4‑pokojowe, dwupoziomowe mieszkanie — nowy lokal numer 22/B2/2, Warszawa, Wawer, ul. Jeziorowa, pierwsze piętro, 85,16 m² — ogródek 29,27 m², 2 balkony 15,58 i 10,39 m², słoneczny salon, duża sypialnia.
to dwupoziomowe, czteropokojowe mieszkanie obejmuje na strefie wejściowej (poziom 0): przedsionek 4,23 m² i ogród 29,27 m², a na strefie dziennej i nocnej (poziom 1): salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,83 m², sypialnię małżeńską 15,00 m², sypialnię dla dziecka 11,85 m², sypialnię dla dziecka 9,53 m², łazienkę z oknem 4,38 m², korytarz wewnętrzny 17,34 m², balkon 15,58 m² i balkon 10,39 m².
Najważniejsze atuty układu.
-
Dwie odrębne pokoje dziecięce dają elastyczność rodzinną i spokój codzienności: sypialnia dla dziecka 11,85 m² jest tuż obok sypialni małżeńskiej, co ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, natomiast sypialnia dla dziecka 9,53 m² położona bliżej salonu i łazienki z oknem sprzyja samodzielności nastolatka. Alternatywnie jedna z nich może stać się cichym gabinetem do pracy (północne okna sprzyjają koncentracji), pokojem gościnnym albo pokojem hobby, pozostawiając rodzinie wygodny podział funkcji.
-
Trzy strefy relaksu na świeżym powietrzu zwiększają komfort życia i liczbę scenariuszy dnia: zielony ogród 29,27 m² na strefie wejściowej pozwoli na poranną kawę, hamak lub mały plac zabaw, nasłoneczniony dzięki południowym oknom salonu i sypialni małżeńskiej balkon 15,58 m² idealnie nadaje się do leżaków, a drugi balkon 10,39 m² obsługuje zarówno sypialnię dla dziecka 11,85 m², jak i korytarz wewnętrzny, co ułatwia dostęp wszystkim domownikom bez wchodzenia do sypialni.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 22,83 m² harmonijnie łączy wypoczynek, gotowanie i posiłki: strefa kanap z dwiema sofami, stolikiem kawowym oraz część kuchenna z pełnowymiarowym zestawem (płyta czteropalnikowa, zmywarka, lodówka, zlew w blacie i długi blat roboczy) sąsiadują ze stołem dla czterech osób. Dzięki temu rodzina spędza więcej czasu razem, południowe światło ożywia przestrzeń, a komunikacja jest krótsza niż przy osobnych pomieszczeniach.
-
Łazienka z oknem 4,38 m² oferuje komfort dnia codziennego: naturalne światło ułatwia poranne rytuały, a szybkie wietrzenie po kąpieli w wannie 146×70 cm ogranicza wilgoć. Miejsce na pralkę i umywalkę tworzy funkcjonalny układ, a obecność okna pozwala wprowadzić rośliny lub naturalny nawiew, co poprawia mikroklimat i świeżość przez cały rok.
-
Rozdzielenie wejścia i komunikacji: strefa wejściowa z przedsionkiem 4,23 m² oraz ogromny korytarz wewnętrzny 17,34 m² organizują ruch domowników, a z korytarza dostępne są wszystkie pomieszczenia na poziomie mieszkalnym: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia małżeńska, obie sypialnie dla dzieci i łazienka z oknem. Taki układ zapewnia porządek już od progu i czytelne rozdzielenie stref domowych.
-
Wyjątkowo duża sypialnia małżeńska 15,00 m² to prawdziwa prywatna oaza: bez trudu mieści komfortowe łóżko 160×200 cm, długą szafę 304 cm, szafkę RTV i telewizor 55", a południowe okna wprowadzają ciepłe światło przez większość dnia. Rozmiar pozwala dodać fotel do czytania lub toaletkę bez poczucia ciasnoty, co znacząco podnosi jakość odpoczynku.
-
Liczne bezpośrednie wyjścia na zewnątrz wzmacniają codzienną wygodę: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej wychodzi się na duży balkon 15,58 m², a z sypialni dla dziecka 11,85 m² i z korytarza wewnętrznego – na balkon 10,39 m². To świetne warunki do wietrzenia, śniadań na powietrzu i niezależnego korzystania z tarasów przez każdego domownika bez wzajemnego przeszkadzania.
-
Sąsiedztwo łazienki z oknem tuż obok sypialni dla dziecka 9,53 m² zwiększa wygodę wieczornych i porannych rytuałów, skracając drogę między pokojem a kąpielą. W praktyce ogranicza to nocne przemieszczanie się przez część dzienną, co zmniejsza hałas i poprawia komfort pozostałych domowników, zwłaszcza gdy ktoś pracuje lub uczy się w innych pomieszczeniach.
-
Bliskość sypialni małżeńskiej obok sypialni dla dziecka 11,85 m² to spokój rodziców i bezpieczeństwo dziecka, a jednocześnie mądre rozłożenie funkcji w całym mieszkaniu: rodzice są „na wyciągnięcie ręki”, natomiast druga sypialnia dla dziecka 9,53 m², bliżej salonu i łazienki, oferuje bardziej niezależny rewir. Taki układ sprzyja nocnej opiece, ale też prywatności i ciszy w części dziennej.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,56 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym ułatwia płynny ruch domowników, wniesienie większych mebli i lepsze doświetlenie korytarza światłem z południa. W praktyce strefy łatwo „pracują” razem podczas spotkań rodzinnych, a w zwykły dzień przechodzenie między pokojami jest wygodne oraz intuicyjne.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni ogród, dwa balkony i jasny salon z kuchnią. Docenią je także osoby pracujące z domu, potrzebujące dodatkowego pokoju na gabinet, oraz wszyscy, dla których ważne są dobra komunikacja wewnętrzna i spokojna część nocna.
