4 pokoje, nowe mieszkanie numer 17/81 — Poznań, Starołęka‑Minikowo‑Marlewo, ul. Wagrowska 17 i 17A, 7. piętro, 63,79 m² — loggia z wyjściami z każdego pokoju, salon z aneksem.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka 8,48 m², sypialnię dla dziecka 8,13 m², łazienkę, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz loggię 6,20 m².
Opis pomieszczeń
- Wejście do mieszkania prowadzi do korytarza wejściowego 6,62 m², wyposażonego w szafę o długości ok. 210 cm i głębokości ok. 62 cm; stąd dostępne są: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka 8,48 m², korytarz wewnętrzny 5,32 m² oraz łazienka. Pomiędzy korytarzami zastosowano otwarty przelot o szerokości 1,15 m, co ułatwia komunikację od drzwi wejściowych.
-
Korytarz wewnętrzny 5,32 m² z szafą ok. 188×62 cm tworzy cichszą strefę dystrybucyjną; wchodzi się do niego bezpośrednio z korytarza wejściowego, a dalej prowadzi do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka 8,13 m².
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,58 m² łączy w jednej przestrzeni funkcje wypoczynku (sofa trzyosobowa o długości ok. 235 cm z trzema siedziskami, stolik kawowy ok. 80×55 cm), przygotowywania posiłków (zestaw mebli z lodówką ok. 60×60 cm, zmywarką ok. 60×60 cm, płytą czteropalnikową ok. 60×60 cm, zlewem jednokomorowym ok. 45×70 cm z ociekaczem zintegrowanym z blatem ok. 205×60 cm) oraz jadalni (stół ok. 131×85 cm z czterema krzesłami ustawionymi po dwa z każdej strony). Okna na półudniowy‑zachód i zachód zapewniają naturalne światło po pracy oraz komfortowe warunki do relaksu i gotowania.
-
Sypialnia małżeńska 12,07 m² mieści łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi ok. 45×35 cm, szafę ok. 166×62 cm oraz telewizor 50 cali. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka 8,48 m² i łazienki 3,44 m² skraca nocne dojścia, ułatwia opiekę nad dzieckiem i poranne przygotowania. Okna na północ i zachód sprzyjają wyciszeniu wieczorem.
-
Sypialnia dla dziecka 8,48 m² mieści łóżko 200×90 cm, biurko ok. 90×65 cm i szafę ok. 72×60 cm. Bliskość sypialni małżeńskiej daje rodzicom poczucie kontroli i bezpieczeństwa najmłodszych, a w przyszłości pozwoli łatwo przearanżować pokój na gabinet do nauki lub niewielki pokój gościnny. Okno na zachód zapewnia dobre światło popołudniowe.
-
Sypialnia dla dziecka 8,13 m² sąsiaduje z salonem z aneksem kuchennym i jadalnią, co ułatwia starszemu dziecku szybki dostęp do części dziennej. Standardowa aranżacja obejmuje łóżko 200×90 cm, szafę ok. 112×60 cm i biurko ok. 90×65 cm. Dzięki lokalizacji świetnie sprawdzi się także jako domowe biuro, pracownia, pokój gamingowy lub gościnny. Okno zachodnie zapewnia dobre światło do nauki po południu.
-
Łazienka 3,44 m² została zaprojektowana kompaktowo: kabina prysznicowa z odpływem liniowym ok. 80×80 cm, toaleta stojąca ok. 70×45 cm, pralka ok. 60×60 cm oraz umywalka ok. 45×55 cm. Usytuowanie tuż obok sypialni małżeńskiej przyspiesza poranną rutynę rodziców, pozostawiając salon z aneksem i korytarze mniej obciążone w godzinach szczytu domowego.
-
Loggia 6,20 m² pełni funkcję rekreacyjną i letniej jadalni; wchodzi się na nią aż z czterech pomieszczeń: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 8,48 m² oraz sypialni dla dziecka 8,13 m². Taki układ daje każdemu domownikowi bezpośredni dostęp do świeżego powietrza, a ekspozycja zachodnia sprzyja popołudniowemu wypoczynkowi.
