4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 17A/78, Poznań, Starołęka‑Minikowo‑Marlewo, ul. Wagrowska 17 i 17A, 7. piętro, 62,80 m² – loggia 5,83 m², dwie sypialnie dziecięce, salon z aneksem.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: korytarz wejściowy 6,44 m², korytarz wewnętrzny 5,41 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,00 m², sypialnię małżeńską 12,13 m², sypialnię dla dziecka 8,71 m², sypialnię dla dziecka 8,11 m², łazienkę 3,41 m² oraz loggię 5,83 m²; mieszkanie znajduje się na siódmym piętrze.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,00 m²
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy w jednym miejscu wypoczynek, gotowanie i jedzenie. W części wypoczynkowej mieści się sofa trzyosobowa (około 235 cm długości) oraz stolik kawowy (około 80×55 cm). Część kuchenna obejmuje pełny zestaw: lodówka i zmywarka o szerokości 60 cm, czteropalnikowa płyta, zlew jednokomorowy z ociekaczem w blacie oraz ciąg roboczy około 170 cm. W jadalni stoi stół około 131×85 cm z czterema krzesłami. Okna wychodzą na północ i zachód, dzięki czemu strefa dzienna jest jasna po południu, a jednocześnie nie przegrzewa się w południe.
Sypialnia małżeńska 12,13 m²
-
Sypialnia małżeńska oferuje łóżko podwójne 140×200 cm z dwiema szafkami nocnymi po bokach, szafę o szerokości około 166 cm oraz miejsce na telewizor 50 cali. Usytuowana jest obok sypialni dla dziecka 8,71 m² i łazienki 3,41 m², co skraca nocne dojścia, ułatwia opiekę nad dzieckiem i porządkuje poranne rytuały. Okna skierowane są na południowy‑zachód i zachód, zapewniając przyjemne popołudniowe światło do czytania i relaksu.
Sypialnia dla dziecka 8,71 m²
-
Sypialnia dla dziecka 8,71 m² mieści wygodne łóżko 90×200 cm, szafę o szerokości około 106 cm oraz biurko około 90×65 cm przy oknie. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia szybką reakcję rodziców nocą, a w dzień daje spójność strefy nocnej. Możliwe alternatywne wykorzystanie: gabinet do pracy w skupieniu (blisko sypialni i łazienki), pokój gościnny, mała biblioteka z biurkiem lub pokój niemowlaka.
Sypialnia dla dziecka 8,11 m²
-
Sypialnia dla dziecka 8,11 m², z łóżkiem 90×200 cm, szafą około 106×60 cm i biurkiem około 90×65 cm, sąsiaduje z salonem z aneksem, co ułatwia kontakt z domownikami i kontrolę nad młodszym dzieckiem podczas wspólnych aktywności. Alternatywnie sprawdzi się jako cichy gabinet blisko strefy dziennej, pokój gościnny dla odwiedzających lub pracownia hobbystyczna z łatwym dostępem do stołu w jadalni. Okna wychodzą na zachód, dostarczając popołudniowego światła do nauki.
Łazienka 3,41 m²
-
Łazienka 3,41 m² mieści funkcjonalnie rozplanowaną kabinę prysznicową 80×80 cm z odpływem liniowym, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm oraz wygodną umywalkę około 45×55 cm. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa komfort nocny i poranny, ogranicza przemieszczanie się w strefie dziennej oraz skraca kolejki w godzinach szczytu.
Korytarze i wejście
-
Korytarz wejściowy 6,44 m² (wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj) oferuje miejsce na dużą zabudowę około 212×62 cm i czytelny rozdział ruchu. Stąd wchodzimy do sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 8,71 m², korytarza wewnętrznego 5,41 m² oraz łazienki 3,41 m².
-
Korytarz wewnętrzny 5,41 m², dostępny bezpośrednio z korytarza wejściowego, mieści szafę około 186×62 cm i prowadzi do salonu z aneksem oraz sypialni dla dziecka 8,11 m². Między korytarzami znajduje się szerokie, otwarte przejście około 1,07 m, a między korytarzem wewnętrznym a salonem – przejście około 0,81 m, co ułatwia komunikację.
