3‑pokojowe nowe mieszkanie, numer 13/18 – Wrocław, Wojszyce, ul. Asfaltowa 13, I piętro, 59,87 m², ogromny balkon 16,30 m² i duży salon 25,43 m².
To trzypokojowe mieszkanie na pierwszym piętrze, o łącznej powierzchni 59,87 m², obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,43 m², sypialnię dwuosobową 13,26 m², sypialnię małżeńską 10,85 m², łazienkę 5,16 m², korytarz wejściowy 5,17 m² oraz balkon 16,30 m².
Najważniejsze atuty układu i wyposażenia.
-
Zintegrowane funkcje w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią to wygoda życia dziennego: strefa wypoczynku z dużą sofą narożną czteroosobową i stolikiem kawowym, kuchnia z pełnym zestawem AGD (zmywarka 60 cm, płyta czteropalnikowa, lodówka 60 cm, zlew jednokomorowy bez ociekacza, blat ok. 215 cm) oraz jadalnia ze stołem dla czterech osób. Wspólna przestrzeń ułatwia gotowanie i rozmowę z domownikami, skraca dystanse, doświetla całość dzięki dwóm kierunkom okien (północny‑wschód i półudniowy‑wschód) i eliminuje marnowanie metrów na dodatkowe ściany oraz komunikację, które powstałyby przy rozdzieleniu tych stref.
-
Duża jak na metraż mieszkania skala salonu z aneksem kuchennym i jadalnią (25,43 m²) pozwala swobodnie wydzielić kącik relaksu, miejsce do jedzenia i wygodną linię kuchenną bez kolizji ciągów pieszych. Sporo miejsca przy blacie sprzyja gotowaniu w duecie, a obok stołu można dodać krzesełko dla dziecka czy niewielkie biurko do pracy. Dwa kierunki świata zapewniają jasne poranki i równomierny komfort świetlny w ciągu dnia.
-
Dodatkowa, pełnowymiarowa sypialnia dwuosobowa 13,26 m² to realny atut w trzypokojowym mieszkaniu: z łatwością mieści łóżko 160×210 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szeroką szafę. Jej usytuowanie tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i łazienki ułatwia poranne i wieczorne rytuały, a okna na półudniowy‑wschód zapewniają przyjemne, dzienne światło. Alternatywnie sprawdzi się jako pokój dziecka z biurkiem, wygodny gabinet z rozkładaną kanapą dla gości, pracownia hobbystyczna albo pokój seniora – bliskość łazienki i strefy dziennej zwiększa wygodę użytkowania.
-
Duża jak na ten metraż łazienka (5,16 m²) oferuje wygodę codziennego użytkowania: pełnowymiarową wannę ok. 155×75 cm, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm oraz umywalkę około 40×55 cm z miejscem na kosz na pranie i półki. Taki metraż pozwala na komfortowe korzystanie przez rodziny z dziećmi, łatwiejsze kąpiele i sprawne poranne szykowanie się bez tłoku, a czytelny układ sprzętów przekłada się na bezpieczeństwo i ergonomię.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni dwuosobowej to codzienna oszczędność kroków nocą i o poranku, mniej hałasu w strefie dziennej oraz większa prywatność domowników i gości. Dzięki temu użytkownicy tego pokoju nie muszą przechodzić przez cały układ, co ważne dla komfortu pozostałej części trzypokojowego mieszkania, zwłaszcza gdy ktoś odpoczywa w sypialni małżeńskiej.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią podnosi wygodę gospodarzy: łatwiej reagować na potrzeby dziecka bawiącego się w strefie dziennej, a wieczorem szybko wyciszyć się w prywatnej części. Taki układ ogranicza liczbę drzwi w korytarzu wejściowym, porządkując ruch i zwiększając wygodę korzystania z łazienki oraz drugiej sypialni, bez krzyżowania tras domowników i gości.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 16,30 m² naturalnie powiększa codzienną strefę życia o miejsce do jedzenia na świeżym powietrzu, odpoczynku i pracy w cieplejsze dni. Bezpośrednia bliskość stołu i kuchni sprzyja serwowaniu posiłków na zewnątrz, a szerokie drzwi balkonowe poprawiają wietrzenie i doświetlenie. To idealna scena do przyjęć w gronie znajomych oraz spokojnych poranków z kawą.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon zapewnia dyskretny kontakt z zewnętrzem bez przechodzenia przez strefę dzienną. Kierunek okien na północny‑wschód daje łagodne, poranne światło, sprzyjające wyciszeniu i odpoczynkowi. To komfort, który docenią osoby ceniące prywatny kącik do lektury, krótkich ćwiczeń czy spokojnej pracy przy stoliku na świeżym powietrzu.
-
Sam balkon ma aż 16,30 m², mieści stół z krzesłami, leżaki i rośliny w donicach, dzięki czemu staje się drugim salonem w sezonie. Dostęp jest z dwóch pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej, co podnosi elastyczność użytkowania – gdy jedna osoba odpoczywa w sypialni, druga może korzystać z części balkonowej przy strefie dziennej, nie przeszkadzając sobie nawzajem.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,23 m pomiędzy salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, przenoszenie większych przedmiotów i poprawia doświetlenie holu światłem dziennym. Brak wąskiego gardła sprawia, że wejście do mieszkania jest wygodne dla rodziny z wózkiem, a sam salon zyskuje przyjemne, zapraszające otwarcie widokowe już od drzwi.
-
Funkcjonalny korytarz wejściowy 5,17 m², mimo niewielkiej powierzchni, mieści długą szafę ok. 208×60 cm i prowadzi wprost do trzech pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni dwuosobowej oraz łazienki. Wejście do mieszkania bezpośrednio w holu z łazienką obok sprzyja szybkiemu umyciu rąk po powrocie, ułatwia obsługę gości i porządkuje ruch bez naruszania prywatności sypialni.
-
Sama sypialnia małżeńska 10,85 m², z łóżkiem 160×210 cm, dwiema szafkami nocnymi i pojemną szafą ok. 206×60 cm, jest kameralna i dobrze doświetlona północno‑wschodnim światłem. Bliskość wyjścia na balkon i sąsiedztwo salonu tworzą przyjemny, dzienno‑nocny duet: łatwo przenieść wieczorny relaks z kanapy do sypialni i szybko przewietrzyć oba pomieszczenia.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, które oczekują dużego dziennego serca domu z wyjściem na ogromny balkon oraz dwóch pełnych sypialni. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, ceniących jasne wnętrza, wygodną kuchnię i możliwość alternatywnego wykorzystania drugiego pokoju.
