Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
51,57 m²
Piętro:
4 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,53 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie dodatkowe:
komórka lokatorska
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,01 m²)
Termin oddania:
III kwartał 2027
2‑pokojowe nowe mieszkanie, numer M1/1/4/49 – Wrocław, Tarnogaj, ul. Międzyleska 2, 4. piętro, 51,57 m² – otwarta strefa 31,52 m², bardzo duża sypialnia, balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, aneks kuchenny, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
Otwarta wspólna strefa 31,52 m², którą razem tworzą: salon z jadalnią, aneks kuchenny i korytarz wejściowy, daje odczucie większego wnętrza niż trzy wydzielone pokoje o tych samych metrażach. Swobodny przepływ dziennych aktywności, łatwiejsze doświetlenie wschodnim słońcem i elastyczne ustawienie stołu 161×90 cm lub dodatkowego regału mobilnego zwiększają możliwości aranżacyjne. Z szerokiego korytarza wejściowego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń (otwarcie do strefy dziennej oraz drzwi do sypialni małżeńskiej i łazienki), co upraszcza codzienną komunikację.
Salon z jadalnią łączy w jednej przestrzeni relaks, posiłki i spotkania, a aneks kuchenny zapewnia wygodne przygotowywanie dań z pełnym zestawem sprzętów (płyta czteropalnikowa, lodówka, zmywarka, zlew i blat 180×60 cm). W kompaktowym pokoju mieszczą się sofa trzyosobowa 100×235 cm, stolik 70×55 cm oraz stół 161×90 cm dla czterech osób, a funkcję gotowania można subtelnie wydzielić np. niskim regałem, półwyspem lub dekoracyjnym panelem. Wschodnie okna sprzyjają porannemu światłu i rześkiemu startowi dnia.
Sypialnia małżeńska 15,36 m² jest wyjątkowo duża jak na mieszkanie dwupokojowe, dzięki czemu obok łóżka 160×200 cm i szafek nocnych zmieści się szafa 264×60 cm oraz toaletka 116×60 cm mogąca pełnić funkcję biurka. Taka skala wnętrza pozwala wygospodarować kącik do pracy lub ćwiczeń bez poczucia ścisku, a wschodni kierunek okien zapewnia naturalne budzenie światłem. Bliskość aneksu kuchennego ułatwia poranną kawę do łóżka, a zarazem zachowuje komfort wieczornego odpoczynku.
Łazienka 4,69 m² jest duża jak na ten metraż, co przekłada się na wygodę użytkowania przez domowników i gości. Mieści wannę 150×70 cm, pralkę 60×60 cm, wiszącą toaletę 55×35 cm i umywalkę 40×50 cm, pozostawiając komfortową przestrzeń manewrową. Taki układ ułatwia kąpiele dzieci, pielęgnację oraz poranne rytuały bez tłoku; jest też miejsce na ścienne półki i kosze na tekstylia.
Wyjście z salonu z jadalnią bezpośrednio na balkon 3,01 m² to cenna zaleta: jedno, wygodne wejście z głównego pokoju zachęca do częstego korzystania, szybkiego wietrzenia i porannej kawy w wschodnim słońcu. Nawet nieduży tarasik powiększa optycznie strefę dzienną, tworzy zakątek na rośliny w skrzynkach i daje chwile wytchnienia na czwartym piętrze, z dala od zgiełku parteru.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej znacząco podnosi komfort nocy i poranków: krótsza droga minimalizuje wybudzanie, a jednocześnie goście skorzystają z łazienki prosto z korytarza wejściowego, bez naruszania prywatności sypialni. Taki układ odciąża dzienną część, bo codzienne higieniczne aktywności nie kolidują ze spotkaniami w salonie z jadalnią ani z pracą w drugim pokoju.
Bezpośrednie wejście do salonu z jadalnią z aneksu kuchennego zwiększa ergonomię: łatwo podać dania, utrzymać kontakt z domownikami i mieć oko na dzieci podczas gotowania. Dla reszty mieszkania oznacza to sprawną obsługę spotkań bez izolowania osoby gotującej, krótsze trasy od blatu 180×60 cm do stołu 161×90 cm i możliwość szybkiego serwisu śniadań do sypialni małżeńskiej po sąsiedzku.
Bardzo szerokie, otwarte przejście 4,24 m między salonem z jadalnią a aneksem kuchennym zapewnia świetne doświetlenie, sprawną cyrkulację powietrza i wyjątkową elastyczność ustawienia mebli. Można centralnie ustawić stół 161×90 cm, półwysep lub mobilną wyspę bez blokowania ruchu; nawet większe spotkania to mniejsze ryzyko „korków”. Szeroki kadr wizualny sprzyja też aranżacji kina domowego i dekoracyjnej ściany nad blatem.
Otwarte przejście 1,01 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym usprawnia ruch od drzwi do sofy i stołu, a jednocześnie lekko ograniczona szerokość daje odczucie przytulności w pokoju dziennym. Wygodna komunikacja z dużym korytarzem wejściowym (z szafą 206×60 cm) ułatwia przyjmowanie gości, odkładanie okryć i szybkie przechodzenie do części wypoczynkowej bez mijania wąskich gardeł.
Szerokie, otwarte przejście 1,38 m między aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym ułatwia wniesienie zakupów prosto do lodówki 60×60 cm i na blat 180×60 cm. Zapewnia też skuteczniejsze przewietrzanie strefy gotowania, wygodny kontakt z osobą w przedpokoju oraz klarowny kierunek ruchu do łazienki i sypialni małżeńskiej. Taka komunikacja skraca codzienne czynności i porządkuje rytm domowych aktywności.
To mieszkanie najlepiej odpowie parze lub singlowi ceniącym dużą sypialnię, jasne poranki od wschodu i otwartą, komfortową strefę dzienną z funkcjonalnym aneksem. Sprawdzi się też u osób pracujących z domu i miłośników kameralnych spotkań – łatwo tu zorganizować ergonomiczny kącik pracy i przyjemną jadalnię.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
