3-pokojowe mieszkanie, numer J2 — nowe, Kraków, Łagiewniki-Borek Fałęcki, ul. Sowia; 2. (ostatnie) piętro; 50,00 m²; słoneczny salon, balkon i duża łazienka.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, garderobę na odzież wierzchnią, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu pomieszczeń.
-
Efektywnie zagospodarowane 50 m² w ramach trzypokojowego mieszkania to większa liczba funkcjonalnych pokoi przy niższym koszcie zakupu i późniejszej eksploatacji (ogrzewanie, wyposażenie, sprzątanie), a jednocześnie realna wygoda dla domowników. Dwa niezależne pokoje prywatne oraz strefa dzienna pozwalają na pracę, naukę i wypoczynek bez dublowania metrażu w ścianach i korytarzach.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (17,68 m²) integruje trzy kluczowe role: wypoczynek (sofa dwuosobowa, fotel, stolik kawowy), gotowanie (zestaw mebli z płytą czteropalnikową, lodówką, zmywarką, zlewem z ociekaczem i blatem roboczym ok. 130 cm) oraz posiłki (stolik śniadaniowy dla trzech osób). Wspólne ulokowanie tych stref oszczędza metraż, skraca codzienne „trasy” i poprawia kontakt domowników, czego nie daje rozbijanie ich na osobne pomieszczenia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon (5,13 m²) poszerza funkcjonalność strefy dziennej o miejsce porannej kawy, zioła w donicach i szybkie wietrzenie; jedno, wygodne wejście z salonu ułatwia serwowanie posiłków na świeżym powietrzu. Ekspozycja południowo‑zachodnia wzmacnia doświetlenie popołudniowe i sprawia, że nawet niewielki metraż „oddycha” światłem.
-
Łazienka (5,88 m²) jak na ten metraż jest naprawdę duża, dlatego mieści wygodną wannę 179×75 cm, toaletę stojącą, umywalkę z szeroką misą, pralkę oraz długi blat ok. 200×50 cm na kosmetyki i akcesoria. Dzięki temu poranne i wieczorne rytuały są sprawniejsze, a domownicy nie „kolejkują się” w wąskiej strefie sanitarnej.
-
Bliskość łazienki względem salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej skraca codzienną komunikację: goście skorzystają z niej bez przechodzenia przez część prywatną, a domownicy z sypialni mają komfortowy dostęp w nocy. To realnie poprawia wygodę całego mieszkania i ogranicza hałas oraz krążenie po korytarzu.
-
Osobna garderoba na odzież wierzchnią (1,76 m²) z szafą ok. 134×52 cm porządkuje strefę wejściową, ukrywając płaszcze, buty i drobny sprzęt domowy. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka i blisko salonu pozwala też wygospodarować kącik na plecak, wózek spacerowy czy walizki, bez wprowadzania chaosu do pokoi.
-
Bezpośrednie wejście do garderoby na odzież wierzchnią z korytarza wejściowego (4,83 m²) to wygoda od pierwszego kroku: wchodzisz, odwieszasz okrycia, odkładasz parasol i masz czysty ciąg komunikacyjny dalej. Z korytarza prowadzą drzwi do wszystkich pomieszczeń (salonu, obu sypialni, łazienki i garderoby), co upraszcza codzienne funkcjonowanie i organizację ruchu domowników oraz gości.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,72 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia cyrkulację światła i powietrza, ułatwia mijanie się domowników, wnoszenie zakupów i mebli, a także zapewnia lepszy kontakt między strefami. Dzięki temu mieszkanie wydaje się lżejsze w odbiorze i bardziej funkcjonalne na co dzień.
-
Dwie pełnowartościowe sypialnie: sypialnia małżeńska (ekspozycja północno‑wschodnia) sprzyja spokojnemu snu i mieści łóżko 160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz dwie szerokie szafy, a sypialnia dla dziecka (ekspozycja południowo‑zachodnia) z łóżkiem 90×200 cm, biurkiem i szafą świetnie nadaje się również na gabinet lub pokój gościnny. Bliskość do salonu i garderoby wzmacnia wygodę codziennych aktywności.
-
Atutem jest 2., ostatnie piętro: brak sąsiadów nad głową zwiększa spokój, a dwustronne doświetlenie (salon i pokój dziecka na południowy‑zachód, sypialnia małżeńska na północny‑wschód) ułatwia naturalną regulację temperatury i światła. Wejście do mieszkania w korytarz wejściowy (obok sypialni małżeńskiej) pozwala szybko schować rzeczy i udać się albo do strefy dziennej, albo do części prywatnej.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny 2+1, która chce mieć dwa niezależne pokoje prywatne, wygodną strefę dzienną i balkon, bez nadmiernego metrażu do opłacania. Sprawdzi się też dla singla pracującego z domu lub jako zakup inwestycyjny, dzięki efektywnej aranżacji i atrakcyjnym kosztom utrzymania.
