2‑pokojowe nowe mieszkanie numer 17/77, Poznań, Starołęka‑Minikowo‑Marlewo, ul. Wagrowska 17 i 17A, siódme piętro, 35,78 m² — dwustronny salon, podwójne wyjście na balkon, komfortowy układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 35,78 m² oznacza dwa pełnowartościowe pomieszczenia dzienne i nocne plus wygodny korytarz wejściowy i łazienkę, bez zbędnych metrów na komunikację. Więcej funkcji na mniejszym metrażu to niższy koszt zakupu i niższe opłaty eksploatacyjne, a także łatwiejsze utrzymanie czystości i szybkie nagrzewanie zimą.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią integruje wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki w jednym miejscu, dzięki czemu domownicy są razem, niezależnie od czynności. Sofa trzyosobowa z ławą, stół dla czterech osób i kompletny zestaw kuchenny z płytą czteropalnikową, zmywarką, lodówką oraz dwoma odcinkami blatu pozwalają wygodnie pracować i biesiadować, a brak dodatkowych ścian oszczędza metry i pieniądze względem trzech osobnych pomieszczeń.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej: łatwo przenieść kawę, śniadanie lub rozmowę na świeże powietrze. To także świetna wentylacja po gotowaniu, bo oprócz drzwi balkonowych salon ma wejście z korytarza wejściowego, co pozwala na szybki przewiew i przyjemny mikroklimat bez użycia dodatkowych urządzeń.
-
Bezpośrednie wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon daje prywatny azyl o poranku i wieczorem: naturalne światło od wschodu sprzyja budzeniu, a wietrzenie pościeli staje się intuicyjne. Sypialnia ma wejście z korytarza wejściowego oraz drugie wyjście na balkon, więc można poruszać się dyskretnie, nie przechodząc przez część dzienną, co zwiększa komfort współmieszkańców.
-
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej to wygoda w nocy i tuż po przebudzeniu, bez długich przejść. Dostęp do łazienki jest z korytarza wejściowego, więc goście korzystają z niej bez ingerowania w strefę prywatną, a mieszkańcy mają ciszę i porządek ruchu w reszcie mieszkania, szczególnie podczas porannych szczytów.
-
Korytarz wejściowy jako strefa startowa ma wejścia do wszystkich pomieszczeń: do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, do sypialni małżeńskiej i do łazienki. Szafa zabudowana o szerokości około 122 cm pomaga utrzymać ład w pierwszej linii, a to, że drzwi wejściowe prowadzą właśnie tu, obok łazienki, ułatwia szybkie umycie rąk po powrocie i ogranicza roznoszenie wilgoci czy kurzu dalej w głąb mieszkania.
-
Kompaktowa sypialnia małżeńska mimo niewielkiego metrażu mieści łóżko dwuosobowe 140 × 200 cm, dwie zgrabne szafki nocne oraz szafę ok. 172 × 60 cm i telewizor 50 cali. Taki układ zapewnia wygodny odpoczynek i pełną funkcjonalność bez nadmiaru metrów, a bliskość zarówno salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, jak i łazienki skraca codzienne trasy i poprawia codzienny rytm.
-
Jasność i energia poranka: okna salonu z aneksem kuchennym i jadalnią wychodzą na wschód i południe, a sypialni małżeńskiej na wschód, co zapewnia przyjemne doświetlenie od świtu do popołudnia. Siódme piętro wzmacnia wrażenie światła, poprawia prywatność i widok ponad niską zabudową, a możliwość przewietrzenia przez drzwi balkonowe ogranicza potrzebę intensywnego chłodzenia latem.
-
Łazienka o kompaktowych wymiarach mieści wszystko, co potrzebne do komfortu: wannę około 155 × 75 cm do relaksu, toaletę, smukłą pralkę 60 × 40 cm oraz wygodną umywalkę. Dzięki wejściu z korytarza wejściowego jest zawsze pod ręką po treningu czy powrocie do domu, a jej usytuowanie przy sypialni ułatwia poranny i wieczorny rytuał bez krążenia po mieszkaniu.
-
Balkon o powierzchni około 3,98 m² ma dwa niezależne wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej, co zwiększa swobodę korzystania. To świetne miejsce na zioła kuchenne, krótki trening oddechowy lub chwilę z książką; dwa wyjścia ułatwiają wietrzenie obu pokoi i przenoszą życie na świeże powietrze, szczególnie w ciepłe dni.
To mieszkanie będzie idealne dla singla lub pary, którym zależy na wygodzie, świetle dziennym i balkonie dostępnych z obu najważniejszych pomieszczeń. Sprawdzi się także jako zakup dla inwestora szukającego funkcjonalnego układu, który obniża koszty zakupu i zapewnia szeroką grupę potencjalnych najemców.