Loggia 5,83 m²
-
Loggia 5,83 m² pełni rolę strefy relaksu pod gołym niebem i jest dostępna bezpośrednio z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 8,71 m² oraz sypialni dla dziecka 8,11 m². Wielopunktowe wyjścia zwiększają użyteczność balkonu przez cały dzień i umożliwiają spokojny odpoczynek bez zakłócania aktywności w innych pokojach.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 62,80 m²: cztery pokoje, pełna łazienka i dwa korytarze czynią mieszkanie wielofunkcyjnym przy relatywnie niskich kosztach zakupu oraz późniejszego utrzymania. Więcej pokoi na mniejszym metrażu to niższe rachunki i podatki, a jednocześnie realna elastyczność aranżacyjna dla rodziny, pary pracującej z domu czy inwestora.
-
Dwie sypialnie dla dzieci dają wygodę codzienności: każde dziecko ma własny kąt do nauki i snu, a rodzice spokój. Alternatywnie jedną z sypialni można przeznaczyć na gabinet do pracy, pokój gościnny lub pracownię – wybór ułatwia ich zróżnicowana lokalizacja: jedna bliżej sypialni rodziców, druga przy strefie dziennej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,00 m² łączy serce domu w jednym miejscu: przygotowanie posiłków, wspólne jedzenie i odpoczynek przebiegają płynnie, bez barier ścian i dodatkowych drzwi. Taki układ lepiej wykorzystuje metraż niż rozdzielanie funkcji na oddzielne, małe pokoje, poprawia kontakt domowników i ułatwia organizację spotkań.
-
Korytarz wewnętrzny 5,41 m² porządkuje ruch między nocą a dniem: z jednej strony prowadzi do salonu, z drugiej do sypialni przy strefie dziennej. Dzięki temu ogranicza hałas docierający do części prywatnej, ułatwia odkładanie rzeczy w zabudowie i czyni mieszkanie bardziej komfortowym w codziennym użytkowaniu przez kilka osób naraz.
-
Sypialnia małżeńska 12,13 m² – rzadko spotykana wielkość w mieszkaniu o takim metrażu – pozwala swobodnie ustawić łóżko z szafkami, pojemną szafę i telewizor bez kompromisów. W efekcie pozostaje miejsce na wygodne przejścia i strefę ubierania, a pokój nie wymusza ograniczeń w doborze mebli czy materaca.
-
Loggia 5,83 m² dostępna z salonu i wszystkich trzech sypialni to prawdziwe przedłużenie mieszkania na zewnątrz. Każdy domownik wyjdzie na świeże powietrze bez przechodzenia przez cudzy pokój, co sprzyja równoległemu odpoczynkowi, podlewaniu roślin czy cichej pracy na balkonie podczas gdy reszta rodziny spędza czas w salonie.
-
Łazienka 3,41 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca poranne i nocne czynności, minimalizuje budzenie domowników i porządkuje obieg domowy. Taka bliskość oznacza mniejszy ruch przez strefę dzienną w godzinach krytycznych, co podnosi komfort wszystkich – zarówno rodziców, jak i dzieci bądź gości.
-
Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 8,71 m² zwiększa bezpieczeństwo i spokój rodziców, a maluchowi daje poczucie bliskości. Jednocześnie pozostała część mieszkania działa bez kolizji: druga sypialnia przy salonie sprzyja samodzielności starszego dziecka, pracy zdalnej lub przyjmowaniu gości, nie zakłócając snu najmłodszych.
-
Otwarte przejście około 0,81 m między salonem z aneksem a korytarzem wewnętrznym poprawia cyrkulację światła i skraca drogę z sypialni do stołu i kuchni. Bez drzwi łatwiej komunikować się podczas gotowania, a jednocześnie zachowany jest subtelny podział na część dzienną i nocną dzięki układowi korytarza.
-
Szerokie, otwarte przejście około 1,07 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym ułatwia wnoszenie zakupów i wózków, rozładowuje ruch przy wyjściu do szkoły i pracy. Taki szeroki gardziel komunikacyjny ogranicza zatory i zwiększa komfort zarówno w dni powszednie, jak i podczas wizyt gości.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka czterech pokoi na rozsądnym metrażu z wygodnym balkonem i świetnie zorganizowaną częścią dzienną. Sprawdzi się też u par pracujących zdalnie oraz inwestorów, którym zależy na elastycznym układzie, świetnej komunikacji wewnątrz i mocnych atutach użytkowych.
