3‑pokojowe nowe mieszkanie numer B.1.05(B13), Dziwnów, ul. Adama Mickiewicza 47, piętro 1, 50,35 m² – duży balkon 12 m², światło półudniowo‑zachodnie, bardzo funkcjonalny układ.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, łazienkę, korytarz wejściowy oraz bardzo duży balkon.
Najważniejsze atuty układu i metrażu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 50,35 m²
Niewielki metraż oznacza niższy koszt zakupu i utrzymania (czynsz, ogrzewanie, wyposażenie), a jednocześnie obecność trzech pokoi gwarantuje elastyczność funkcji dla pary, rodziny lub inwestora. Pierwsze piętro ułatwia codzienne funkcjonowanie, a kompaktowy rzut skraca dystanse między strefami. Takie zagęszczenie funkcji na małym planie ogranicza zbędne metry komunikacji i zwiększa udział powierzchni faktycznie użytkowej.
-
Dostęp z każdej sypialni do rekreacji: balkon 12,00 m² i światło półudniowo‑zachodnie
Zarówno sypialnia małżeńska, jak i sypialnia dwuosobowa mają własne wyjścia na balkon, podobnie jak salon z aneksem kuchennym i jadalnią – łącznie trzy niezależne wejścia. To komfort porannej kawy, wietrzenia i odpoczynku bez przechodzenia przez inne pokoje. Ekspozycja na półudniowy‑zachód zapewnia dłuższe popołudniowe słońce, co sprzyja relaksowi oraz doświetleniu pokoi.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 19,55 m² – trzy strefy w jednym
Wspólna przestrzeń wypoczynku, gotowania i jedzenia ułatwia życie codzienne oraz integruje domowników i gości, zamiast rozbijać aktywności na kilka mniejszych pokoi. Mieści się wygodna sofa trzyosobowa ok. 100×235 cm, komplet mebli kuchennych z jednokomorowym zlewem 60×60 cm bez ociekacza, zmywarką 60×60 cm, lodówką 60×60 cm, czteropalnikową płytą 60×60 cm i blatem ok. 120×60 cm oraz stół 200×90 cm dla sześciu osób. To mniejsze koszty wyposażenia i krótsze trasy poruszania się.
-
Dodatkowa sypialnia dwuosobowa 8,42 m² – wielozadaniowa rezerwa funkcji
Pomimo kompaktowych wymiarów mieści łóżko 200×160 cm oraz szafę ok. 210×60 cm, więc może służyć parze, dziecku lub gościom. Dzięki wejściu z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią i własnemu wyjściu na balkon sprawdzi się też jako gabinet z możliwością pracy w ciszy, pokój dla nastolatka, pokój hobby czy krótkoterminowy najem, uzupełniając prywatną sypialnię małżeńską.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon – przedłużenie strefy dziennej
Drzwi na balkon otwierają możliwość jedzenia na świeżym powietrzu, wygodnego wietrzenia i tworzenia letniego „pokoju na zewnątrz”. To ważne przy kompaktowym metrażu – część aktywności przenosi się na 12 m² pod chmurką, co poprawia komfort, sprzyja spotkaniom towarzyskim i zapewnia lepszą cyrkulację powietrza w strefie dziennej.
-
Wyjście z sypialni małżeńskiej na balkon – prywatna strefa relaksu
Dostęp bezpośrednio z łóżka do przestrzeni na świeżym powietrzu ułatwia poranny rozruch i wieczorny odpoczynek. Przy łóżku 200×160 cm i szafie 150×60 cm zachowujesz wygodę aranżacji, a dodatkowe drzwi balkonowe dają lepsze doświetlenie i naturalną wentylację. Ekspozycja na półudniowy‑zachód gwarantuje przyjemne światło po pracy.
-
Wyjście z sypialni dwuosobowej na balkon – niezależność użytkowników
Domownicy lub goście korzystający z tego pokoju mają swój zewnętrzny dostęp do odpoczynku i świeżego powietrza, bez wchodzenia do strefy nocnej sąsiadów. Jeśli pokój pełni funkcję gabinetu, łatwiej odebrać rozmowę telefoniczną na zewnątrz i przewietrzyć wnętrze. To również sposób na szybkie schłodzenie pokoju w ciepły dzień.
-
Bliskie sąsiedztwo: łazienka 3,68 m² tuż obok sypialni małżeńskiej – wygoda i dyskrecja
Nocne korzystanie z wanny 150×75 cm, toalety podwieszanej 55×35 cm czy umywalki 45×50 cm nie wymaga długich przejść, a pralka 45×60 cm pozostaje pod ręką. Taka lokalizacja zmniejsza ruch w części dziennej, co podnosi komfort pozostałych użytkowników salonu i drugiej sypialni. To również korzyść dla porannych rutyn, przyspieszając przygotowania do wyjścia.
-
Bezpośrednie wejście do sypialni dwuosobowej z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – elastyczny scenariusz życia
Gdy pokój pełni rolę gabinetu, szybkie przejście z części dziennej sprzyja pracy i nauce. Przy gościach nocujących nie trzeba korzystać z korytarza wejściowego, a prywatna sypialnia małżeńska zostaje w spokoju. Takie usytuowanie poprawia organizację dnia i upraszcza logistykę w małym metrażu.
-
Bardzo szerokie, otwarte przejście 2,40 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym – wygodne dojście i lepsze doświetlenie
Wejście do mieszkania prowadzi wprost do korytarza wejściowego (obok salonu), dzięki czemu witając gości od razu kierujesz ich do strefy dziennej. Szerokie przejście ułatwia komunikację, wniesienie dużych przedmiotów i rozchodzenie się światła dziennego w głąb korytarza. Mieszczą się szafy ok. 160×46 cm i 150×60 cm, a całość działa płynnie od progu po część dzienną.
To mieszkanie jest idealne dla pary lub małej rodziny, która ceni niskie koszty utrzymania, jasne pokoje i wygodny balkon dostępny z każdego pomieszczenia. Sprawdzi się także jako zakup inwestycyjny nad morzem dla osób planujących najem krótkoterminowy, z elastycznym pokojem do pracy lub dla gości.
