4‑pokojowe nowe mieszkanie numer 17/88, Poznań, Starołęka‑Minikowo‑Marlewo, ul. Wagrowska 17 i 17A, 8. piętro, 62,26 m² — loggia z wejściami z każdego pokoju, dwie sypialnie dzieci, salon z aneksem.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,12 m², sypialnię małżeńską 12,16 m², dwie sypialnie dla dzieci 8,55 m² i 8,11 m², łazienkę 3,45 m², korytarz wejściowy 6,44 m², korytarz wewnętrzny 5,37 m² oraz loggię 5,92 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 62,26 m² — cztery w pełni funkcjonalne pokoje na kompaktowym metrażu to niższy koszt zakupu, wykończenia i użytkowania (media, opłaty), a jednocześnie wygodny podział na strefę dzienną i nocną. Dzięki temu czteropokojowe mieszkanie na 8. piętrze oferuje rodzinny program w cenie i skali utrzymania typowej dla mniejszych metraży.
-
Dwie oddzielne sypialnie dla dzieci (8,55 m² i 8,11 m²) to komfort codzienności oraz elastyczność. Zachodnie światło sprzyja nauce i zabawie po południu; w każdej zmieszczą się łóżko pojedyncze, biurko i szafa. Alternatywnie jedna z nich (ta 8,11 m² obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią) świetnie sprawdzi się jako gabinet do pracy zdalnej lub pokój gościnny, a 8,55 m² przy sypialni małżeńskiej — jako pokój niemowlęcia lub cicha pracownia.
-
Loggia 5,92 m² z wejściami z każdego pokoju to wyjątkowa zaleta rzadko spotykana w tej klasie metrażu. Dostęp prowadzi z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 8,55 m² oraz sypialni dla dziecka 8,11 m² — każdy domownik wychodzi bezpośrednio na zewnętrzną strefę relaksu. Zachodnie i południowo‑zachodnie ekspozycje gwarantują popołudniowe słońce, a wysokość 8. piętra sprzyja widokowi i lepszej cyrkulacji powietrza.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,12 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie przy jednym stole, co oszczędza metry i budżet względem rozdzielania tych funkcji na kilka pomieszczeń. Zmieści się sofa trzyosobowa z ławą, pełnowymiarowa zabudowa kuchenna z lodówką i zmywarką 60 cm, płytą czteropalnikową oraz blatem roboczym, a także stół z czterema krzesłami. Północno‑zachodnie i zachodnie okna dają długie popołudniowe doświetlenie i przyjemny klimat.
-
Korytarz wewnętrzny 5,37 m² stanowi czytelną strefę komunikacji między częścią dzienną a pokojami, co przekłada się na ciszę w sypialniach i porządek w ruchu domowników. Jest tu miejsce na szafę w zabudowie o szerokości ok. 186 cm, a bezpośrednie wejścia prowadzą do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do sypialni dla dziecka 8,11 m²; wchodzi się do niego z korytarza wejściowego 6,44 m².
-
Sypialnia małżeńska 12,16 m² ma komfortowy metraż, który mieści łóżko 140×200 cm z dwiema szafkami nocnymi, szafę ok. 166 cm i telewizor 50". Dzięki południowo‑zachodnim i zachodnim oknom to jasne miejsce odpoczynku, a proporcje pomieszczenia pozwalają swobodnie obejść łóżko i wstawić pełnowymiarową zabudowę bez kompromisów.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 3,45 m² tuż obok sypialni małżeńskiej poprawia codzienną wygodę — nocne korzystanie nie wymaga przechodzenia przez część dzienną, a poranna rutyna jest szybsza. Mimo niewielkiej wielkości łazienka mieści komfortowy prysznic z odpływem liniowym, toaletę stojącą, pralkę 60 cm i umywalkę z blatem, co redukuje kolejki i usprawnia funkcjonowanie całego mieszkania.
-
Bliskie sąsiedztwo: sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka 8,55 m² to bezpieczeństwo i spokój rodziców przy małych dzieciach oraz wygodna kontrola bez dalekich przejść. Gdy dzieci podrosną, bliska lokalizacja pozwala zachować bliskość, a reszta domowników może swobodnie korzystać z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz loggii, nie zakłócając odpoczynku w strefie nocnej.
-
Płynna komunikacja dzięki otwartym przejściom: 0,82 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym oraz 1,19 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym. Szerokości te ułatwiają mijanie się, wnoszenie większych przedmiotów, doświetlenie ciągów i przewiew w upalne dni. Wejście do mieszkania prowadzi do czytelnego korytarza wejściowego z dużą szafą ok. 212 cm, a dalej bez drzwi widać strefę dzienną.
-
Wyjścia na loggię z każdego pokoju to także realny atut dla funkcji poszczególnych pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią to natychmiastowe powiększenie jadalni latem, z sypialni małżeńskiej — prywatny poranny kącik na kawę, z sypialni dla dziecka 8,55 m² i 8,11 m² — szybkie wietrzenie po nauce i miejsce na rośliny czy mini‑zestaw sportowy.
To czteropokojowe mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która potrzebuje dwóch pokoi dziecięcych i ceni prywatny dostęp do zewnętrznej strefy relaksu. Sprawdzi się też u par planujących powiększenie rodziny lub u osób pracujących z domu, które chcą mieć osobny gabinet przy zachowaniu niskich kosztów metrażu.
