1 200 000 zł
14 171 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
84,68 m²
Liczba poziomów:
3
Układ okien:
dwustronny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (26,13 m²)
Termin oddania:
rok 2026
Marzysz o domu za granicą?
4‑pokojowy nowy dom numer 12A, Warszawa, Ursus, ul. Leszczyńskiego 25, parter + 2 piętra, 91,12 m² – 2 gabinety, 3 łazienki, garderoba z oknem i ogródek.
Ten dom obejmuje: wiatrołap, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienkę na poziomie dziennym, bardzo mały ogród, sypialnię małżeńską z prywatną łazienką, drugą łazienkę na piętrze prywatnym, bardzo dużą garderobę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny, duży gabinet, mniejszy gabinet, schowek oraz korytarz wewnętrzny na najwyższym poziomie.
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 91,12 m² w trzy poziomy (poziom dzienny, piętro prywatne i poziom pracy). Cztery pełnowartościowe pokoje (w tym salon, sypialnia i dwa gabinety), aż trzy łazienki, obszerna garderoba i kompaktowe korytarze 2,25 m² ograniczają straty metrażu. To oznacza niższy koszt zakupu i ogrzewania, mniejsze rachunki w eksploatacji oraz więcej funkcji w budżecie, bez rezygnacji z wygody wejścia przez wiatrołap.
Dwie strefy prywatne poprawiają komfort wszystkich domowników. Główna strefa 43,03 m² na piętrze prywatnym to: sypialnia małżeńska z wejściem do prywatnej łazienki 3,23 m², bardzo duża garderoba z oknem, łazienka 3,70 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 2,25 m². Dodatkowa strefa 22,23 m² to sam apartament: sypialnia małżeńska + prywatna łazienka, idealna do pełnej intymności, nocnych pobudek lub pracy w ciszy. Dzięki temu goście i domownicy nie wchodzą sobie w drogę, a życie dzienne toczy się bez zakłóceń.
Dwa gabinety na poziomie pracy i hobby dają elastyczność. Większy gabinet 11,84 m² z oknami na południe sprzyja pracy kreatywnej, mniejszy gabinet 7,98 m² z północnym światłem jest świetny do zadań wymagających stałego oświetlenia. Oba są obok schowka, więc dokumenty, walizki czy sprzęt biurowy mają swoje miejsce. Alternatywnie większy gabinet łatwo zamienić w dodatkową sypialnię gościnną lub pokój dziecka – zyskujesz możliwość noclegu dla rodziny bez naruszania spokoju reszty domu.
Trzy łazienki (w tym prywatna łazienka 3,23 m²) eliminują poranne kolejki i podnoszą wygodę. Łazienka 5,15 m² na poziomie dziennym, z dużym prysznicem i pralką, jest dostępna prosto z salonu, co ułatwia funkcjonowanie gości i nie obciąża pięter. Prywatna łazienka przy sypialni małżeńskiej daje intymność i skraca codzienny rytuał, nie blokując pozostałej łazienki 3,70 m² dla innych domowników. To porządek w ruchu porannym i większa kulturą użytkowania całego domu.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,70 m² łączy wypoczynek, gotowanie i wspólne posiłki, co działa lepiej niż trzy osobne pokoje: domownicy są razem, łatwiej zapraszać gości, a południowe okna dodają światła przez cały dzień. Mieści dwie sofy, pełny zestaw kuchenny z wyspą oraz stół dla sześciu osób, więc zmieścisz zarówno codzienne gotowanie, jak i świąteczny obiad. Duży metraż tej strefy dziennej daje swobodę aranżacji i naturalne centrum życia, przy zachowaniu bliskości do łazienki na dole i wyjścia do ogrodu.
Osobna garderoba z oknem 14,85 m² to rzadkość: naturalne światło i wietrzenie pomagają w codziennym doborze ubrań, a metraż pozwala dodać biurko i sofę. Jej lokalizacja obok łazienki 3,70 m² skraca poranne czynności, a bezpośrednie wejście z wewnętrznego korytarza prywatnego 2,25 m² nie zakłóca sypialni. Dzięki wielkości i oknu możesz tu urządzić dodatkową sypialnię, pokój nastolatka, atelier lub mały gabinet – to zapas funkcji bez szukania większego metrażu.
Wydzielone korytarze 2,25 m² działają jak ciche spoiwo. Na piętrze prywatnym wewnętrzny korytarz 2,25 m² prowadzi do sypialni, garderoby i łazienki 3,70 m², dając bufor akustyczny od strefy dziennej. Na szczycie korytarz wewnętrzny 2,25 m² jasno rozdziela oba gabinety i schowek, dzięki czemu ruch między pokojami pracy nie wpływa na resztę domu. Minimalny metraż tych łączników to mniej kosztów i więcej miejsca na faktyczne funkcje.
Wydzielony schowek 1,61 m² przy obu gabinetach rozwiązuje logistykę rzeczy rzadziej używanych: walizek, odkurzacza, zapasów czy narzędzi. Bliskość miejsc pracy pozwala zrobić tu archiwum dokumentów, kącik majsterkowicza lub mikro‑serwerownię do pracy zdalnej. Jedno, małe, zamykane pomieszczenie porządkuje piętro pracy i ułatwia utrzymanie ładu w gabinetach bez zagracania biurek i sof.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią do bardzo małego ogrodu 26,13 m² to natychmiastowe powiększenie strefy dziennej latem przy minimalnej pielęgnacji. Wejście wyłącznie z salonu daje bezpieczeństwo dla dzieci, szybkie śniadania na słońcu i miejsce na zioła czy mały grill. To idealny kompromis dla zabieganych – zewnętrzna odskocznia bez kosztów i pracy znanych z dużych działek.
Wejście przez wiatrołap 5,49 m² (obok salonu) działa jak śluza cieplna i porządkująca. Dwie duże szafy mieszczą odzież wierzchnią i obuwie sezonowe, dzięki czemu w salonie pozostaje ład i wygoda. W praktyce to też bezpieczne miejsce na wózek, plecaki czy zakupy, co ułatwia codzienne wchodzenie i wychodzenie, zwłaszcza przy większej rodzinie.
Podsumowanie: ten dom jest idealny dla pary lub rodziny pracującej zdalnie, która potrzebuje dwóch gabinetów i ceni wyraźny podział na dzienną energię oraz cichą prywatność. Sprawdzi się też u osób oczekujących wielu funkcji na niewielkim metrażu, z dodatkową sypialnią gościnną „na żądanie” i małym ogrodem do odpoczynku.
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
