Liczba pokoi:
2 pokoje
Powierzchnia:
51,57 m²
Piętro:
3 piętro
Liczba poziomów:
1
Wys. mieszkania:
2,53 m
Strony świata:
wschód (E)
Układ okien:
jednostronny
Garaż:
parking podziemny
Powierzchnie dodatkowe:
komórka lokatorska
Powierzchnie zewnętrzne:
balkon (3,01 m²)
Termin oddania:
III kwartał 2027
2‑pokojowy nowy lokal numer M1/1/3/36, Wrocław, Tarnogaj, ul. Międzyleska 2, 3. piętro, 51,57 m² – otwarta strefa dzienna 31,52 m², duża sypialnia, balkon.
To dwupokojowe mieszkanie obejmuje: salon z jadalnią, aneks kuchenny, sypialnię małżeńską, łazienkę, korytarz wejściowy oraz balkon.
Najważniejsze atuty układu i funkcji.
Otwarta wspólna przestrzeń 31,52 m² tworzona przez: salon z jadalnią, aneks kuchenny i korytarz wejściowy buduje wrażenie większego wnętrza niż w układzie z osobnymi pokojami, zapewnia długie osie widokowe i elastyczne strefowanie. Można swobodnie przesuwać stół 161×90 oraz sofę trzyosobową 100×235, a duże, wschodnie przeszklenia doświetlają całość od rana. Z korytarza wejściowego dostępne są wszystkie pomieszczenia, więc ruch domowników i gości odbywa się płynnie.
Salon z jadalnią łączy w jednej przestrzeni wypoczynek, jadalnię i przygotowywanie posiłków dzięki otwartemu przejściu do aneksu kuchennego; jednocześnie można subtelnie wydzielić strefę gotowania oświetleniem, dywanem czy niskim regałem. Sofa trzyosobowa, stolik 70×55 oraz stół 161×90 z czterema krzesłami mieszczą się wygodnie, a poranne, wschodnie słońce podnosi komfort codziennego funkcjonowania w tej części.
Bardzo duża sypialnia małżeńska (15,36 m²) pozwala ustawić łóżko 160×200 z dwiema szafkami 45×40, pojemną szafę 264×60 i toaletkę 116×60, wciąż zostawiając wygodne trakty komunikacyjne. Taka skala sprzyja wyciszeniu i ergonomii, a wschodnia ekspozycja budzi naturalnym światłem. Bliskość aneksu kuchennego i łazienki ułatwia poranne rytuały bez zbędnego krążenia.
Duża jak na ten metraż łazienka (4,69 m²) mieści wygodną wannę 150×70, pralkę 60×60, wiszącą toaletę 55×35 i umywalkę 40×50, zapewniając komfort codziennych kąpieli i łatwą obsługę sprzętów. Taka wielkość ułatwia dodanie blatu nad pralką czy kosza na bieliznę, a bliskość sypialni małżeńskiej skraca wieczorne i poranne przebiegi.
Wyjście z salonu z jadalnią na balkon 3,01 m² to praktyczne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze, idealne na poranną kawę w wschodnim słońcu i szybkie wietrzenie. Jedno, bezpośrednie wejście z pokoju dziennego porządkuje ruch i nie zabiera miejsca innym pomieszczeniom, a rośliny czy mały stolik tworzą dodatkową, przyjemną niszę.
Bliskie sąsiedztwo łazienki tuż obok sypialni małżeńskiej zwiększa wygodę nocą i po przebudzeniu, ograniczając przemieszczanie się po mieszkaniu i hałas w części dziennej. Goście mogą korzystać z łazienki, wchodząc z korytarza wejściowego, bez ingerencji w prywatną strefę, co poprawia komfort wszystkich domowników.
Bezpośrednie wejście do salonu z jadalnią z aneksu kuchennego przyspiesza serwowanie posiłków i ułatwia kontakt z domownikami oraz gośćmi podczas gotowania. Zestaw kuchenny (płyta czteropalnikowa 60×60, lodówka 60×60, zmywarka 60×44, zlew jednokomorowy 45×45 zintegrowany z blatem 180×60) pracuje efektywnie, a krótkie trasy minimalizują bałagan i oszczędzają czas.
Bardzo szerokie, 4,24‑metrowe otwarte przejście między salonem z jadalnią a aneksem kuchennym gwarantuje świetny obieg powietrza i światła oraz wygodne przemieszczanie się nawet przy większej liczbie osób. Szerokość pozwala wstawić dziecięce krzesełko, wózek lub barkowy wózek podczas przyjęć, nie blokując dostępu do sofy czy stołu.
Otwarte przejście 1,01 m między salonem z jadalnią a korytarzem wejściowym kieruje ruch od drzwi wprost do dziennej części, co sprzyja gościnności i porządkowi komunikacyjnemu. Wejście do mieszkania prowadzi do obszernego korytarza wejściowego (z szafą 206×60) położonego obok strefy dziennej, dzięki czemu ubrania i obuwie można odłożyć od razu, nie zakłócając relaksu.
Szerokie, 1,38‑metrowe otwarte przejście między aneksem kuchennym a korytarzem wejściowym ułatwia wnoszenie zakupów prosto z drzwi i poprawia cyrkulację między wszystkimi pomieszczeniami. To także dodatkowa droga ewakuacyjna w codziennym ruchu domowym, skracająca ścieżki do łazienki i sypialni małżeńskiej, co korzystnie wpływa na rytm dnia i ergonomię.
To mieszkanie jest idealne dla pary ceniącej jasną, poranną ekspozycję, dużą sypialnię i dzienną strefę, która łatwo adaptuje się do różnych scenariuszy życia. Sprawdzi się także u singla pracującego z domu, który potrzebuje komfortowej łazienki, wygodnej kuchni i balkonu na szybki reset w ciągu dnia.
Znajdź nieruchomość za granicą
Ulice na Krzykach
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
