4‑pokojowe, dwupoziomowe mieszkanie numer 27/B1/2 – nowy lokal, Warszawa, Wawer, ul. Jeziorowa, pierwsze piętro, 85,16 m²; 2 balkony, ogródek, okno w łazience, duża sypialnia.
to dwupoziomowe, czteropokojowe mieszkanie obejmuje: przedsionek 4,23 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,83 m², sypialnię małżeńską 15,00 m², sypialnię dla dziecka 11,85 m², sypialnię dla dziecka 9,53 m², łazienkę z oknem 4,38 m², korytarz wewnętrzny 17,34 m², a także dwa balkony (15,58 m² i 10,39 m²) oraz ogródek 29,25 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie dopasowane do rodziny sypialnie dla dzieci. Północna sypialnia dla dziecka 11,85 m² z własnym wyjściem na balkon oraz sąsiedztwem sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem. Północna sypialnia dla dziecka 9,53 m² leży obok salonu i łazienki, co sprzyja samodzielności nastolatka. Alternatywnie jedna z nich może stać się cichym gabinetem (korzystny chłodniejszy kierunek okien), pokojem gościnnym lub pracownią, bo druga sypialnia dziecięca i duża sypialnia małżeńska zapewniają pełen zestaw pokoi nocnych.
-
Trzy strefy relaksu pod chmurką: ogródek 29,25 m², duży balkon 15,58 m² i balkon 10,39 m². To komfort dzielenia aktywności: ogródek na grilla i zabawy, południowy balkon przy salonie i sypialni małżeńskiej na leżaki, a drugi balkon – dostępny z sypialni 11,85 m² i z korytarza – na poranną kawę lub szybkie wietrzenie. Liczne wyjścia z różnych pomieszczeń sprawiają, że domownicy nie wchodzą sobie w drogę, a przestrzeń działa płynnie o każdej porze dnia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,83 m² integruje wypoczynek (dwuosobowa sofa i stolik kawowy), gotowanie (zestaw sprzętów 60 cm i długi blat ok. 225 cm) oraz posiłki przy stole dla czterech osób. Taki układ skraca dystanse, ułatwia kontakt z bliskimi i nadzór nad dziećmi, a przyjmowanie gości staje się naturalne – bez przenoszenia się między osobnymi pokojami i bez barier przy serwowaniu potraw.
-
Łazienka z oknem 4,38 m² to rzadki atut w budownictwie – naturalne światło poprawia komfort codziennych rytuałów, a skuteczna wentylacja ogranicza wilgoć po kąpieli w wannie. Miejsce na pralkę, umywalkę i podwieszaną toaletę jest rozplanowane funkcjonalnie, a okno pozwala na szybkie wietrzenie po wieczornych kąpielach dzieci, co sprzyja higienie całego mieszkania.
-
Ogromny korytarz wewnętrzny 17,34 m² pełni rolę spokojnej osi domowych spraw: z niego wchodzimy do wszystkich pokoi – salonu, obu sypialni dzieci, sypialni małżeńskiej i łazienki – oraz na balkon 10,39 m². Taki układ porządkuje ruch, wygłusza strefę nocną od dziennej i ułatwia organizację życia kilku domowników, również gdy ktoś pracuje w domu lub uczy się w ciszy.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska 15,00 m² mieści szeroką szafę, łóżko 160×200 cm i szafkę RTV z telewizorem, a jeszcze pozostaje miejsce na wygodne dojścia. Południowe okna zapewniają przyjemne światło w ciągu dnia, a sąsiedztwo salonu i sypialni 11,85 m² ułatwia nocne doglądanie dziecka bez długich przejść i bez zakłócania spokoju w drugiej sypialni.
-
Wyjście z salonu z aneksem na balkon 15,58 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej na zewnątrz; południowa ekspozycja daje słońce do popołudniowej kawy, a szerokie drzwi sprzyjają wietrzeniu i organizacji przyjęć. Latem zyskujesz letnią jadalnię, zimą – wygodne miejsce do chłodzenia potraw i szybkie przewietrzenie po gotowaniu.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam, bardzo duży balkon 15,58 m² tworzy prywatną enklawę: poranna kawa bez przechodzenia przez część dzienną, wieczorny oddech świeżym powietrzem i możliwość ustawienia leżanki. To także szybkie wietrzenie sypialni o każdej porze, bez zakłócania odpoczynku innych domowników.
-
Wyjście z sypialni dla dziecka 11,85 m² na balkon 10,39 m² wzmacnia poczucie samodzielności i daje cichy kącik do czytania w północnym, stabilnym świetle; drugie wejście na ten balkon z korytarza zwiększa bezpieczeństwo i wygodę dorosłych. To idealne miejsce na mini‑ogród w donicach lub suszenie prac plastycznych, bez zajmowania przestrzeni dziennej.
-
Ergonomia sąsiedztw i wygodna komunikacja: bliskość łazienki z oknem tuż obok sypialni 9,53 m² to szybkie poranki dziecka i mniej kolejek, co odciąża resztę mieszkania. Wzajemne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni 11,85 m² ułatwia opiekę nad maluchami, a szerokie, otwarte przejście 1,56 m między salonem z aneksem a korytarzem poprawia doświetlenie i cyrkulację. Wejście przez przedsionek 4,23 m² w strefie nazwanej przeze mnie „strefą wejściową i ogrodową” ogranicza chłód i wilgoć z zewnątrz oraz wygodnie prowadzi do reszty piętra – „strefy dziennej i nocnej”.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni światło dzienne, wygodne sąsiedztwa pokoi i możliwość życia także na zewnątrz. Spodoba się również parze pracującej z domu, potrzebującej gabinetu i lubiącej wypoczywać na balkonie lub w ogródku.
