4‑pokojowe nowe mieszkanie numer VI/118, Warszawa, Włochy, ul. Opackiego, 3. piętro, 71,38 m² – 2 łazienki, dwa balkony, salon z aneksem 21,13 m².
To czteropokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, dużą łazienkę, mniejszą łazienkę oraz korytarz wejściowy, a także dwa balkony.
Najważniejsze atuty układu mieszkania.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia przy rozsądnych kosztach. Cztery niezależne pokoje w 71,38 m² to więcej funkcji na mniejszym metrażu, co realnie obniża cenę zakupu, czynsz i koszty ogrzewania. Duży korytarz wejściowy 10,33 m² prowadzi do wszystkich pomieszczeń bez zbędnych strat na komunikację, więc płacisz za pokoje, z których faktycznie korzystasz, a nie za nieużyteczne zakamarki.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,13 m² – serce domu z trzema strefami. Wygodna sofa z ławą, zintegrowany zestaw kuchenny z pełnym AGD oraz okrągły stół dla czterech osób tworzą jedną, wygodną przestrzeń dzienną. Okna na wschód dają poranne światło, a brak podziału na osobną kuchnię i jadalnię pozwolił zachować dodatkowy pokój w mieszkaniu, skracając codzienne trasy i koszty wykończenia.
-
Dwie sypialnie dla dzieci po ok. 9,21 m² – elastyczność dziś i jutro. Każda mieści łóżko 200×90 cm, biurko i pojemną szafę, a ich układ (jedna obok salonu, druga tuż przy sypialni małżeńskiej) ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem i sprzyja relacjom rodzeństwa. Alternatywnie jedną z nich można przeznaczyć na cichy gabinet, pokój gościnny lub studio hobby, zyskując prywatną strefę pracy z dala od części dziennej.
-
Dwie łazienki – koniec porannych kolejek. Większa z wanną i miejscem na pralkę obsłuży rytuały rodzinne i kąpiele dzieci, a mniejsza z prysznicem sprawdzi się w szybkim, sportowym trybie dnia. Podział na łazienkę „rodzinną” i „gościnną” poprawia komfort wszystkich domowników i odwiedzających, minimalizując wzajemne kolizje czasowe i hałas.
-
Komfortowa duża łazienka 5,02 m² tuż obok sypialni małżeńskiej – wygoda na co dzień. Wanna o długości niemal 180 cm, blat z umywalką i miejsce na pralkę tworzą pełnowartościową strefę kąpielową. Bliskość przy sypialni ułatwia wieczorne rytuały i ciche nocne korzystanie, uwalniając mniejszą łazienkę dla gości i dzieci, co porządkuje funkcjonowanie całego mieszkania i zwiększa prywatność rodziców.
-
Dwie strefy relaksu na świeżym powietrzu: duży balkon 7,19 m² z wejściem z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz kameralny balkon 4,22 m² z wyjściem z sypialni małżeńskiej. To wygodne przedłużenia odpowiednich pomieszczeń: latem śniadanie i kawa w strefie dziennej pod wschodnim słońcem, a wieczorem prywatny odpoczynek przy sypialni. Dwie niezależne przestrzenie pozwalają równolegle wypoczywać dorosłym i dzieciom bez wzajemnego przeszkadzania.
-
Spójna strefa nocna – bliskie sąsiedztwo pokojów zapewnia wygodę i ciszę. Sypialnia małżeńska graniczy z jedną sypialnią dla dziecka, a druga sypialnia dla dziecka przylega zarówno do pokoju rodziców, jak i pokoju rodzeństwa. Dzięki temu łatwiej reagować na potrzeby malucha, a starsze dzieci mają kontakt z sobą. Północna ekspozycja okien w sypialniach sprzyja chłodniejszemu, zdrowszemu snu i ogranicza przegrzewanie w upały.
-
Szerokie, otwarte przejście 1,22 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym – lepsze światło, płynna komunikacja. Wschodnie światło z salonu doświetla trakt wejściowy, a szerokość przejścia ułatwia wnoszenie zakupów i przemieszczanie się większą grupą. Wejście do mieszkania prowadzi prosto do korytarza wejściowego (obok jednej z sypialni dziecięcych), z którego dostaniemy się do każdego pomieszczenia i obu łazienek, bez potrzeby przechodzenia przez strefę dzienną.
Podsumowanie: To mieszkanie jest idealne dla rodziny 2+1 lub 2+2, która potrzebuje dwóch pokojów dziecięcych, wygodnej strefy dziennej i dwóch łazienek. Sprawdzi się też u par pracujących z domu, ceniących jasny salon z porannym słońcem oraz dwa balkony – do pracy, relaksu i spotkań.
