do obsługi kominka.

Oprócz wymogów technicznych, należy spełnić również obowiązki formalne i prawne związane z lokalizacją - o czym w dalszych akapitach.

Kominek w mieszkaniu - zróżnicowane możliwości

Regulacje dotyczące tradycyjnych kominków opalanych drewnem, a zwłaszcza wymóg posiadania oddzielnego przewodu kominowego oraz ograniczenia w wysokich budynkach sprawiają, że mieszkańcy apartamentowców i wysokich wieżowców muszą szukać innych rozwiązań. Na szczęście marzenie o kominkowym blasku w mieszkaniu jest w pełni osiągalne dzięki zróżnicowanym możliwościom – biokominkom, kominkom elektrycznym, a także kominkom gazowym.

Te alternatywne opcje cieszą się ogromnym zainteresowaniem, ponieważ nie wymagają łączenia z tradycyjnym kominem dymowym, co pozwala na ich montaż w praktycznie każdym mieszkaniu, niezależnie od charakterystyki wnętrza i piętra. Są doskonałym dodatkiem nie tylko do salonu, ale również do sypialni, podgrzewając atmosferę i dodając uroku:

• biokominek - idealna opcja dla miłośników prawdziwego ognia. Spala biopaliwo (etanol), które jest czyste ekologicznie. Nie wymaga komina ani skomplikowanej instalacji. Jest to dekoracyjne źródło ciepła, które można postawić, powiesić lub wbudować;
• kominek elektryczny - rozwiązanie dla tych, dla których najważniejszy jest efekt wizualny i łatwość obsługi. Zasilany energią elektryczną, generuje wizualizację płomienia (często w technologii LED), a ciepło oddaje za pomocą grzałki elektrycznej;
• kominek gazowy - dla osób szukających wyższej mocy grzewczej i wygody obsługi, dobrym wyborem może być kominek gazowy (na gaz ziemny lub LPG). Spalanie gazu jest czyste i efektywne. Kominki te często wykorzystują zamkniętą komorę spalania i systemy odprowadzania spalin typu „rura w rurze” (lub koncentryczne), które wymagają znacznie mniej miejsca niż tradycyjny komin.

Biokominka oraz kominka elektrycznego nie trzeba zgłaszać do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków (CEEB), ponieważ nie jest to tradycyjny system grzewczy. Nie ma też  potrzeby szukania specjalisty do instalacji.

Dzięki wszystkim tym zaletom, mieszkańcy budynków wielorodzinnych, którzy nie mogą cieszyć się z tradycyjnego kominka, nie muszą rezygnować ze swoich marzeń. Nie może więc dziwić, że kominek w mieszkaniu cieszy się tak dużym zainteresowaniem, a mieszkania z kominkiem nie są już niczym nadzwyczajnym.

Zgody i pozwolenia niezbędne do montażu kominka

Instalacja kominka w budynku wielorodzinnym bezwzględnie wymaga pisemnej zgody wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej, ponieważ jest to ingerencja w części wspólne (przewód kominowy). Zgodnie z prawem budowlanym, zgłoszenie instalacji do starostwa powiatowego jest zazwyczaj wystarczające, jeśli prace polegają na montażu w istniejącym i sprawnym kominie. Pozwolenie na budowę będzie konieczne, gdy planowana jest budowa nowego komina, duża ingerencja w konstrukcję budynku lub montaż kominka gazowego wymagającego nowej instalacji gazowej/spalinowej.

Niezależnie od typu (tradycyjny, gazowy, „koza”), każdy kominek musi być zgłoszony poprzez deklarację CEEB do Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków. Niedopełnienie tego obowiązku grozi karami finansowymi - nawet do 5000 zł!.

