4-pokojowe nowe mieszkanie numer 23/B1/2 – Warszawa, Wawer, ul. Jeziorowa, pierwsze piętro, 85,16 m², z ogródkiem 29,25 m², dwoma balkonami i dużą sypialnią.
To dwupoziomowe, czteropokojowe mieszkanie oferuje na poziomie strefa wejściowa z ogródkiem: przedsionek 4,23 m² i ogród 29,25 m², a na poziomie strefa dzienna i nocna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,83 m², sypialnię małżeńską 15,00 m², sypialnię dla dziecka 11,85 m², sypialnię dla dziecka 9,53 m², łazienkę z oknem 4,38 m², korytarz wewnętrzny 17,34 m², balkon 15,58 m² oraz balkon 10,39 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie sypialnie dla dzieci, z elastycznym wykorzystaniem.
sypialnia dla dziecka 11,85 m² (północ), z łóżkiem 90×200, szafą i biurkiem, świetnie sprawdzi się także jako cichy gabinet do pracy albo pokój gościnny dzięki sąsiedztwu sypialni małżeńskiej i bliskości korytarza wewnętrznego. sypialnia dla dziecka 9,53 m² (północ), z łóżkiem 90×200, szafą i biurkiem, może pełnić funkcję pracowni, pokoju malucha albo domowego atelier. Dwie oddzielne przestrzenie ułatwiają dopasowanie aranżacji do wieku i potrzeb domowników, a ich lokalizacja minimalizuje hałas w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią.
-
Trzy strefy relaksu na świeżym powietrzu – ogród i dwa balkony.
Na strefie wejściowej czeka ogród 29,25 m² – idealny na warzywnik, plac zabaw czy hamak. Na strefie dziennej i nocnej są dwa balkony: balkon 15,58 m² z wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej, a także balkon 10,39 m² dostępny z sypialni dla dziecka 11,85 m² i z korytarza wewnętrznego. Takie rozwiązanie zapewnia prywatność i wygodę – każdy ma swoją „zieloną” strefę, a wspólny wypoczynek nie koliduje z nauką czy snem.
-
Wspólna, komfortowa strefa dzienna – salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,83 m².
W jednym, wygodnym wnętrzu masz miejsce na dwie sofy dwuosobowe, stolik kawowy, pełny zestaw kuchenny (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew zintegrowany z blatem oraz blat ok. 225 cm) i stół dla czterech osób. Wspólna przestrzeń sprzyja byciu razem: gotujesz, rozmawiasz i nadzorujesz zabawę dzieci, zamiast przenosić się między osobnymi pomieszczeniami. To także lepsze doświetlenie (południe) oraz większa swoboda organizacji spotkań w porównaniu z rozproszonym układem.
-
łazienka z oknem 4,38 m² – higiena i komfort codziennych rytuałów.
Okno daje naturalne światło do makijażu czy golenia oraz szybkie wietrzenie po kąpieli w wannie 146×70. Zmieścisz pralkę 60×60, umywalkę 40×50 i wiszącą toaletę, a świeże powietrze ogranicza wilgoć i neutralizuje zapachy. Dzięki temu pomieszczenie jest przyjemne w użytkowaniu o każdej porze dnia, a praktyczny układ nie wymaga sztucznego doświetlania poza wieczorami.
-
Obszerny korytarz wewnętrzny 17,34 m² z otwartym przejściem do strefy dziennej i dostępem na balkon.
Z korytarza wchodzisz do wszystkich pomieszczeń, a szerokie, otwarte przejście o 1,56 m między nim a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia świetną komunikację i naturalny przepływ światła. Dodatkowo wyjście z korytarza wewnętrznego na balkon 10,39 m² ułatwia korzystanie z niego całej rodzinie, bez przechodzenia przez czyjś pokój. Wejście przez przedsionek 4,23 m² tworzy czytelny bufor – łatwiej utrzymać ład i intymność w części mieszkalnej.
-
Bardzo wygodna sypialnia małżeńska 15,00 m² – swoboda aranżacji i wypoczynku.
Metraż pozwala ustawić duże łóżko 160×200, szafę o szerokości ok. 304 cm oraz szafkę RTV z telewizorem 55". Południowa ekspozycja doświetla wnętrze, a bliskość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia wieczorne seanse filmowe. Jednocześnie sąsiedztwo sypialni dla dziecka 11,85 m² zwiększa poczucie bezpieczeństwa rodziców i dziecka, skracając nocne „trasy”.
-
Wyjścia na balkony prosto z kluczowych pomieszczeń – wygoda i więcej światła.
Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią prowadzi wyjście na balkon 15,58 m² – to naturalne przedłużenie strefy dziennej, idealne na poranną kawę czy letnie kolacje. sypialnia małżeńska ma własne wyjście na ten sam balkon, co tworzy prywatny kącik relaksu bez przechodzenia przez część dzienną. sypialnia dla dziecka 11,85 m² otwiera się na balkon 10,39 m², co daje dorastającemu dziecku dostęp do świeżego powietrza i światła; drugi dostęp z korytarza wewnętrznego umożliwia wspólne korzystanie przez domowników i gości.
-
Bliskość łazienki z oknem przy sypialni dla dziecka 9,53 m² – mniej zamieszania o poranku i nocą.
Sąsiedztwo tych pomieszczeń skraca nocne wizyty i ułatwia poranne szykowanie się do szkoły, bez konieczności przechodzenia przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Dzięki temu reszta domowników może spokojnie wypoczywać lub pracować, a ruch w części dziennej jest mniejszy. To praktyczny układ także podczas choroby dziecka – wszystko, czego potrzeba, jest pod ręką.
-
Wygodne sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 11,85 m² – blisko, ale dyskretnie.
Umieszczenie tych pokoi obok siebie to większe poczucie bezpieczeństwa i szybka reakcja na potrzeby dziecka w nocy, bez angażowania całej części dziennej. Z perspektywy sypialni dla dziecka 11,85 m² bliskość rodziców daje komfort psychiczny, a jednocześnie oddalenie od sypialni dla dziecka 9,53 m² zapobiega wzajemnemu zakłócaniu nauki i odpoczynku. Taki układ porządkuje życie domowe i uspokaja rytm dnia.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny z dziećmi, która ceni strefy relaksu na świeżym powietrzu i komfort funkcjonowania na dwóch poziomach. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, potrzebujących gabinetu, ciszy w sypialniach i słonecznej, wspólnej części dziennej.