Najważniejsze zalety układu pomieszczeń.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 63,79 m². Cztery niezależne pokoje i komplet funkcji dziennych w rozsądnym metrażu znacząco obniżają próg zakupu i późniejsze koszty utrzymania: mniejsze rachunki, niższe podatki i umiarkowane opłaty wspólnotowe. Większa liczba pokoi na mniejszej powierzchni to też mniej metrażu do sprzątania bez rezygnowania z prywatności domowników.
- Dwie sypialnie dla dzieci. Oddzielne pokoje eliminują konflikty o ciszę i porządek, a ich rozdzielne położenie (jedna przy części dziennej, druga bliżej rodziców) ułatwia dopasowanie do wieku i potrzeb. Alternatywnie jedną z nich można przeznaczyć na domowe biuro, pokój gościnny, pracownię lub naukę, bez zabierania miejsca z salonu z aneksem.
- Dostęp z każdej sypialni do rekreacji na świeżym powietrzu. Bezpośrednie wyjścia z: sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 8,48 m² i sypialni dla dziecka 8,13 m² na loggię 6,20 m² ułatwiają wieczorne wytchnienie i poranne wietrzenie. To poprawia mikroklimat, sprzyja zdrowym nawykom i zwiększa komfort bez krążenia przez część dzienną.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,58 m² jako jeden, wielofunkcyjny rdzeń mieszkania. Scalenie wypoczynku, gotowania i jedzenia w jednym miejscu oszczędza metry, skraca dystanse w codziennych czynnościach i sprzyja byciu razem. Zamiast trzech osobnych pomieszczeń otrzymujesz wygodny, naturalny przepływ aktywności i lepsze wykorzystanie każdego centymetra.
-
Korytarz wewnętrzny 5,32 m² jako cicha strefa rozdzielająca. Wydzielony od wejścia, wygasza hałas, poprawia intymność sypialni i porządkuje komunikację: z jednej strony strefa dzienna, z drugiej prywatna. Dzięki temu goście nie przechodzą wprost pod drzwiami pokoi, a dzieci mogą się uczyć w spokoju.
- Wyjście z salonu z aneksem na loggię 6,20 m². To naturalne przedłużenie części dziennej na zewnątrz: latem jada się tu śniadania, zimą wietrzy mieszkanie jednym ruchem. Krótkie przejście z kuchni na świeże powietrze ułatwia też uprawę ziół i szybkie chłodzenie potraw.
-
Łazienka 3,44 m² tuż obok sypialni małżeńskiej. Nocne i poranne korzystanie odbywa się bez budzenia reszty domowników, a jednocześnie dostęp z korytarza wejściowego pozostaje wygodny dla gości. Ta bliskość skraca codzienną logistykę, od kąpieli dziecka po szybkie wyjścia do pracy.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 8,48 m². Rodzice mają dziecko dosłownie za ścianą, co podnosi bezpieczeństwo i skraca reagowanie na nocne potrzeby. Zyskuje na tym cała część dzienna, która pozostaje spokojna i mniej obciążona ruchem o poranku i wieczorem.
- Otwarte przejście 1,15 m między korytarzem wejściowym a korytarzem wewnętrznym. Szeroki przelot bez drzwi ogranicza „wąskie gardła”, przyspiesza wnoszenie zakupów i wózków, a jednocześnie pozwala łatwo domknąć strefę prywatną drzwiami do pokoi. W efekcie komunikacja jest intuicyjna już od progu mieszkania.
To mieszkanie będzie idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni niezależne sypialnie, wspólną strefę dzienną i łatwy dostęp do świeżego powietrza z każdego pokoju. Sprawdzi się też u par pracujących z domu, dzięki możliwości aranżacji jednej z sypialni jako wygodnego gabinetu z zachodnim światłem.
