2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer 17A/82 – Poznań, Starołęka‑Minikowo‑Marlewo, ul. Wagrowska 17 i 17A, 8. piętro, 36,06 m² – balkon, dwustronne światło, funkcjonalny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, kompaktową sypialnię małżeńską, niewielką łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią.
Największa strefa dzienna o 19,97 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Część wypoczynkowa przewiduje sofę trzyosobową około 100×235 cm (trzy siedziska około 80×70 cm) i stolik kawowy 80×55 cm. Zabudowa kuchenna mieści czteropalnikową płytę 60×60 cm, zmywarkę 60×60 cm, lodówkę 60×60 cm, zlew jednokomorowy 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem oraz dwa odcinki blatu roboczego 80×60 i 70×60 cm. Część jadalniana to stół 131×85 cm z czterema krzesłami. Okna wychodzą na wschód i południe, co zapewnia poranne i południowe światło sprzyjające codziennym aktywnościom.
Kompaktowa sypialnia małżeńska.
Powierzchnia 8,57 m² mieści łóżko dwuosobowe 200×140 cm z szafkami 45×35 cm po obu stronach, szafę 172×60 cm oraz telewizor 50 cali. Pomieszczenie znajduje się obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz łazienki 3,76 m², co ułatwia wieczorny relaks i szybkie poranne korzystanie z sanitariatów bez przecinania strefy dziennej. Okna skierowane są na wschód, dzięki czemu sypialnia pozostaje chłodniejsza po południu i przyjemnie doświetlona o poranku.
Niewielka łazienka.
Na 3,76 m² zaplanowano wannę 155×75 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×40 cm i umywalkę 45×55 cm. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej 8,57 m² daje wygodę nocą i rano, a jednocześnie ogranicza ruch gości do strefy prywatnej, co poprawia komfort w części dziennej.
Korytarz wejściowy.
Powierzchnia 3,39 m² prowadzi z drzwi wejściowych do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 19,97 m², sypialni małżeńskiej 8,57 m² i łazienki 3,76 m². Przewidziano szafę 122×60 cm. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie do tego korytarza, a tuż obok znajduje się łazienka, co jest wygodne po powrocie do domu.
Balkon.
Zewnętrzna część wypoczynkowa o 4,00 m² sprzyja porannej kawie i letnim kolacjom. Dostępna jest bezpośrednio z dwóch pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej. Dwa niezależne wyjścia zwiększają swobodę użytkowania, ułatwiają przewietrzanie i pozwalają korzystać z balkonu bez zakłócania domowników w drugiej części mieszkania.
Najważniejsze atuty układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 36,06 m² oznacza więcej funkcji na mniejszym metrażu, co realnie obniża koszt zakupu i późniejsze rachunki. Mniej metrów do sprzątania, ogrzewania i wyposażenia, a jednocześnie wszystkie kluczowe strefy dzienne i nocne są sensownie wydzielone i wygodne w codziennym użyciu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym miejscu, skracając dystanse i poprawiając ergonomię. Zamiast trzech osobnych pomieszczeń, które podniosłyby koszty i metraż, masz jeden dobrze zorganizowany obszar wspólny sprzyjający integracji domowników i gości.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon zapewnia szybki dostęp do świeżego powietrza, miejsce na zioła i chwilę wytchnienia. To naturalne przedłużenie strefy dziennej latem, większa elastyczność aranżacji oraz lepsze możliwości wietrzenia po gotowaniu.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon pozwala rozpocząć dzień od porannej kawy na zewnątrz bez przechodzenia przez strefę dzienną. To cenna przewaga, gdy jedna osoba wstaje wcześniej, a druga w tym czasie odpoczywa bez zakłóceń.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,76 m² i sypialni 8,57 m² podnosi komfort poranków i wieczorów, ogranicza nocne przejścia przez część dzienną i redukuje hałas w salonie. Dzięki temu goście korzystają głównie z korytarza i łazienki, nie ingerując w prywatną strefę odpoczynku.
- Dwustronne światło dzienne: wschód i południe w salonie, wschód w sypialni. Poranne słońce budzi delikatnie, południowe doświetla strefę dzienną, co sprzyja pracy, posiłkom i relaksowi, ograniczając potrzebę sztucznego oświetlenia oraz wspierając wymianę powietrza.
- Logiczny korytarz z wejściami do wszystkich pomieszczeń poprawia komunikację i prywatność. Goście trafiają od razu do łazienki lub strefy dziennej, bez wchodzenia do sypialni, a niewielka długość przejść ogranicza straty metrażu na komunikację.
- Kompletny zestaw kuchenny w niewielkiej części aneksu: płyta 60×60 cm, zmywarka 60×60 cm, lodówka 60×60 cm, zlew z ociekaczem i dwa blaty robocze. Taki układ przyspiesza przygotowanie posiłków, ułatwia utrzymanie porządku przy gotowaniu i pozwala wygodnie serwować dania przy stole obok.
-
Łazienka z wanną 155×75 cm i pralką 60×40 cm daje możliwość szybkiego prysznica lub relaksującej kąpieli, bez rezygnacji z miejsca na codzienną pralnię i funkcjonalną umywalkę z lustrem.
-
Sypialnia małżeńska mieści łóżko 200×140 cm, szafki nocne 45×35 cm, szafę 172×60 cm oraz telewizor 50 cali, więc para zyskuje komfortowy azyl nocny i wieczorną strefę filmową, mimo zwartego metrażu całego mieszkania.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub singla ceniących jasną strefę dzienną, balkon dostępny z dwóch pomieszczeń i niskie koszty eksploatacji. Sprawdzi się również jako pierwsze własne M dla osób pracujących w Poznaniu, które szukają wygodnego adresu na 8. piętrze z dobrym światłem i ergonomicznym układem.
