2 pokoje, nowe mieszkanie numer A.1.03(A10), Dziwnów, ul. Adama Mickiewicza 47, 1. piętro, 36,82 m² – balkon 7,30 m², ekspozycja południowo‑zachodnia, otwarta strefa dzienna 22,41 m².
To mieszkanie dwupokojowe obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, kompaktową łazienkę, kompaktowy korytarz wejściowy oraz duży balkon.
W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią (19,98 m²) zaplanowano strefę wypoczynku z sofą dwuosobową o kompaktowych wymiarach (w praktyce dwa wygodne siedziska), kompletny zestaw kuchenny z jednokomorowym zlewem bez ociekacza, zmywarką wąskiej głębokości, lodówką oraz płytą dwupalnikową i funkcjonalnym blatem roboczym, a także jadalnię ze stołem ustawionym tak, by wygodnie usiąść po dwie osoby z każdej strony. Z tego pomieszczenia prowadzi bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej, a okna wychodzą na przyjemny południowo‑zachodni kierunek, zapewniając długie popołudniowe światło.
Sypialnia małżeńska (10,67 m²) mieści łóżko dwuosobowe oraz pojemną szafę w zabudowie o pełnej głębokości. Wejście prowadzi tu bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a przeszklone drzwi kierują na duży balkon; okna również mają ekspozycję południowo‑zachodnią.
Kompaktowa łazienka (3,74 m²) oferuje pełen komfort: wygodną wannę, toaletę wiszącą, umywalkę oraz standardową pralkę – rzadkie zestawienie w tak niewielkim metrażu.
Kompaktowy korytarz wejściowy (2,43 m²) wita po przekroczeniu drzwi mieszkania; obok, szerokim przejściem, otwiera się on na salon z aneksem kuchennym i jadalnią, a po przeciwnej stronie prowadzi do łazienki. Przewidziano tu szafę o pełnej głębokości, praktyczną tuż przy drzwiach wejściowych.
Duży balkon (7,30 m²) dostępny jest z dwóch stron: z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz z sypialni małżeńskiej. To świetne miejsce na relaks, kawę na świeżym powietrzu czy mini‑ogród, a podwójne drzwi tarasowe ułatwiają wietrzenie i doświetlenie obu pokoi.
Wspólnie salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy tworzą jedną, otwartą strefę dzienną o łącznej powierzchni 22,41 m², co potęguje wrażenie większego wnętrza i daje elastyczne możliwości aranżacyjne. Wejście do mieszkania znajduje się w korytarzu wejściowym (obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią). Między tymi pomieszczeniami zastosowano szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,71 m.
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 36,82 m² oznacza więcej funkcjonalnych pomieszczeń na mniejszym metrażu, co przekłada się na niższy koszt zakupu i późniejsze, przewidywalne wydatki eksploatacyjne. Mniej metrów do ogrzania i sprzątania to realna oszczędność czasu i pieniędzy przy zachowaniu pełnego programu dwóch pokoi.
-
Otwarta wspólna strefa dzienna 22,41 m², tworzona przez salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz korytarz wejściowy, daje wrażenie jednego, harmonijnego wnętrza, zamiast ciasnych, oddzielonych przegród. Ułatwia to swobodny ruch, poprawia doświetlenie i pozwala ustawiać meble na wiele sposobów, również w układach z wyspą, półwyspem lub większym stołem.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy wypoczynek, przygotowywanie posiłków i jedzenie przy jednym stole, co sprzyja codziennym kontaktom i ogranicza niepotrzebne przechodzenie między małymi pokojami. W jednym kadrze kontrolujesz gotowanie, rozmowę z gośćmi i relaks, unikając dublowania mebli, sprzętów i drzwi.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 7,30 m² zamienia część dzienną w strefę in‑out: latem stół może „wyjść” na zewnątrz, a zieleń i świeże powietrze poprawiają komfort. Dodatkowo drzwi tarasowe działają jak wielkie okno, doświetlając salon i ułatwiając wietrzenie.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na ten sam balkon 7,30 m² pozwala zaczynać dzień od kawy na zewnątrz i wietrzyć pokój bez wchodzenia przez część dzienną. Podwójny dostęp zwiększa wygodę użytkowania, szczególnie gdy ktoś odpoczywa, a druga osoba korzysta z dziennej aktywności.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni małżeńskiej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią skraca drogę wieczorem i rano, nie wymaga osobnego, długiego korytarza i lepiej wykorzystuje metraż. To ważne dla komfortu całego mieszkania: cisza nocna pozostaje w sypialni, a goście mogą swobodnie korzystać z części dziennej i łazienki bez zbędnych drzwi.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,71 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem kuchennym i jadalnią zapewnia wygodne manewrowanie wózkiem, walizkami czy większymi zakupami oraz lepsze doświetlenie wejścia. Spina strefy w logiczny układ, zwiększa komfort przyjmowania gości i ułatwia przyszłe zmiany ustawienia mebli.
-
Południowo‑zachodnia ekspozycja okien w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sypialni małżeńskiej daje długie popołudniowe światło, co poprawia nastrój, akcentuje kolory i może ograniczyć zużycie sztucznego oświetlenia. Latem podwójne drzwi balkonowe pozwalają szybko przewietrzyć oba pomieszczenia.
-
Kompaktowa łazienka 3,74 m² z wanną, umywalką, toaletą wiszącą i pralką pokazuje, że nawet mały metraż może zapewnić pełen komfort rytuałów pielęgnacyjnych. Brak konieczności rezygnacji z wanny w mieszkaniu tej wielkości to praktyczna przewaga rynkowa i codzienna wygoda.
To mieszkanie na pierwszym piętrze z podwójnym wyjściem na balkon najlepiej sprawdzi się dla singla lub pary ceniących światło, wygodę i elastyczne aranżacje. Będzie też świetnym wyborem inwestycyjnym nad morzem – funkcjonuje jak większe, a kosztuje jak kompaktowe.
