5 pokoi, nowe mieszkanie numer WP-30 – Warszawa, Białołęka, ul. Warzelnicza, trzecie (ostatnie) piętro, 85,43 m²; ogromny taras, balkon, gabinet, dwa sanitariaty.
To pięciopokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, bardzo dużą sypialnię dla dziecka 14,66 m², sypialnię małżeńską 10,13 m², kompaktową sypialnię dla dziecka 7,47 m², niewielki gabinet 7,50 m², łazienkę 5,03 m², WC 2,74 m², oraz bardzo duży korytarz wejściowy 13,10 m², a na zewnątrz: ogromny taras 84,48 m² i duży balkon 9,59 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana przestrzeń na 85,43 m². Pięć pokoi, dwa sanitariaty i pełna strefa dzienna w ramach tak niewielkiego metrażu oznaczają niższy koszt zakupu i eksploatacji przy zachowaniu funkcji dla rodziny. Mniej metrów do ogrzania, sprzątania i opłat stałych, a jednocześnie realne pokoje do pracy, nauki i snu – to rozsądna proporcja ceny do codziennego komfortu.
-
Dwie sypialnie dla dzieci i elastyczność ich użycia. Bardzo duża sypialnia dla dziecka 14,66 m² (okna na wschód i północ) mieści łóżko, biurko oraz strefę zabawy; leży tuż obok sypialni małżeńskiej i gabinetu, co ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem i szybką komunikację nocą. Kompaktowa sypialnia dla dziecka 7,47 m² (północ) przy salonie i gabinecie świetnie sprawdzi się również jako pokój gościnny, pokój niemowlęcia, kącik hobby lub gamingowy – jej położenie blisko dziennej części ułatwia codzienne życie.
-
Dwie strefy wypoczynku na świeżym powietrzu: taras 84,48 m² i balkon 9,59 m². Ogromny taras z wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to prywatna „ziemia obiecana” na kawę, fitness, zieleń czy kolacje o zachodzie słońca (okna salonu na północ i zachód). Duży balkon dostępny bezpośrednio z sypialni małżeńskiej oraz bardzo dużej sypialni dla dziecka serwuje poranne słońce od wschodu i wygodne wietrzenie sypialni, a jednocześnie pozwala rozdzielić aktywności domowników.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 24,80 m² – trzy funkcje w jednym, bez zbędnych ścian. Wspólna przestrzeń wypoczynku (sofa i stolik kawowy), gotowania (zabudowa z czteropalnikową płytą, standardową lodówką, zmywarką, jednokomorowym zlewem zintegrowanym z blatem ok. 165 cm) i jedzenia (stół dla sześciu osób) integruje życie rodzinne, skraca drogę „od garnka do stołu” i optymalizuje metraż, który w wariancie z osobną kuchnią i jadalnią byłby większy i droższy w utrzymaniu.
-
Niewielki gabinet 7,50 m² – osobny pokój do pracy lub nauki. Północna ekspozycja sprzyja równemu światłu na monitorze, a wyposażenie w dwie wysokie szafy i biurko zapewnia ład w dokumentach i książkach. Dzięki sąsiedztwu z obiema sypialniami dzieci może pełnić rolę biblioteki, pokoju ciszy albo – w razie potrzeby – dodatkowej sypialni, co realnie podnosi liczbę miejsc do spania i elastyczność układu.
-
WC 2,74 m² tuż obok salonu – drugie sanitarium o wygodnych wymiarach. Zmieszczenie pralki, umywalki oraz wiszącej miski ustępowej w osobnym pomieszczeniu odciąża łazienkę, skraca kolejki o poranku i poprawia komfort gości. Bliskość przy wejściu z korytarza ułatwia szybkie skorzystanie po powrocie do domu, a podczas spotkań w części dziennej nie zakłóca wieczornych rytuałów kąpielowych w głównej łazience.
-
Bardzo duża sypialnia dla dziecka 14,66 m² – komfort nauki, zabawy i snu. Rozmiar pozwala wydzielić strefę biurka oraz maty do zabaw, a wschodnie słońce budzi naturalnie do szkoły, zaś północ trzyma stabilne światło w ciągu dnia. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej oraz gabinetu ułatwia opiekę i nadzór, a w przyszłości umożliwia przekształcenie w główną sypialnię rodziców, jeśli zmienią się potrzeby domowników.
-
Łazienka 5,03 m² z wanną – wygodna rodzinna strefa pielęgnacji, tuż obok sypialni małżeńskiej. Wanna o długości ok. 150 cm, wisząca toaleta i szeroka umywalka dają swobodę wieczornych kąpieli dzieci i relaks dorosłych. Bliskość do sypialni rodziców oznacza nocną wygodę bez budzenia reszty domowników, a odseparowanie od strefy dziennej podnosi komfort gości, którzy korzystają głównie z sąsiedniego WC.
-
Bezpośrednie wyjścia na zewnątrz sprzyjające przewietrzaniu i życiu „in/out”. Z salonu z aneksem i jadalnią wychodzi się prosto na taras 84,48 m² – łatwo wynieść posiłki, nadzorować bawiące się dzieci i celebrować zachód słońca od zachodu. Z bardzo dużej sypialni dla dziecka oraz ze sypialni małżeńskiej jest wyjście na balkon 9,59 m² – poranne słońce od wschodu, szybkie wietrzenie po nocy i prywatny kącik do czytania bez przechodzenia przez część dzienną.
-
Bardzo duży korytarz wejściowy 13,10 m² z wejściem do każdego pokoju i szerokim przejściem 1,23 m do salonu. Centralny hol porządkuje komunikację, zapewnia intymność sypialni i wygodne przyjęcie gości; sąsiedztwo WC przy drzwiach wejściowych zwiększa praktyczność. Szerokie, otwarte przejście do strefy dziennej poprawia cyrkulację światła i tworzy przyjazny „flow” między strefami bez konieczności rezygnacji z drzwi do pozostałych pomieszczeń.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+2 lub 2+3, która potrzebuje dwóch sypialni dziecięcych, osobnego gabinetu i ogromnej prywatnej przestrzeni na zewnątrz do relaksu. Spodoba się także parze pracującej z domu, ceniącej ostatnie piętro, funkcjonalny układ oraz niższe koszty utrzymania wynikające z efektywnego wykorzystania metrażu.
