2‑pokojowe nowe mieszkanie numer 17A/75, Poznań – Starołęka‑Minikowo‑Marlewo, ul. Wagrowska 17 i 17A, 7. piętro, 35,99 m² – dwa wyjścia na balkon i dwustronne nasłonecznienie.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 35,99 m² — dwa pokoje, pełna kuchnia, łazienka, korytarz i balkon tworzą zgrabny metraż, który ogranicza koszt zakupu, niższe opłaty eksploatacyjne i mniejsze rachunki za ogrzewanie oraz sprzątanie. Minimalna ilość komunikacji i logiczne rozplanowanie przejść dają wrażenie większego metrażu bez płacenia za zbędne metry.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (19,97 m²) łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym miejscu, co ułatwia wspólne spędzanie czasu i skraca dystanse. Mieści sofę trzyosobową 235 cm, stolik kawowy 80×55 cm, kompletną zabudowę kuchenną z płytą czteropalnikową i zmywarką 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem z ociekaczem oraz dwa blaty robocze, a także stół 131×85 cm dla czterech osób — zamiast dzielić funkcje na mniejsze pokoje i generować wyższe koszty.
-
Bezpośrednie wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 4,00 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej, więcej światła (okna na wschód i południe) oraz wygodna wentylacja przy gotowaniu. Ten balkon ma dwa wejścia: z salonu oraz z sypialni małżeńskiej, co sprzyja elastycznemu użytkowaniu przez domowników i gości w różnych porach dnia.
-
Prywatne wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon 4,00 m² daje możliwość porannej kawy w wschodnim słońcu, szybkie wietrzenie przed snem i dyskretne korzystanie bez przechodzenia przez strefę dzienną. To także wygoda w upalne dni, gdy można natychmiast odprowadzić ciepło i zyskać przyjemny przewiew.
-
Łazienka (3,76 m²) tuż obok sypialni małżeńskiej oznacza komfort nocnych wyjść i krótką drogę po przebudzeniu, bez angażowania części dziennej. Jednocześnie wejście do łazienki z korytarza sprawia, że pozostali domownicy i goście mogą z niej korzystać, nie naruszając prywatności sypialni, co poprawia wygodę całego mieszkania.
-
Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego (3,39 m²), z którego są osobne drzwi do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej i do łazienki. Taki układ ułatwia organizację dnia, pozwala szybko umyć ręce po powrocie (łazienka jest tuż obok) i nie wymusza przechodzenia przez części prywatne lub kuchenne z bagażami.
-
Doświetlenie i piętro: okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią wychodzą na wschód i południe, a sypialni małżeńskiej na wschód, co zapewnia światło od poranka do popołudnia oraz oszczędności energii. Usytuowanie na siódmym piętrze to lepsze widoki, więcej prywatności i mniejszy hałas z poziomu ulicy.
-
Kompaktowa sypialnia małżeńska (8,57 m²) mieści łóżko 200×140 cm, dwie szafki nocne 45×35 cm, szafę 172×60 cm oraz telewizor 50 cali, dzięki czemu oferuje wygodne warunki do odpoczynku bez nadmiernego metrażu. Bliskość do salonu z aneksem i łazienki skraca codzienne trasy, a wschodnie światło ułatwia naturalne budzenie się.
-
Funkcjonalna łazienka (3,76 m²) pomimo niewielkich wymiarów mieści wannę 155×75 cm, toaletę stojącą 70×45 cm, pralkę 60×40 cm i umywalkę 45×55 cm, co pozwala na komfortową kąpiel i pełną wygodę higieniczną. Tak skondensowane wyposażenie przekłada się na niższe koszty utrzymania i prostsze utrzymanie czystości.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary ceniących jasne, funkcjonalne wnętrza oraz codzienną wygodę z balkonem dostępnym z dwóch pomieszczeń. Świetnie sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny dla osób szukających przemyślanego układu pod wynajem w dobrze skomunikowanej części Poznania.