Wymogi prawne i ekologiczne dla kominków w mieszkaniach

Kluczowe wymogi prawne określa Rozporządzenie Ministra Infrastruktury, precyzując m.in. definicję „niskich budynków wielorodzinnych”, w których montaż kominka na paliwo stałe jest w ogóle dozwolony. Wszystkie nowo instalowane urządzenia grzewcze, w tym kominki i piece typu "koza", muszą spełniać surowe normy Ecodesignu (Ekoprojektu). Wymagają one wysokiej sprawności energetycznej urządzenia oraz niskiej emisji zanieczyszczeń (m.in. pyłów). Montaż kominka niespełniającego tych norm jest niezgodny z prawem.

Największy wpływ na możliwość użytkowania kominka mają lokalne przepisy, czyli uchwały antysmogowe. Mogą one całkowicie zakazać palenia drewnem na danym terenie (nawet w urządzeniach zgodnych z Ecodesignem) lub wprowadzić czasowe zakazy w okresach złej jakości powietrza. Konieczne jest sprawdzenie uchwały antysmogowej obowiązującej w danej lokalizacji.

Zwróć na to uwagę, jeśli interesują Cię mieszkania na sprzedaż z kominkami!

Techniczne aspekty bezpiecznej instalacji kominka

Instalacja kominka wymaga sprawdzenia nośności stropu przez fachowca, gdyż jego waga to znaczna ingerencja w konstrukcję budynku. Jak wspomniano wcześniej - pomieszczenie musi mieć min. 30 m3 i 4 m3 na 1 kW mocy cieplnej. Obowiązuje zakaz stosowania wentylacji mechanicznej wyciągowej. Podłoga musi być wykonana z materiałów niepalnych (np. beton min. 15 cm) i zapewniać bezpieczną odległość (min. 1 m) od przedmiotów łatwopalnych.

Kominek musi mieć własny, samodzielny przewód kominowy dymowy o odpowiednim przekroju, zapewniający prawidłowy ciąg kominowy. Wymagany jest wkład kominowy i szczelne podłączenie do przewodu, zwłaszcza dla wkładów z zamkniętą komorą spalania.

Rola kominiarza w procesie instalacji i użytkowania

Przed rozpoczęciem prac, konieczna jest konsultacja z kominiarzem - rola mistrza kominiarskiego jest kluczowa dla bezpieczeństwa instalacji i eksploatacji kominka. Przeprowadza on kontrolę kominiarską i wydaje opinię dotyczącą stanu technicznego przewodu, jego przekroju oraz zapewnienia prawidłowego ciągu kominowego. Pozytywna opinia kominiarska jest niezbędna do uzyskania zgody na montaż.

Na tym nie koniec jego roli - po zakończeniu prac instalacyjnych kominiarz musi dokonać oficjalnego odbioru. Kontroluje on szczelność podłączeń i zgodność z normami. Dopiero podpisany protokół odbioru oficjalnie zatwierdza kominek do użytkowania, co jest gwarancją bezpieczeństwa. Należy pamiętać, że właściciel ma ustawowy obowiązek regularnego czyszczenia przewodów kominowych – dla kominków opalanych paliwem stałym (drewnem) musi to być wykonane co najmniej cztery razy w roku. Regularne czyszczenie jest kluczowe dla prewencji pożarowej i utrzymania ważności ubezpieczenia.

Kominek gazowy i piec typu koza w budynku wielorodzinnym

Kominek gazowy jest czystym i wygodnym źródłem ciepła. Wymaga jednak skomplikowanych formalności: podłączenia do instalacji gazowej, specjalistycznego projektu i zazwyczaj pozwolenia na budowę. Piec wolnostojący („koza”) na drewno (nawet mały, bez wkładu z płaszczem wodnym) podlega tym samym rygorom, co kominek tradycyjny: musi spełniać normy Ekoprojektu, wymaga własnego komina i zgłoszenia do CEEB.

Podsumowując:

• najmniej formalności wymagają biokominek i kominek elektryczny (nie wymagają komina ani specjalnych zgód/zgłoszeń CEEB);
• kominek gazowy i piec wolnostojący wymagają zgód administracyjnych, opinii kominiarskiej i zgłoszenia do CEEB.

Sprawdź ofertę nowych nieruchomości na sprzedaż