3‑pokojowy nowy lokal mieszkalny, numer VI/65 — Warszawa, Włochy, ul. Opackiego, parter, 65,99 m² — słoneczne pokoje, ogródek 53,97 m² i dwie łazienki.
To duże trzypokojowe mieszkanie obejmuje: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę większą, łazienkę kompaktową, korytarz wejściowy oraz ogródek.
Wejście do mieszkania prowadzi bezpośrednio do korytarza wejściowego (obok znajduje się łazienka 2,84 m²), z którego wchodzi się do wszystkich pomieszczeń.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią. Ma 25,30 m² i pełni trzy funkcje: wypoczynek (sofa trzyosobowa o szerokości około 235 cm ze stolikiem kawowym ok. 60×60 cm), przygotowywanie posiłków (ciąg kuchenny ok. 230×60 cm z czteropalnikową płytą, zmywarką 60, lodówką 60 i zlewem jednokomorowym zintegrowanym z blatem) oraz jedzenie posiłków (okrągły stół o średnicy ok. 75 cm dla czterech osób). Okna i wyjście na południe do ogródka zapewniają znakomite doświetlenie i płynny kontakt z zielenią. Między salonem a korytarzem wejściowym jest otwarte przejście o szerokości 0,91 m, co ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Sypialnia małżeńska. Ma 11,04 m², mieści łóżko dwuosobowe 160×200 cm z dwiema szafkami nocnymi po bokach oraz szafę o długości ok. 186 cm. Okna i wyjście na południe prowadzą wprost do ogródka, co pozwala zacząć dzień na świeżym powietrzu. Położenie tuż obok sypialni dla dziecka i przy większej łazience 5,25 m² sprzyja wygodzie porannej i nocnej rutyny.
Sypialnia dla dziecka. Ma 10,80 m² i komfortowo mieści łóżko pojedyncze 90×200 cm, szafę ok. 140×60 cm oraz biurko ok. 120×60 cm. Okna i wyjście na południową stronę do ogródka doświetlają strefę nauki i zabawy. Bliskość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią oraz sąsiedztwo sypialni małżeńskiej ułatwiają opiekę i kontakt. Dzięki metrażowi oraz lokalizacji pokój ten może służyć także jako gabinet z niezależnym wyjściem do zieleni, pokój gościnny lub atelier do pracy twórczej, gdy druga sypialnia pełni funkcję główną.
Łazienka (większa). Ma 5,25 m² i jak na metraż mieszkania jest bardzo duża: mieści wannę ok. 174×80 cm, toaletę, pralkę 60×60 cm, wygodną umywalkę oraz długi blat łazienkowy ok. 160×60 cm. Położona jest obok sypialni małżeńskiej i sąsiaduje z mniejszą łazienką, co ułatwia podział funkcji i codzienną organizację.
Łazienka (kompaktowa). Ma 2,84 m², a mimo niewielkiej powierzchni zawiera pełny zestaw: kabinę prysznicową ok. 105×80 cm, toaletę i zgrabną umywalkę. Bliskość większej łazienki pozwala rozdzielić poranne szczyty i zapewnia alternatywę kąpiel/prysznic.
Korytarz wejściowy. Ma 8,79 m² i mieści dwie szafy (ok. 114×60 cm oraz ok. 90×86 cm). Z tego miejsca wchodzi się do: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, większej łazienki oraz kompaktowej łazienki. Otwarte przejście do strefy dziennej ma 0,91 m szerokości.
Ogródek. Ma 53,97 m² i stanowi prywatną strefę relaksu, zabawy i pracy na świeżym powietrzu. Wejścia prowadzą z: salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialni małżeńskiej oraz sypialni dla dziecka. To atut, bo każda strefa mieszkania zyskuje bezpośredni kontakt z zielenią i naturalnym światłem, a życie rodzinne może swobodnie przenosić się na zewnątrz.
Najważniejsze atuty układu.
- Dwie w pełni wyposażone łazienki zwiększają wygodę codziennego funkcjonowania w ramach jednego, rodzinnego trzypokojowego mieszkania. Poranne i wieczorne rytuały przebiegają bez kolejek, jedna strefa może służyć gościom, druga domownikom, a awaryjnie zawsze jest alternatywa kąpieli lub prysznica.
- Funkcjonalny podział „po jednej łazience na sypialnię” zapewnia komfort: większa łazienka 5,25 m² naturalnie obsługuje sypialnię małżeńską, a kompaktowa 2,84 m² świetnie sprawdza się przy pokoju dziecka i dla gości, przy zachowaniu prywatności dzięki wejściom z korytarza wejściowego.
- Z obu sypialni jest wyjście do strefy rekreacyjnej: każda prowadzi bezpośrednio do ogródka 53,97 m², podobnie jak część dzienna. To ułatwia popołudniowy wypoczynek, bezpieczną zabawę dzieci i wspólne posiłki pod chmurką bez przechodzenia przez inne pokoje.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,30 m² łączy wypoczynek, gotowanie i jedzenie w jednym, jasnym miejscu. Dzięki temu domownicy są razem, droga serwowania posiłków jest krótsza niż przy osobnych pomieszczeniach, a układ lepiej wykorzystuje metraż i światło południowych okien.
- Bardzo duża jak na to mieszkanie łazienka 5,25 m² mieści wygodną wannę, pełnowymiarową pralkę i długi blat, co upraszcza pielęgnację dzieci, pranie oraz składowanie kosmetyków; jest też wygodna do kąpieli i relaksu po pracy.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 53,97 m² powiększa strefę dzienną o zewnętrzny „pokój letni”. Latem to naturalne miejsce śniadań i spotkań, a zimą wciąż doświetla salon słońcem z południa.
- Wyjście z sypialni małżeńskiej do ogródka to poranne słońce, szybkie wietrzenie i możliwość chwili relaksu przy kawie tuż po przebudzeniu, bez budzenia domowników w części dziennej.
- Wyjście z sypialni dla dziecka do ogródka ułatwia zabawę na świeżym powietrzu, naukę przy naturalnym świetle i bezpieczne drzemki przy otwartym oknie; rodzice mają dziecko w zasięgu wzroku z tarasu i z salonu.
- Bliskość większej łazienki 5,25 m² tuż obok sypialni małżeńskiej skraca nocne i poranne dojścia, co zwiększa komfort rodziców. Jednocześnie nie zakłóca spokoju w salonie z aneksem kuchennym i jadalnią, który pozostaje gotowy na gości.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej i sypialni dla dziecka sprzyja opiece i poczuciu bezpieczeństwa, a jednocześnie ogranicza przemieszczanie się po mieszkaniu nocą; reszta strefy dziennej pozostaje cicha i uporządkowana podczas drzemek czy nauki.
- Otwarte przejście o szerokości 0,91 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wejściowym poprawia komunikację, ułatwia wnoszenie zakupów i mebli, zapewnia lepsze doświetlenie korytarza i skraca codzienne trasy domowników.
To mieszkanie będzie idealne dla pary lub rodziny z dzieckiem, która ceni jasne wnętrza, bezpośredni kontakt z zielenią i wygodę dwóch łazienek. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących gabinetu z wyjściem do ogródka i elastycznej strefy dziennej.
