4‑pokojowe, nowe mieszkanie numer 17/80 — Poznań, Starołęka‑Minikowo‑Marlewo, ul. Wagrowska 17 i 17A, 7. piętro, 62,49 m² — kompakt z loggią z 4 wejściami, świetny układ dzienny/nocny, niskie koszty.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,12 m², sypialnię małżeńską 12,16 m², dwie sypialnie dla dzieci 8,55 m² i 8,11 m², łazienkę 3,45 m², korytarz wejściowy 6,44 m², korytarz wewnętrzny 5,37 m² oraz loggię 6,20 m².
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 62,49 m² na 7. piętrze. Cztery pokoje w tak kompaktowym metrażu to realnie niższy koszt zakupu, mniejsze rachunki za ogrzewanie i utrzymanie oraz szybsze sprzątanie. Jednocześnie każdy pokój pełni czytelną funkcję, a układ dzienny i nocny są wyraźnie rozdzielone, co zwiększa komfort i prywatność bez dokładania metrów tam, gdzie nie przynoszą wartości.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,12 m² — trzy funkcje w jednym miejscu. Wspólna przestrzeń z sofą trzyosobową, stolikiem kawowym, stołem dla czterech osób oraz pełnym zapleczem AGD (lodówka, zmywarka, płyta czteropalnikowa, zlew z ociekaczem, długi blat) sprzyja wspólnemu spędzaniu czasu i skraca dystanse domowych czynności; okna na północ i zachód ograniczają przegrzewanie podczas gotowania.
-
Dwie sypialnie dla dzieci — elastyczność i przyszłościowość. Pokój 8,55 m² z łóżkiem 200×90, biurkiem 90×65 i szafą 110×62 oraz pokój 8,11 m² z łóżkiem 200×90, biurkiem 90×65 i szafą 70×60 oferują niezależność. Alternatywnie jeden może stać się domowym gabinetem z zachodnim światłem, pokojem gościnnym lub miejscem hobby, bo pozostaje jeszcze sypialnia małżeńska i komfortowy salon.
-
Dostęp z każdej sypialni do rekreacji: loggia 6,20 m² z czterema wejściami. Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na loggię 6,20 m² ułatwia letnie posiłki na świeżym powietrzu, a wyjścia z: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 8,55 m² i sypialni dla dziecka 8,11 m² dają wszystkim domownikom bezpośredni kontakt z zachodnim słońcem, przewietrzanie i cichy kąt relaksu bez przechodzenia przez inne pokoje.
-
Wydzielony korytarz wewnętrzny 5,37 m² — spokój strefy nocnej. Ten odrębny trakt z szafą 186×62 oddala ruch dzienny od sypialni, poprawia akustykę i porządek komunikacyjny. Z niego wchodzi się do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz do sypialni dla dziecka 8,11 m², więc domownikom łatwiej zachować ciszę w części prywatnej podczas aktywności w części dziennej.
-
Dwa szerokie, bezprogowe przejścia poprawiają płynność ruchu. Otwór 0,82 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym oraz otwór 1,19 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym zapewniają wygodne mijanie się domowników, lepsze doświetlenie ciągów, sprawne wnoszenie większych rzeczy i naturalny przewiew, bez tracenia miejsca na dodatkowe drzwi.
-
Duża jak na segment kompaktowy sypialnia małżeńska 12,16 m². Mieści pełnowymiarowe łóżko 200×140 z dwiema szafkami nocnymi, szafę 166×62 i telewizor 50''. Ekspozycja na półudniowy zachód i zachód zapewnia przyjemne popołudniowe światło, a dodatkowe wyjście na loggię czyni z niej prywatny azyl dorosłych, z miejscem na poranną kawę i oddech po pracy.
-
Bliskość łazienki 3,45 m² tuż obok sypialni małżeńskiej — wygoda na co dzień. Kabina 80×80 z odpływem liniowym, toaleta, umywalka 45×55 i pralka 60×60 są na wyciągnięcie ręki nocą, co ogranicza przemieszczanie się po mieszkaniu. Jednocześnie wejście z korytarza wejściowego pozwala gościom korzystać z łazienki bez naruszania prywatności strefy nocnej.
-
Funkcjonalny korytarz wejściowy 6,44 m² jako bufor akustyczny i organizacyjny. Od razu po przekroczeniu progu trafiamy do korytarza wejściowego z dużą szafą 212×62 i wygodnym rozprowadzeniem do: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 8,55 m², łazienki oraz do korytarza wewnętrznego. Takie rozstawienie pomaga utrzymać ład przy drzwiach i ogranicza przenoszenie hałasu do części prywatnej.
-
Skupienie strefy nocnej: sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i pokoju dziecka 8,55 m². Bliskość tych pomieszczeń ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, a starszemu daje poczucie bezpieczeństwa. Jednocześnie druga sypialnia dla dziecka 8,11 m² bliżej salonu pozwala rozdzielić rytmy dnia rodzeństwa i gości, dzięki czemu reszta domowników może swobodnie korzystać z części dziennej.
Na koniec: to mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która chce mieć osobne pokoje dla dzieci, wspólną strefę życia i rekreacji oraz niskie koszty użytkowania. Sprawdzi się także u pary z potrzebą gabinetu w domu, ceniącej zachodnie słońce na loggii i wygodę układu z wyraźnym podziałem na część dzienną i nocną.
