4‑pokojowy nowy lokal numer 17/89 – loggia 5,93 m² z 4 wyjściami, 3 sypialnie, salon z aneksem – Poznań, Starołęka‑Minikowo‑Marlewo, ul. Wagrowska 17 i 17A, 8. piętro, 63,88 m².
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 8,48 m², sypialnię dla dziecka 8,13 m², łazienkę, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz loggię.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystane 63,88 m² – cztery pokoje na kompaktowym metrażu to niższa cena zakupu, niższe miesięczne opłaty i mniejsze zużycie energii w porównaniu z większymi metrażami o podobnej liczbie pokoi. Mniej metrów „pustych” (np. zbyt długich traktów) oznacza więcej funkcji na każdym metrze, krótsze trasy domowe i szybsze sprzątanie. Dla rodziny lub pary planującej rozwój to sposób na pełnię funkcji bez przepłacania za nieużyteczne metry.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,58 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie, co wzmacnia codzienną wygodę i integrację domowników. W aranżacji mieści się trzyosobowa sofa ok. 235 cm z stolikiem kawowym, stół dla czterech osób oraz ciąg kuchenny z pełnowymiarowymi sprzętami 60 cm, płytą czteropalnikową i blatem roboczym ok. 205 cm. Dzięki temu jedna, dobrze zorganizowana przestrzeń zastępuje trzy osobne pokoje, które wymagałyby dodatkowych metrów i ścian, podnosząc koszt zakupu oraz utrzymania.
-
Dwie osobne pokoje dziecięce – sypialnia dla dziecka 8,48 m² oraz sypialnia dla dziecka 8,13 m² – to realna przewaga: każde dziecko ma swój kąt z łóżkiem 90×200, biurkiem i szafą. Zachodnia ekspozycja sprzyja nauce po szkole dzięki popołudniowemu światłu. Alternatywnie, jeden z tych pokoi (zwłaszcza ten przy salonie) może stać się gabinetem do pracy z domu, pokojem gościnnym, pracownią hobby albo pokojem dla opiekunki, pozostawiając pozostałe funkcje bez zmian.
-
Skupiona strefa nocna: sypialnia małżeńska 12,07 m² sąsiaduje z sypialnią dla dziecka 8,48 m² i łazienką 3,44 m², co ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, nocne wstawanie i poranne przygotowania. Bliskość rodzica do pokoju dziecka podnosi poczucie bezpieczeństwa i skraca dystans w codziennej rutynie. Jednocześnie reszta domowników i gości korzysta z większego spokoju w części dziennej, bo ruch w nocy odbywa się w obrębie sypialni i łazienki, bez przecinania strefy wspólnej.
-
Czytelna komunikacja: wejście prowadzi prosto do korytarza wejściowego 6,62 m² (z dużą szafą ok. 210 cm), z którego wchodzimy do: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 8,48 m², łazienki oraz do korytarza wewnętrznego 5,32 m² (z szafą ok. 188 cm). Otwarte przejście 1,15 m między korytarzami poszerza perspektywę i ułatwia mijanie się, wnoszenie paczek, rowerka czy wózka. Z korytarza wewnętrznego są krótkie wejścia do salonu z aneksem i jadalnią oraz do sypialni dla dziecka 8,13 m², dzięki czemu ruch domowy jest płynny i logiczny.
-
Loggia 5,93 m² z czterema wyjściami – dostęp do rekreacji z każdego pokoju to rzadkość i duża wartość użytkowa. Wyjście z: salonu z aneksem i jadalnią powiększa strefę dzienną o plenerowy „salonik”; z sypialni małżeńskiej zapewnia prywatny azyl na poranną kawę; z sypialni dla dziecka 8,48 m² daje bezpieczny kącik na czytanie i oddech; z sypialni dla dziecka 8,13 m² ułatwia szybkie wietrzenie i krótkie przerwy w nauce. Zachodnia i południowo‑zachodnia ekspozycja sprzyja popołudniowemu słońcu i hodowli roślin.
-
Doświetlenie i kierunki świata: w salonie okna na półudniowy‑zachód i zachód dają jasne popołudnia i wieczory, idealne do rodzinnych aktywności. Sypialnia małżeńska z północno‑zachodnimi i zachodnimi oknami oferuje komfort chłodniejszych poranków i nastrojowe zachody słońca. Obie sypialnie dziecięce z ekspozycją zachodnią sprzyjają pracy przy biurku po lekcjach. 8. piętro zwiększa odczuwalną ilość światła i widok, a jednocześnie ogranicza zgiełk uliczny.
-
Kompaktowa, lecz kompletna łazienka 3,44 m² mieści prysznic z odpływem liniowym 80×80, toaletę, pralkę 60×60 i wygodną umywalkę, co wspiera codzienną higienę bez zbędnych metrów. Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej skraca poranne przygotowania, a bliskość korytarza wejściowego ułatwia korzystanie gościom, nie naruszając prywatności pokojów. Takie rozłożenie funkcji zmniejsza kolejki i przyspiesza rytm dnia.
-
Funkcyjność pokoi dziecięcych w kontekście lokalizacji: sypialnia dla dziecka 8,48 m² obok sypialni małżeńskiej ułatwia nocną opiekę nad maluchem i stopniową samodzielność, natomiast sypialnia dla dziecka 8,13 m² tuż obok salonu świetnie sprawdza się jako pokój nastolatka lub jako cichy gabinet z szybkim dostępem do stołu jadalnianego na spotkania online. Taki układ poszerza scenariusze użytkowania bez ingerencji w metraż.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na loggię oraz zachodnie słońce pozwalają naturalnie „otwierać” dom na zewnątrz podczas posiłków i spotkań, poprawiając mikroklimat wewnątrz. Jedno przesunięcie drzwi zmienia aranżację dnia: latem jadalnia może częściowo „przenieść się” na loggię, a zimą szybkie wietrzenie nie wychładza całej części nocnej, bo odbywa się od strony dziennej.
To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która szuka trzech sypialni, jasnej strefy dziennej i wyjść na loggię z każdego pokoju. Sprawdzi się także u par pracujących z domu, ceniących gabinet obok salonu i rozsądne koszty utrzymania przy pełnym zestawie funkcji.
