3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer KR8/D/3/7 – Wrocław, Przedmieście Oławskie, ul. Krakowska, 3. piętro, 59,51 m² – dwa balkony, 2 łazienki, jasny salon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,56 m², sypialnię dla dziecka 10,95 m², sypialnię małżeńską 10,70 m², łazienkę 4,89 m², łazienkę 3,00 m², korytarz wejściowy 7,41 m² oraz dwa balkony po 3,50 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie łazienki znacząco skracają poranne kolejki i porządkują domową logistykę: większa z wanną 160 cm, umywalką i miejscem na pralkę 60 cm obsłuży codzienne rytuały, a kompaktowa z kabiną 80x80 cm wygodnie przejmie funkcję toalety dla gości. Obie dostępne z korytarza wejściowego, bez naruszania prywatności sypialni.
-
Wygodny dostęp z każdej sypialni do „własnej” łazienki to realny komfort: sypialnia małżeńska ma tuż obok większą łazienkę 4,89 m², a sypialnia dla dziecka – kompaktową 3,00 m² przy sąsiednim odcinku korytarza. Nocne i poranne przejścia są krótkie, nie przecinają salonu z aneksem, a goście mają oczywisty wybór mniejszej łazienki.
-
Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu, czyli dwa balkony po 3,50 m², dają równoległe scenariusze wypoczynku: z salonu z aneksem wyjdziesz na zachodnio‑południowe słońce na kawę, a z sypialni małżeńskiej – na kameralny wieczorny odpoczynek. To także lepsze wietrzenie i miejsce na zieleń lub mały stolik.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,56 m² tworzy zintegrowaną strefę dzienną: wygodna sofa trzyosobowa, stolik kawowy, pełny zestaw AGD (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew w blacie, długi blat roboczy) oraz stół dla czterech osób działają razem. Wspólna przestrzeń skraca dystanse, ułatwia rozmowę i gotowanie, wzmacnia doświetlenie z okien południowych i zachodnich, a jednocześnie ogranicza liczbę ścian i drzwi, które zabierają metraż.
-
Duża jak na metraż mieszkania łazienka 4,89 m² zapewnia komfort użytkowania: wanna 160 cm pozwala na relaksujące kąpiele, obok mieści się pralka 60 cm i wygodna umywalka. W takiej skali łatwiej pomagać dziecku przy kąpieli, wygodnie suszyć tekstylia oraz bez pośpiechu szykować się we dwoje.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 3,50 m² rozszerza codzienne korzystanie ze strefy dziennej: latem jadalnia płynnie przenosi się na zewnątrz, kuchnia zyskuje lepszą wentylację, a zachodnio‑południowa ekspozycja potęguje wrażenie światła w popołudniowych godzinach. To praktyczne tło dla posiłków i spotkań.
-
Bezpośrednie wyjście z sypialni małżeńskiej na własny balkon 3,50 m² to prywatny azyl na poranną kawę lub wieczorne wyciszenie. Łatwe wietrzenie po nocy poprawia mikroklimat wnętrza, a dyskretna, zachodnia ekspozycja pozwala odpocząć od zgiełku części dziennej i zapewnia intymność.
-
Bliskie sąsiedztwo większej łazienki 4,89 m² tuż obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort codzienny – krótsza droga w nocy i rano, mniej hałasu w części dziennej. Goście kierują się do drugiej łazienki, dzięki czemu prywatna rutyna gospodarzy pozostaje nienaruszona, a salon z aneksem zachowuje reprezentacyjny charakter.
-
Sąsiedztwo sypialni dla dziecka i sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę i daje poczucie bezpieczeństwa, a jednocześnie skraca dystans do salonu z aneksem oraz biurka w pokoju dziecka. Nocne dojścia są ciche i krótkie, co ogranicza wybudzanie domowników i sprzyja spokojowi w całym mieszkaniu.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,43 m między korytarzem wejściowym 7,41 m² a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią poprawia komunikację od progu: łatwiej wnieść zakupy lub wózek, światło z części dziennej doświetla hol, a goście mają szybki dostęp do mniejszej łazienki. Jednocześnie z korytarza są wejścia do wszystkich pomieszczeń, co porządkuje ruch domowników.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wygodę dwóch łazienek, dwa balkony oraz jasną, wspólną strefę dzienną. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących dodatkowego, cichego pokoju i szybkiego dostępu do miejskich udogodnień Wrocławia.
