4 pokoje, nowe mieszkanie numer 17A/86, Poznań, Starołęka-Minikowo-Marlewo, ul. Wagrowska 17 i 17A, 8. piętro, 62,68 m² – cztery wyjścia na loggię, dwie sypialnie dziecięce, funkcjonalny salon.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dziecka, łazienkę, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz loggię.
Wejście do mieszkania znajduje się w korytarzu wejściowym 6,41 m² (tuż obok korytarza wewnętrznego 5,42 m²).
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,00 m². Kompaktowa, wielofunkcyjna przestrzeń dzienna łączy wypoczynek (sofa trzyosobowa o długości ok. 235 cm i stolik kawowy), przygotowywanie posiłków (ciąg kuchenny z lodówką i zmywarką w standardzie 60 cm, czteropalnikową płytą, jednokomorowym zlewem z ociekaczem oraz blatem o długości ok. 175 cm) oraz jadalnię (stół ok. 131×85 cm i cztery krzesła). Okna skierowane na półudniowy‑zachód i zachód zapewniają długie godziny światła popołudniowego. Z tego pokoju jest bezpośrednie wyjście na loggię.
Sypialnia małżeńska 12,13 m². Ustawny pokój z łóżkiem dwuosobowym 200×140 cm, szafkami nocnymi po obu stronach oraz szafą ok. 166×62 cm; przewidziano miejsce na telewizor 50 cali. Okna wychodzą na północ i zachód, co sprzyja spokojowi oraz niższej temperaturze latem. Lokalizacja tuż obok sypialni dla dziecka 8,71 m² oraz łazienki 3,41 m² zwiększa komfort nocny i wygodę porannych rutyn. Z tej sypialni także jest wyjście na loggię.
Sypialnia dla dziecka 8,71 m². Niewielki, lecz kompletny pokój z łóżkiem 200×90 cm, szafą ok. 106×60 cm i biurkiem ok. 90×65 cm. Okno na zachód daje dobre światło do nauki po południu. Bliskość sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem i skraca dystans w nocy; komfort reszty mieszkania pozostaje nienaruszony. Alternatywnie sprawdzi się jako gabinet blisko strefy nocnej i łazienki, pokój gościnny lub ciche studio do pracy koncepcyjnej. Posiada wyjście na loggię.
Sypialnia dla dziecka 8,11 m². Równie kompaktowy pokój z łóżkiem 200×90 cm, szafą ok. 106×60 cm oraz biurkiem ok. 90×65 cm. Okno na zachód gwarantuje jasność po lekcjach. Usytuowanie obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia kontakt z domownikami, a jednocześnie zapewnia krótką drogę do posiłków. Dodatkowo nadaje się na gabinet blisko życia dziennego, pokój multimedialny lub biblioteczkę. Pokój ma własne wyjście na loggię.
Łazienka 3,41 m². Mimo niewielkiej powierzchni mieści kabinę prysznicową 80×80 cm z odpływem liniowym, toaletę stojącą, pralkę w standardzie 60 cm oraz wygodną umywalkę. Bliskość sypialni małżeńskiej skraca poranne i nocne dojścia, a jednocześnie zmniejsza ruch przez strefę dzienną, co zwiększa wygodę pozostałych domowników.
Korytarz wejściowy 6,41 m². Zawiera szafę o długości ok. 210 cm. Z tego miejsca wchodzi się do: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 8,71 m², łazienki oraz do korytarza wewnętrznego 5,42 m². Między korytarzami zaprojektowano otwarte przejście o szerokości ok. 1,07 m, co ułatwia komunikację.
Korytarz wewnętrzny 5,42 m². Z korytarza wejściowego wchodzi się bezpośrednio do tej części, gdzie przewidziano szafę o długości ok. 188 cm. Stąd dostępne są: salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialnia dla dziecka 8,11 m². Otwarte przejście do salonu ma szerokość ok. 0,81 m, dzięki czemu światło i ruch domowy mają płynniejszy bieg.
Loggia 5,93 m². Zewnętrzna strefa relaksu o wygodnych proporcjach, dostępna z czterech pokoi: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 8,71 m² oraz sypialni dla dziecka 8,11 m². Taki wielopunktowy dostęp to duża korzyść – każdy domownik korzysta z odpoczynku na świeżym powietrzu bez przechodzenia przez inne pokoje, co sprzyja harmonii codziennego życia.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 62,68 m². Cztery niezależne pokoje i pełna funkcja dzienna mieszczą się w kompaktowym metrażu, co przekłada się na niższy koszt zakupu i mniejsze opłaty eksploatacyjne, zachowując komfort życia rodziny i elastyczność aranżacji w dłuższym horyzoncie.
- Dwie sypialnie dla dzieci. To atut dla rodziny 2+2 – każde dziecko ma własny pokój, a w razie zmiany potrzeb jedną sypialnię można łatwo zamienić w gabinet, pokój gościnny, pracownię lub pokój multimedialny, zależnie od bliskości salonu lub strefy nocnej.
- Dostęp z każdej sypialni do przestrzeni rekreacyjnej. Wyjścia na loggię z obu pokoi dziecięcych i z sypialni małżeńskiej zapewniają niezależny relaks na świeżym powietrzu bez zakłócania rytmu domowników, co zwiększa codzienny komfort oraz sprzyja integracji rodzinnej.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,00 m² łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie. Wspólna strefa sprawia, że rodzina spędza razem więcej czasu, a jeden dobrze zaplanowany pokój zastępuje trzy mniejsze, ograniczając koszty i poprawiając komunikację w mieszkaniu.
- Wydzielony korytarz wewnętrzny 5,42 m². Tworzy spokojną strefę dojścia do sypialni i dziennej części, redukuje hałas oraz widoczność ciągów komunikacyjnych z salonu, porządkuje układ i pomaga w naturalnym strefowaniu funkcji bez utraty miejsca.
- Duża wielkość sypialni małżeńskiej 12,13 m². Metraż pozwala wygodnie ustawić łóżko z dwiema szafkami, pojemną szafę oraz telewizor, a jednocześnie pozostawia swobodę przejścia i możliwość zmiany ustawień, co pozytywnie wpływa na codzienny komfort.
- Cztery niezależne wyjścia na loggię 5,93 m² (z salonu oraz trzech sypialni). Taki układ podnosi wartość użytkową mieszkania: każdy pokój zyskuje dodatkowy wymiar rekreacyjny, lepsze wietrzenie oraz więcej światła, bez konieczności przemarszu przez inne pomieszczenia.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki 3,41 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Skraca poranne i nocne dojścia, ułatwia opiekę nad dzieckiem i ogranicza ruch przez strefę dzienną, dzięki czemu pozostali domownicy mogą wypoczywać lub pracować w spokoju.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 8,71 m². Daje kontrolę nad bezpieczeństwem malucha i wygodę nocnych interwencji, a w dzień skraca dystans między pokojami; jednocześnie reszta mieszkania działa niezależnie, co zwiększa komfort wszystkich.
- Dwa otwarte przejścia poprawiające ergonomię: ok. 0,81 m między salonem a korytarzem wewnętrznym oraz ok. 1,07 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym. Zapewniają lepszy obieg światła, naturalny przepływ ruchu i poczucie lekkości komunikacji bez zbędnych drzwi.
To mieszkanie najlepiej odpowie rodzinie 2+1 lub 2+2, która chce mieć dwa pokoje dziecięce oraz wygodną część dzienną z dostępem do świeżego powietrza. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu, ceniących gabinet blisko salonu i równocześnie cichą sypialnię z łazienką nieopodal.
