3‑pokojowy nowy lokal numer VI/62 – Warszawa, Włochy, ul. Opackiego, 5. piętro, 62,41 m² – dwa balkony, ostatnie piętro, jasny salon.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę, WC, korytarz wejściowy, a także balkon oraz bardzo mały balkon.
Witrynowy, południowy salon z aneksem kuchennym i jadalnią (23,75 m²) to strefa dzienna zintegrowana z kuchnią i jadalnią. Część wypoczynku pomieści sofę trzyosobową około 235 cm i stolik kawowy; kuchnię wyposażono w zestaw mebli z lodówką, zmywarką i płytą o standardowej szerokości 60 cm, z jednokomorowym zlewem wpuszczanym i blatem około 185 cm; w jadalni mieści się stół ok. 140×85 cm dla czterech osób. Okna na południe gwarantują słońce przez większość dnia, a wyjście na balkon sprzyja relaksowi i wietrzeniu. Szerokie, otwarte przejście 1,82 m do korytarza wejściowego podkreśla wygodne codzienne funkcjonowanie.
Północna sypialnia małżeńska (11,33 m²) przewiduje łóżko dwuosobowe 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę o szerokości ok. 184 cm. Usytuowanie obok sypialni dla dziecka i łazienki ułatwia wieczorne rytuały i nocne dojścia, a własne wyjście na bardzo mały balkon daje dyskretną przestrzeń na poranną kawę lub wietrzenie pościeli.
Sypialnia dla dziecka (10,48 m²) z oknem na północ mieści łóżko pojedyncze 90×200 cm, biurko około 120 cm i szafę ok. 120 cm. Bliskość sypialni małżeńskiej wspiera komfort rodziców i bezpieczeństwo dziecka. Pomieszczenie może także działać jako cichy gabinet do pracy z domu, pokój gościnny dla odwiedzających lub hobbystyczna pracownia – jego metraż i usytuowanie w nocnej części mieszkania sprzyjają skupieniu i dyskretnej aktywności, gdy życie toczy się w salonie z aneksem.
Funkcjonalna łazienka (4,72 m²) oferuje wannę około 170×80 cm z opcją prysznica, umywalkę ok. 45×60 cm z długim blatem około 135 cm, toaletę stojącą i miejsce na pralkę 60×60 cm. Umiejscowienie tuż obok sypialni małżeńskiej oraz sąsiedniego WC skraca poranne kolejki i porządkuje ruch między strefą nocną a dzienną.
Oddzielne WC (2,09 m²) z toaletą stojącą i kompaktową umywalką ok. 35×50 cm znajduje się blisko salonu z aneksem i przy łazience, co pozwala rozdzielić funkcje higieniczne w godzinach szczytu i szybciej obsłużyć gości bez ingerencji w strefę kąpielową.
Centralny korytarz wejściowy (8,41 m²) zapewnia wejście do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. Szafa około 200 cm pomieści odzież wierzchnią, a wejście umieszczone przy salonie ułatwia komunikację przy domowych spotkaniach. Na osi korytarza zaplanowano szerokie przejście 1,82 m do strefy dziennej.
Przestronny, słoneczny balkon (7,98 m²) z wyjściem z salonu z aneksem i jadalnią tworzy letni salon na świeżym powietrzu; to idealne miejsce na stolik z krzesłami, rośliny i odpoczynek po pracy.
Kameralny bardzo mały balkon (3,47 m²) dostępny z sypialni małżeńskiej działa jak prywatny mikro‑taras – świetny do cichego poranka, wietrzenia lub chwil relaksu bez wychodzenia do części dziennej.
Największe zalety układu mieszkania.
- Dwie strefy rekreacyjne: balkon 7,98 m² przy salonie i bardzo mały balkon 3,47 m² przy sypialni małżeńskiej zwiększają komfort życia na co dzień. Domownicy mogą równocześnie wypoczywać w dwóch miejscach na powietrzu, co w trzypokojowym mieszkaniu rzadko bywa standardem, a na ostatnim piętrze daje jeszcze lepsze nasłonecznienie i prywatność.
- Zintegrowany salon z aneksem kuchennym i jadalnią 23,75 m² tworzy wygodną, wspólną przestrzeń do gotowania, rozmów i odpoczynku. W porównaniu z trzema osobnymi pokojami redukuje dystans między domownikami, usprawnia serwowanie posiłków i zwiększa elastyczność aranżacji stołu oraz sofy, ułatwiając organizację spotkań i opiekę nad dzieckiem podczas gotowania.
- Oddzielne WC 2,09 m² to duża korzyść dla trzypokojowego mieszkania – goście korzystają z toalety bez zajmowania łazienki, co zmniejsza poranne kolejki. W godzinach szczytu jedna osoba może brać kąpiel, a druga szybko skorzystać z toalety, poprawiając płynność dnia i wygodę domowników.
- Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na duży balkon wspiera codzienny rytm życia: łatwo wynieść posiłki na zewnątrz, doświetlić pokój i przewietrzyć po gotowaniu. Latem taras zamienia się w przedłużenie strefy dziennej, mieszcząc stolik, zieleń i leżak, co podbija walory odpoczynku i sprzyja spotkaniom w większym gronie.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na bardzo mały balkon daje prywatny zakątek tylko dla dorosłych. Poranna kawa, wieczorna lektura czy szybkie wietrzenie pościeli odbywają się bez przechodzenia przez część dzienną, co zwiększa komfort snu, rytuałów i intymność strefy nocnej.
- Bliskość łazienki obok sypialni małżeńskiej skraca nocne dojścia i ułatwia poranki. Jednocześnie domownicy w salonie i w drugiej sypialni nie blokują się wzajemnie – szybkie odświeżenie czy kąpiel w pobliżu pokoju rodziców porządkuje ruch w mieszkaniu i pozostawia strefę dzienną bardziej dostępną dla gości.
- Sąsiedztwo WC tuż obok salonu z aneksem zwiększa wygodę spotkań towarzyskich i rodzinnych obiadów. Goście nie muszą wracać w głąb mieszkania, a łazienka pozostaje wolna dla kąpieli i czynności pielęgnacyjnych, co realnie podnosi komfort całej części sanitarnej.
- Bliskie położenie sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka daje spokój rodzicom – łatwiejszy nadzór, szybszą reakcję w nocy i bezpieczniejsze usypianie. Taka aranżacja ogranicza wędrówki przez część dzienną, utrzymując ciszę i porządek w pozostałych pomieszczeniach mieszkania.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka obok sypialni małżeńskiej to również atut dla młodszego domownika – świadomość bliskości rodziców sprzyja poczuciu bezpieczeństwa. Dodatkowo droga do łazienki jest krótka i prosta, więc poranki są mniej nerwowe, a reszta mieszkania pozostaje spokojna.
- Szerokie, otwarte przejście 1,82 m między korytarzem wejściowym a salonem z aneksem poprawia komunikację, doświetla strefę wejściową i ułatwia wnoszenie zakupów oraz większych przedmiotów. Takie rozwiązanie czyni codzienne użytkowanie obu przestrzeni wygodniejszym, a goście od razu orientują się w układzie domu.
To mieszkanie będzie idealne dla pary z dzieckiem, która szuka jasnej strefy dziennej i prywatnej części nocnej z łazienką pod ręką. Sprawdzi się również u osób lubiących gości, ceniących dwa balkony, dodatkowe WC oraz atuty ostatniego piętra.
