4-pokojowy nowy lokal numer 17A/79, Poznań, Starołęka-Minikowo-Marlewo, ul. Wagrowska 17 i 17A, 7. piętro, 62,86 m² – kompaktowy układ, trzy sypialnie, loggia z czterema wyjściami.
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę, korytarz wejściowy, korytarz wewnętrzny oraz loggię.
Najważniejsze atuty układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 62,86 m² w formie czterech pokoi to realna oszczędność przy zakupie i eksploatacji: niższa cena metrażu, mniejsze rachunki za ogrzewanie i czynsz, a przy tym pełna funkcjonalność rodzinna. Dzięki temu w niewielkim metrażu mieszczą się aż trzy sypialnie i część dzienna, co ułatwia życie na co dzień i ogranicza koszty utrzymania bez rezygnacji z komfortu.
-
Dwie sypialnie dla dzieci to elastyczność i prywatność dla rodzeństwa: pokój 8,71 m² (zachód) tuż obok sypialni małżeńskiej sprzyja opiece nad młodszym dzieckiem, natomiast pokój 8,11 m² (zachód) przy salonie z aneksem kuchennym i jadalnią dobrze sprawdza się dla starszaka lub jako cichy gabinet, pokój gościnny, domowe studio czy biblioteka. Oba pokoje mieszczą wygodne łóżko, biurko i szafę, więc alternatywne wykorzystanie nie wymaga kompromisów.
-
Loggia 5,83 m² jako wspólna strefa rekreacyjna z czterema wyjściami to rzadkość: wchodzi się na nią z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 8,71 m² oraz sypialni dla dziecka 8,11 m². Taki układ podnosi jakość życia – popołudniowe słońce (zachód i półudniowy-zachód) sprzyja odpoczynkowi, a na siódmym piętrze zyskujesz lepszy widok, więcej światła i przyjemną wentylację w ciepłe dni.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 18,00 m² integruje relaks, gotowanie i posiłki w jednym miejscu: trzyosobowa sofa z ławą, pełny zestaw kuchenny (m.in. lodówka, zmywarka, płyta czteropalnikowa, zlew w blacie) oraz stół dla czterech osób maksymalnie wykorzystują metraż. W porównaniu z rozdzieleniem tych funkcji na kilka pomieszczeń zyskujesz lepszy kontakt domowników, krótsze drogi pracy i sprzątania, więcej światła z zachodu i półudniowego-zachodu oraz wyjście wprost na loggię.
-
Czytelna komunikacja i strefowanie: z korytarza wejściowego 6,41 m² wchodzisz do sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka 8,71 m², łazienki i do korytarza wewnętrznego 5,42 m²; z korytarza wewnętrznego przechodzisz do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni dla dziecka 8,11 m². Otwarte przejście 1,07 m pomiędzy korytarzami przyspiesza komunikację i doświetla ciągi, a otwór 0,81 m do salonu poprawia cyrkulację powietrza i płynność ruchu, działając jak bufor akustyczny między strefą dzienną i nocną.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,13 m² gwarantuje wygodę: mieści łóżko dwuosobowe z dwiema szafkami nocnymi, pojemną szafę i telewizor, a ekspozycja północno-zachodnia sprzyja spokojowi wieczorem. Metraż pozwala zaaranżować dodatkowy kącik do czytania lub toaletkę, a jednocześnie zapewnia swobodny dostęp do garderoby i boków łóżka bez ograniczania korytarza nocnego.
-
Łazienka 3,41 m² tuż obok sypialni małżeńskiej to komfort porannej i nocnej rutyny oraz mniejszy ruch w części dziennej. Kabina prysznicowa z odpływem liniowym, toaleta, pralka i umywalka tworzą kompletny, funkcjonalny zestaw; bliskość sypialni rodziców ułatwia opiekę nad dziećmi, a reszta mieszkania pozostaje spokojna w godzinach wczesnych i wieczornych.
-
Bliskość sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka 8,71 m² zwiększa poczucie bezpieczeństwa i kontrolę nad młodszym dzieckiem, jednocześnie nie zakłócając życia pozostałych domowników. Druga sypialnia dla dziecka przy salonie tworzy alternatywną strefę dla nastolatka lub pracy zdalnej, co poprawia organizację dnia i pozwala elastycznie dzielić ciszę oraz aktywność między częścią nocną i dzienną.
-
Wyjścia na loggię z każdego pokoju to indywidualny kontakt z zewnętrzem: z salonu do kawy o zachodzie słońca, z sypialni małżeńskiej do porannego wietrzenia, z obu sypialni dla dzieci do odpoczynku lub nauki na świeżym powietrzu. Wielopunktowy dostęp ułatwia też wietrzenie całego mieszkania i pozwala korzystać z balkonu bez przechodzenia przez inne pomieszczenia.
-
Ekspozycje okien sprzyjające dobowemu rytmowi: zachodnie i półudniowo-zachodnie światło w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią dodaje energii po południu, a północno-zachodnia sypialni małżeńskiej zapewnia przyjemny chłód i spokój do snu. Zachodnie okna w obu sypialniach dla dzieci tworzą jasne miejsca do nauki i zabawy, z możliwością wyjścia na loggię dla chwili wytchnienia.
To mieszkanie najlepiej odpowie rodzinie 2+1 lub 2+2, która szuka trzech sypialni, jasnej części dziennej i przestrzeni do wspólnego odpoczynku na balkonie. Spodoba się też parze planującej powiększenie rodziny lub osobom pracującym z domu, ceniącym elastyczność dwóch dodatkowych pokoi i klarowny podział stref.
