3-pokojowe dwupoziomowe mieszkanie numer 3/A1/2 – nowe, Warszawa, Wawer, ul. Jeziorowa, 1. piętro, 82,24 m²; ogródek 28,96 m² i dwa balkony 14,18 m² + 9,14 m².
To dwupoziomowe, trzypokojowe mieszkanie obejmuje: na strefie wejściowej — przedsionek 14,49 m² i ogród 28,96 m²; w strefie dziennej — salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,78 m², sypialnię małżeńską 13,42 m², dwie sypialnie dla dziecka (10,41 m² i 6,89 m²), łazienkę z oknem 4,44 m², korytarz wewnętrzny 8,81 m² oraz dwa balkony (14,18 m² i 9,14 m²).
Najważniejsze zalety układu i metrażu.
-
Dwie sypialnie dla dzieci dają elastyczność rodzinną i porządek dnia: większa 10,41 m² obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazienki z oknem, a kompaktowa 6,89 m² tuż przy łazience. Dzięki nasłonecznieniu od południa obie świetnie sprawdzają się do nauki i odpoczynku. Alternatywnie jedna z nich może pełnić rolę gabinetu, pokoju gościnnego lub mini pracowni, bo bliskość łazienki i serca mieszkania znacząco ułatwia codzienne funkcjonowanie.
-
Trzy strefy rekreacyjne — ogród 28,96 m² na strefie wejściowej, balkon 14,18 m² z wyjściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz balkon 9,14 m² z wyjściem z mniejszej sypialni — tworzą wyjątkowe warunki do życia na świeżym powietrzu. To miejsca na kawę, rośliny, leżaki czy kącik zabaw, a dodatkowe wyjścia ułatwiają wietrzenie i przeniesienie posiłków na zewnątrz bez komplikacji.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,78 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym, wygodnym ciągu komunikacyjnym. Dwie dwuosobowe sofy, stolik kawowy, pełnowymiarowe AGD (płyta czteropalnikowa, lodówka i zmywarka 60 cm, długi blat ok. 210 cm) oraz stół z czterema krzesłami tworzą funkcjonalną całość. W porównaniu do trzech osobnych pokoi ogranicza to zbędne metry na ścianki i drzwi, sprzyja byciu razem i ułatwia kontrolę nad dziećmi.
-
Łazienka z oknem 4,44 m² gwarantuje naturalne światło i skuteczne wietrzenie, co ogranicza wilgoć i zapachy po kąpieli w wannie 160x70 cm. Okno poprawia komfort porannej toalety, a pełne wyposażenie (umieszczona pralka, umywalka i toaleta) pozwala zachować wygodę na co dzień, także przy kilku domownikach.
-
Korytarz wewnętrzny 8,81 m² jest wygodną osią mieszkania z wejściem do wszystkich pomieszczeń, co ułatwia codzienne przemieszczanie i skraca drogę do każdej strefy. Wsparciem dla komfortu jest duży przedsionek 14,49 m² na poziomie wejścia — zmieści się tu obszerna szafa ok. 232 cm i siedzisko do wygodnego zakładania butów, a kilka osób może swobodnie szykować się do wyjścia, bez kolizji w strefie dziennej.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 13,42 m² mieści łóżko 160x200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę, a wciąż pozostaje miejsce na kącik do pracy lub toaletkę. Okna na północ i południe umożliwiają łatwe przewietrzanie i dopasowanie światła w ciągu dnia. Położenie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią daje szybki dostęp do wieczornego relaksu, a jednocześnie po zamknięciu drzwi zapewnia spokój.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na duży balkon 14,18 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej — idealne na poranną kawę, rodzinny obiad lub pracę z laptopem na świeżym powietrzu. Szybkie wyniesienie potraw z kuchni na zewnątrz jest bezproblemowe, a północne okna w salonie sprzyjają stałemu, łagodnemu doświetleniu bez przegrzewania.
-
Wyjście z mniejszej sypialni dla dziecka 6,89 m² na duży balkon 9,14 m² tworzy prywatny taras młodego domownika. To świetne miejsce do nauki przy biurku przy otwartym powietrzu, wietrzenia pościeli czy spokojnej lektury. Dodatkowe drzwi na zewnątrz poprawiają cyrkulację powietrza i podnoszą atrakcyjność pokoju.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki z oknem tuż obok obu sypialni dzieci (10,41 m² i 6,89 m²) skraca poranne kolejki i ułatwia wieczorne rytuały, nie zakłócając odpoczynku w sypialni małżeńskiej ani aktywności w salonie. To ważne dla wygody gości i domowników, bo ogranicza przemieszczanie się przez całą część dzienną w kapciach i ręcznikach.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,77 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym zwiększa komfort komunikacji — łatwo się mijać, wnosić zakupy czy większe przedmioty. Zapewnia też lepszy przepływ światła między strefami i daje poczucie oddechu bez konieczności montowania drzwi, a jednocześnie zachowuje czytelny podział funkcji.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni wygodę, własną zieleń i wygodny układ pokoi. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących gabinetu i lubiących spędzać czas na balkonie lub w ogrodzie.
