3‑pokojowe nowe mieszkanie numer VI/66 – Warszawa, Włochy, ul. Opackiego, 1. piętro, 59,21 m² – dwa balkony, jasny salon z aneksem, dodatkowe WC, wygodny korytarz.
To trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,34 m², sypialnię małżeńską 10,48 m², sypialnię dla dziecka 9,52 m², łazienkę 4,64 m², WC 2,67 m², korytarz wejściowy 9,00 m², a także balkon 6,28 m² i bardzo mały balkon 3,47 m².
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,34 m² z oknami na południe to dzienne serce mieszkania: strefa wypoczynku mieści sofę trzyosobową (około 235 cm) i stolik kawowy, część kuchenna obejmuje pełnowymiarową zabudowę z płytą czteropalnikową 60 cm, zmywarką 60 cm, lodówką 60 cm, zlewem jednokomorowym około 45 cm i blatem około 160 cm, a jadalnia wygodny stół 140×85 cm z czterema krzesłami. Z salonu jest wyjście na balkon 6,28 m². Między salonem a korytarzem wejściowym znajduje się szerokie, otwarte przejście o szerokości 1,43 m, które usprawnia komunikację.
Sypialnia małżeńska 10,48 m² (okna na północ) mieści łóżko 200×160 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz szafę 140×60 cm; ma własne wyjście na bardzo mały balkon 3,47 m². Położenie tuż obok sypialni dla dziecka 9,52 m² i łazienki 4,64 m² zwiększa wygodę porannych i wieczornych rytuałów oraz ułatwia opiekę nad dzieckiem bez długich przejść.
Sypialnia dla dziecka 9,52 m² (okna na północ), mimo kompaktowych wymiarów, mieści łóżko 200×90 cm, szafę 160×60 cm oraz biurko 120×60 cm. Bliskość sypialni małżeńskiej sprzyja szybkim reakcjom rodziców nocą, a równocześnie to ciche miejsce do nauki. Przy tej wielkości i lokalizacji pokój może też pełnić rolę gabinetu do pracy, pokoju gościnnego lub hobbystycznej pracowni – jest oddzielony od dziennej części, a jednocześnie blisko łazienki.
Łazienka 4,64 m² została zaplanowana z wygodną wanną 170×80 cm, toaletą stojącą 70×45 cm, pralką 60×60 cm, umywalką około 45×60 cm i blatem 110×60 cm. Jej umiejscowienie obok sypialni małżeńskiej oraz w sąsiedztwie WC 2,67 m² ułatwia codzienne korzystanie całej rodziny i dzieli funkcje sanitarne.
WC 2,67 m², położone przy salonie z aneksem, oferuje wygodną toaletę stojącą 70×45 cm i umywalkę 40×55 cm. Bliskość strefy dziennej podnosi komfort gości i domowników bez angażowania łazienki.
Korytarz wejściowy 9,00 m², do którego prowadzi wejście do mieszkania (przy sypialni dla dziecka), daje czytelny start komunikacji i dostęp do wszystkich pomieszczeń: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki i WC. W korytarzu przewidziano szafę 188×62 cm.
Funkcje, wielkość i dostępność przestrzeni na zewnątrz:
-
Balkon 6,28 m² – wejście wyłącznie z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią; to atut dla dziennej części: południowe słońce, miejsce na kawę, rośliny i letnią jadalnię.
-
Bardzo mały balkon 3,47 m² – wejście wyłącznie z sypialni małżeńskiej; zapewnia prywatny kącik wytchnienia, możliwość wietrzenia pościeli i dyskrecję porannego relaksu.
Najważniejsze zalety układu mieszkania.
- Dwie strefy wypoczynku na świeżym powietrzu – balkon 6,28 m² i balkon 3,47 m² – zwiększają komfort życia w tym trzypokojowym mieszkaniu, umożliwiając równoczesny relaks dorosłych i dzieci, lepsze wietrzenie wnętrz oraz codzienny kontakt z zielenią i światłem bez wychodzenia z domu.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 21,34 m² integruje gotowanie, odpoczynek i spożywanie posiłków w jednym, jasnym wnętrzu, co ułatwia życie rodzinne, przyjmowanie gości i nadzór nad dzieckiem, a dodatkowo oszczędza metry, które przy osobnych pokojach „zjadłaby” komunikacja i ściany.
- Dodatkowe WC 2,67 m² znacząco zwiększa wygodę – goście korzystają z niego przy salonie, a poranne i wieczorne „godziny szczytu” przebiegają sprawniej, bez kumulacji w łazience, co podnosi codzienny komfort całej rodziny.
- Wyjątkowo duże jak na to pomieszczenie WC 2,67 m² zapewnia swobodę manewrowania, wygodne korzystanie przez dzieci i dorosłych, miejsce na pełnowymiarową umywalkę oraz łatwiejsze utrzymanie czystości, co w praktyce zmniejsza stres w intensywnych momentach dnia.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na balkon 6,28 m² tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej latem, pozwala zorganizować posiłki na powietrzu, szybciej przewietrzyć kuchnię oraz korzystać z południowego słońca przez większą część dnia.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej na bardzo mały balkon 3,47 m² daje prywatny azyl – można wyjść boso z łóżka na świeże powietrze, przewietrzyć sypialnię lub wypić wieczorną herbatę bez przechodzenia przez część dzienną.
- Bliskość łazienki 4,64 m² tuż obok sypialni małżeńskiej ułatwia nocne i poranne korzystanie, zwiększa dyskrecję i skraca drogę poruszania się, a w konsekwencji mniej zakłóca spokój w pozostałych pomieszczeniach, co odczują szczególnie domownicy w strefie dziennej.
-
WC 2,67 m² położone tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią podnosi wygodę podczas spotkań i rodzinnych obiadów, ograniczając ruch do prywatnych pokoi; tym samym odciąża łazienkę, co poprawia dostępność funkcji sanitarnych dla wszystkich mieszkańców.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka zapewnia rodzicom szybką reakcję w nocy i łatwiejsze usypianie, a jednocześnie obie sypialnie znajdują się po cichej, północnej stronie, co sprzyja odpoczynkowi i separuje je od gwaru dziennej części.
- Z perspektywy sypialni dla dziecka bliskość sypialni małżeńskiej zwiększa poczucie bezpieczeństwa malucha, skraca drogę do opiekunów oraz do łazienki, a pozostali domownicy korzystają z bardziej uporządkowanego ruchu w mieszkaniu i mniejszego hałasu w części dziennej.
- Szerokie, otwarte przejście 1,43 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym ułatwia komunikację, przenoszenie wózków i większych zakupów, sprzyja doświetleniu holu światłem z południa i nadaje dziennej strefie wygodny, zapraszający charakter bez potrzeby dodatkowych drzwi.
To mieszkanie świetnie sprawdzi się dla pary lub rodziny z dzieckiem, ceniących jasną strefę dzienną, dwa balkony i wygodny układ z dodatkowym WC. Docenią je także osoby pracujące z domu, które potrzebują oddzielnego, cichego pokoju lub elastycznej przestrzeni gościnno‑gabinetowej.
