2‑pokojowe mieszkanie numer B.46 – nowe, Gdańsk, Śródmieście, ul. Stępkarska / Wiosny Ludów, 4. piętro, 38,80 m², słoneczny balkon z dwoma wyjściami i funkcjonalny układ.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, łazienkę oraz niewielki korytarz wejściowy z dostępem do wszystkich pokoi.
Opis pomieszczeń.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią (21,96 m²) łączy strefę wypoczynku z dwuosobową sofą i stolikiem kawowym, część gotowania z zestawem mebli kuchennych (płyta czteropalnikowa i zmywarka w standardzie 60 cm, lodówka 60 cm, zlew jednokomorowy 45×45 cm w blacie) oraz kącik jadalniany z dwuosobowym stolikiem naprzeciwko. Okna wychodzą na południe i półudniowy‑zachód, co zapewnia długie nasłonecznienie, a z pokoju dziennego prowadzi wyjście na balkon.
-
Sypialnia małżeńska (8,91 m²) mieści łóżko dwuosobowe o wymiarach 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi po bokach. Leży obok salonu i tuż przy łazience, co skraca nocne trasy i ułatwia poranną rutynę; okna skierowane są na półudniowy‑zachód. Z sypialni również można wyjść na balkon.
-
Łazienka (4,21 m²) zawiera pełnowymiarową wannę 160×70 cm, toaletę stojącą, pralkę 60×60 cm i umywalkę 35×45 cm. Jej położenie tuż obok sypialni zwiększa wygodę domowników, a dostęp z korytarza ułatwia korzystanie gościom.
-
Niewielki korytarz wejściowy (3,72 m²) z szafą 112×60 cm prowadzi do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem, sypialni i łazienki. Wejście do mieszkania prowadzi właśnie tutaj, obok łazienki; między korytarzem a salonem znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,28 m.
-
Balkon (5,06 m²) służy jako miejsce relaksu i letniej jadalni. Wejścia: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej – co jest atutem, bo rozszerza funkcjonalność obu pokoi, ułatwia wietrzenie i pozwala każdemu domownikowi korzystać z niego niezależnie.
Największe zalety układu pomieszczeń.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 38,80 m². Dwa pełnowartościowe pokoje, wygodna łazienka, korytarz z dostępem do wszystkich stref oraz balkon zapewniają kompletny program funkcjonalny przy niewielkim metrażu. Mniejszy metraż obniża koszt zakupu, miesięczne opłaty i wydatki na ogrzewanie oraz sprzątanie, przy zachowaniu komfortu codziennego życia.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, dobrze doświetlonym wnętrzu. Takie scalenie ogranicza liczbę ścian i drzwi, które w wariancie z osobnymi pomieszczeniami „zjadałyby” metry i światło, ułatwia rozmowy z bliskimi podczas gotowania oraz daje elastyczność aranżowania stref w zależności od potrzeb dnia.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon to naturalne przedłużenie dziennej części mieszkania. Latem umożliwia stworzenie jadalni na świeżym powietrzu, doświetla pokój, poprawia przewietrzanie i wprowadza zieleń bliżej kanapy oraz stołu, dzięki czemu codzienne posiłki i relaks stają się przyjemniejsze.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon daje prywatny zakątek na poranną kawę lub wieczorny oddech bez przechodzenia przez strefę dzienną. Ułatwia szybkie wietrzenie pokoju, poprawia jakość snu i pozwala cieszyć się słońcem w godzinach popołudniowych, zgodnie z półudniowo‑zachodnią orientacją okien.
-
Duży blat kuchenny o łącznej długości 235 cm w salonie z aneksem znacząco zwiększa wygodę gotowania. Dwa odcinki pozwalają równocześnie przygotowywać potrawy i odkładać naczynia, a zlew w blacie, płyta i zmywarka w standardzie 60 cm tworzą ergonomiczną strefę pracy, co w dwupokojowym mieszkaniu ma szczególną wartość.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka tuż obok sypialni. Krótsza nocna trasa zwiększa komfort, a dojazd z korytarza sprawia, że goście korzystają z łazienki bez naruszania intymności sypialni. Takie ustawienie porządkuje rytm dnia i nocy oraz odciąża dzienną część mieszkania od zbędnego ruchu.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,28 m między korytarzem wejściowym a salonem poprawia płynność komunikacji i doświetla korytarz światłem z części dziennej. Ułatwia wnoszenie zakupów i większych przedmiotów, sprzyja lepszemu obiegu powietrza i wizualnie porządkuje podział stref przy zachowaniu wygody obu pomieszczeń.
-
Nasłonecznienie: okna salonu na południe i półudniowy‑zachód, w sypialni na półudniowy‑zachód. Dłuższy dostęp naturalnego światła obniża zużycie energii na oświetlenie, daje ciepły klimat po południu, a możliwość regulowania nasłonecznienia pozwala dostosować temperaturę wnętrz do pory dnia.
-
Korytarz wejściowy z wejściem do wszystkich pomieszczeń porządkuje komunikację i chroni prywatność. Goście mają szybki dostęp do łazienki, a domownicy przejdą bez kluczenia do salonu i sypialni. Wejście bezpośrednio do korytarza ogranicza przeciągi w strefie dziennej i lepiej organizuje rytuał przychodzenia do domu.
-
Kompaktowa, a pełnowymiarowa łazienka 4,21 m² z wanną 160×70 cm, pralką 60×60 cm i umywalką 35×45 cm zapewnia wygodne kąpiele i pranie bez rezygnowania z miejsca w innych pokojach. To rzadkość na tak zgrabnym metrażu, podnosząca codzienny komfort i wartość mieszkania.
To mieszkanie jest idealne dla singla lub pary, które cenią słoneczne wnętrza, wygodne gotowanie i możliwość odpoczynku na balkonie dostępnym z dwóch pokoi. Świetnie sprawdzi się także jako inwestycja na wynajem w Śródmieściu dzięki kompaktowemu metrażowi, czytelnej komunikacji i atrakcyjnej ekspozycji okien.
