3-pokojowe nowe mieszkanie numer 13A/19 – Wrocław, Wojszyce, ul. Asfaltowa 13, drugie piętro, 60,38 m² – duży salon z aneksem, balkon, komfortowa strefa nocna.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 26,79 m², sypialnię małżeńską 14,10 m², sypialnię dla dziecka 10,13 m², łazienkę 4,95 m² oraz korytarz wejściowy 4,41 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Duży jak na mieszkanie tej wielkości, 26,79 m², tworzy wspólną strefę życia domowego. Część wypoczynkowa przewiduje narożną sofę czteroosobową ok. 175×255 cm ze stolikiem 60×120 cm. Część kuchenna mieści pełny zestaw: zmywarkę 60×60 cm, płytę czteropalnikową 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, zlew jednokomorowy 45×45 cm zintegrowany z blatem ok. 125×60 cm. W jadalni komfortowo ustawisz stół 131×90 cm i cztery krzesła. Okna skierowane są na północny zachód, co sprzyja popołudniowemu doświetleniu. Z tej części jest wyjście na balkon.
Sypialnia małżeńska. Bardzo duża, 14,10 m², z łóżkiem 210×160 cm, dwiema szafkami nocnymi 47×40 cm i szafą ok. 180×60 cm. Okna wychodzą na północny zachód, a lokalizacja tuż obok sypialni dla dziecka i łazienki daje wygodę nocnych i porannych rutyn, szybki dostęp do malucha oraz krótką drogę do kąpieli i pielęgnacji po dniu pracy.
Sypialnia dla dziecka. 10,13 m², z łóżkiem 200×90 cm, szafą ok. 150×60 cm i biurkiem 110×60 cm. Okna na północny zachód, wejścia sąsiadują z salonem z aneksem i sypialnią małżeńską, co ułatwia kontakt z rodzicami i szybkie przejścia do strefy dziennej. Dzięki wielkości i położeniu pokój świetnie sprawdzi się także jako gabinet do pracy zdalnej, pokój gościnny, pracownia hobbystyczna lub cicha biblioteczka – blisko strefy nocnej, a jednocześnie przy dziennej części mieszkania. Z tego pokoju jest wyjście na balkon.
Łazienka. Duża jak na mieszkanie tej klasy metrażu, 4,95 m², z wanną 170×75 cm, toaletą stojącą 70×45 cm, pralką 60×60 cm i umywalką 40×55 cm. Usytuowanie obok sypialni małżeńskiej podnosi komfort poranków i wieczorów, ogranicza nocne chodzenie po mieszkaniu i usprawnia domową logistykę.
Korytarz wejściowy. 4,41 m², z niego prowadzą wejścia do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka oraz łazienki. Między korytarzem a salonem znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,48 m, które ułatwia komunikację i wniesienie większych rzeczy. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do korytarza wejściowego (obok wejścia do salonu z aneksem).
Balkon. 7,53 m² to wygodna strefa na zewnątrz dla relaksu i posiłków. Dostępność: wejście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni dla dziecka. Dwa niezależne wyjścia ułatwiają korzystanie z balkonu w różnych scenariuszach dnia i pozwalają lepiej wietrzyć mieszkanie.
Najważniejsze zalety układu.
- Zintegrowanie funkcji w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja wspólnemu życiu domowemu: gotując, masz kontakt z bliskimi w strefie wypoczynku i przy stole. To także wygodniejsze przyjmowanie gości oraz mniej metrów „w ścianach” i korytarzach niż przy trzech osobnych pomieszczeniach, co realnie zwiększa użyteczność metrażu.
- Rozmiar salonu z aneksem kuchennym i jadalnią pozwala ustawić narożnik ok. 175×255 cm ze stolikiem, pełną zabudowę kuchenną ze zmywarką, płytą i lodówką oraz stół 131×90 cm, a mimo to utrzymać wygodne przejścia i czytelny układ trzech stref dziennych.
- Bardzo duża sypialnia małżeńska mieści szerokie łóżko z dwiema szafkami, pojemną szafę oraz miejsce na fotel lub toaletkę, co podnosi komfort codziennych czynności, ułatwia wieczorny relaks i daje elastyczność aranżacyjną, np. na kołyskę w pierwszych miesiącach życia dziecka.
- Większa łazienka umożliwia wygodne korzystanie z wanny 170×75 cm, toalety, umywalki i pralki 60×60 cm bez kolizji ruchu. Jest miejsce na wygodne odkładanie kosmetyków czy kosz na bieliznę, a kąpiel dziecka lub szybki prysznic nie wymagają kompromisów.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon daje naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze: śniadanie na zewnątrz, rośliny doniczkowe, lepsze wietrzenie oraz dodatkowe światło po południu dzięki północno‑zachodniej ekspozycji.
- Wyjście z sypialni dla dziecka na balkon zapewnia niezależność: łatwo przewietrzyć pokój, stworzyć letni kącik czytelniczy i korzystać z zewnętrznej przestrzeni bez przechodzenia przez strefę dzienną, co jest wygodne o różnych porach dnia.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki obok sypialni małżeńskiej skraca poranne przygotowania, ogranicza nocny hałas i zapewnia komfortowe warunki pielęgnacji. Reszta domowników odczuwa korzyść, bo ruch w częściach wspólnych jest mniejszy, a kolejki do łazienki rozładowują się sprawniej.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka ułatwia opiekę oraz szybkie reagowanie, budując poczucie bezpieczeństwa. Jednocześnie wyraźne skupienie strefy nocnej pozwala utrzymać porządek dnia: w salonie z aneksem można pracować, gotować i rozmawiać, nie naruszając drzemek.
- Szerokie, 1,48‑metrowe, otwarte przejście między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią usprawnia komunikację, doświetla hall światłem z okien strefy dziennej i ułatwia wnoszenie większych mebli czy wózka, dzięki czemu wejście do mieszkania jest wygodne i przyjazne.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny 2+1, która ceni wspólną dzienną przestrzeń, wygodną strefę nocną i możliwość pracy z domu w dodatkowym pokoju. Sprawdzi się także u osób lubiących spędzać czas na balkonie i gościć znajomych przy stole w dużej części dziennej.
