3 pokoje, nowe mieszkanie numer 13/12 – Wrocław, Wojszyce, ul. Asfaltowa 13, pierwsze piętro, 59,82 m² – balkon 7,53 m², duża sypialnia, strefa dzienna z aneksem.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,81 m²) to serce strefy dziennej z oknami na półudniowy‑zachód. Część wypoczynkowa wygodnie mieści czteroosobową narożną sofę (ok. 175×255 cm) i stolik kawowy, strefa gotowania zawiera pełny zestaw zabudowy z czteropalnikową płytą, zmywarką, zlewem zintegrowanym z blatem oraz ciągiem roboczym ok. 140 cm, a jadalnia swobodnie ustawia stół dla czterech osób. Z pomieszczenia jest wyjście na balkon, co sprzyja wietrzeniu i poszerza codzienny komfort.
Sypialnia małżeńska (13,80 m²) jest bardzo duża; bez trudu mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi, szafę ok. 180 cm i wygodną toaletkę ok. 140 cm. Ma dwa kierunki doświetlenia: półudniowy‑wschód i półudniowy‑zachód, dzięki czemu światło towarzyszy od poranka do wieczora. Leży obok sypialni dla dziecka (10,71 m²) oraz łazienki (4,81 m²), co zwiększa wygodę nocnych rutyn. Ma także własne wyjście na balkon.
Sypialnia dla dziecka (10,71 m²) z oknami na półudniowy‑zachód pomieści wysoką szafę ok. 244 cm, łóżko pojedyncze i biurko do nauki. Położenie obok salonu oraz sypialni małżeńskiej ułatwia codzienny kontakt i nadzór nad dzieckiem, a samodzielne wyjście na balkon pozwala na szybkie wietrzenie czy chwilę relaksu na świeżym powietrzu. To pomieszczenie sprawdzi się także jako gabinet do pracy z domu, pokój gościnny lub zaciszna pracownia – jego wielkość i położenie między strefą dzienną a główną sypialnią dają elastyczne scenariusze użytkowania, gdyż pozostałe pokoje zapewniają nocleg dla domowników.
Łazienka (4,81 m²) mieści wygodną wannę ok. 165×75 cm, toaletę stojącą, pralkę ok. 60×60 cm oraz umywalkę ok. 40×55 cm. Bliskość względem sypialni małżeńskiej skraca nocne przejścia i zwiększa wygodę porannych przygotowań.
Korytarz wejściowy (6,69 m²) wita po przekroczeniu progu mieszkania; po lewej znajduje się łazienka. Z korytarza są niezależne wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Między korytarzem a salonem zaprojektowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,73 m, co ułatwia komunikację.
Balkon (7,53 m²) to wygodna strefa na świeżym powietrzu z trzema wejściami: z salonu z aneksem i jadalnią, z sypialni małżeńskiej oraz z sypialni dla dziecka. Taki układ zwiększa atrakcyjność każdego z pokoi – umożliwia poranną kawę w sypialni, letnie posiłki przy salonie oraz krótki odpoczynek przy pokoju dziecka, a także poprawia przewietrzanie mieszkania.
Najważniejsze atuty układu.
-
Dostęp z obu sypialni do rekreacyjnego balkonu to wyjątkowy atut w trzypokojowym mieszkaniu: każdy domownik ma własny, szybki kontakt z zewnętrzną strefą relaksu bez przechodzenia przez część dzienną. To sprzyja niezależności, lepszemu wietrzeniu i wygodzie porannych oraz wieczornych rytuałów.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, co ułatwia codzienną komunikację i skraca dystanse. W porównaniu z rozdzieleniem pomieszczeń daje lepszy nadzór nad dziećmi, płynniejsze serwowanie posiłków, więcej światła dziennego i elastyczne ustawienie mebli podczas spotkań.
-
Bardzo duża sypialnia małżeńska oferuje komfort zestawu: szerokie łóżko z szafkami, pojemną szafę i praktyczną toaletkę, a także swobodę poruszania się. Dwa kierunki doświetlenia zapewniają przyjemny poranek od wschodu i nastrojowe światło popołudniowe od zachodu, co podnosi jakość wypoczynku przez cały rok.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na balkon naturalnie wydłuża strefę dzienną na zewnątrz. To idealne miejsce na letnie śniadania, szybkie przewietrzenie po gotowaniu oraz spotkania ze znajomymi pod chmurką, bez konieczności opuszczania mieszkania.
-
Bezpośrednie wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon daje intymną przestrzeń do porannej kawy czy wieczornego odpoczynku, bez przechodzenia przez część wspólną. To także szybka droga do zaczerpnięcia świeżego powietrza w nocy, co sprzyja lepszemu snu.
-
Wejście na balkon z sypialni dla dziecka pozwala na krótkie chwile relaksu na świeżym powietrzu i łatwe wietrzenie pokoju. Rodzice mogą wygodnie doglądać dziecka z salonu, a biurko z dostępem do światła półudniowo‑zachodniego sprzyja nauce.
-
Bliskość łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej znacząco poprawia wygodę poranków i nocnych pobudek, co docenią także rodzice małych dzieci. Skraca to ruch przez strefę dzienną, dzięki czemu pozostali domownicy w trzypokojowym mieszkaniu mogą dłużej odpoczywać bez zakłóceń.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia codzienne rytuały – od czytania na dobranoc po szybkie reagowanie w nocy. Jednocześnie taka lokalizacja ogranicza wędrówki przez część dzienną, co zwiększa spokój i komfort korzystania z salonu oraz jadalni podczas drzemek lub nauki.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,73 m między korytarzem wejściowym a salonem poprawia wygodę poruszania się, doświetla przedpokój i ułatwia przenoszenie większych przedmiotów. Goście od razu widzą przyjazną strefę dzienną, a domownicy zyskują płynny, bezkolizyjny ruch między wszystkimi pomieszczeniami.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni bliskość sypialni, wygodny dostęp do balkonu i wspólne chwile w otwartej strefie dziennej. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, które potrzebują dodatkowego pokoju na gabinet oraz komfortu dużej sypialni z dogodną łazienką obok.
