1 100 000 zł
18 711 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
58,79 m²
Liczba poziomów:
3
Układ okien:
dwustronny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (59,67 m²)
Termin oddania:
rok 2026
Marzysz o domu za granicą?
4‑pokojowy nowy dom numer 15B, Warszawa, Ursus, ul. Leszczyńskiego 25 – piętra 0–2, 65,39 m² – prywatne piętro 29,93 m², ogródek 59,67 m², 2 łazienki.
Ten dom obejmuje: wiatrołap 1,37 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,33 m², łazienkę 3,56 m², ogródek 59,67 m², na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską 12,08 m², sypialnię dla dziecka 9,89 m², łazienkę z oknem 4,22 m², wewnętrzny korytarz prywatny 3,74 m², oraz na poziomie uzupełniającym: pokój 13,02 m², schowek 1,36 m², korytarz wewnętrzny 2,47 m².
Najważniejsze atuty układu domu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia przy 4 pokojach. Na 65,39 m² mieści się aż cztery pełnowartościowe pokoje, dwie łazienki i funkcjonalne zaplecze, co realnie obniża koszt zakupu i późniejszej eksploatacji (ogrzewanie, sprzątanie, wyposażenie) względem większych metraży. Krótsze ciągi komunikacyjne, wejście przez wiatrołap prosto do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, a dalej do dolnej łazienki, poprawiają ergonomię codzienności i oszczędzają czas domowników.
Prywatne piętro 29,93 m² – strefa nocna dla komfortu i ciszy. W jej skład wchodzą: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny z wejściami do wszystkich tych pomieszczeń. Taki układ zapewnia dyskretne oddzielenie od gwaru poziomu dziennego, łatwiejsze usypianie dzieci, mniej hałasu i bezpieczne poruszanie się nocą. Zachodnia ekspozycja obu sypialni daje przyjemne popołudniowe światło, sprzyjające wyciszeniu po pracy i szkole.
Dwie łazienki, w tym doświetlona i wietrzona. Górna łazienka z oknem oferuje naturalne światło, skuteczną wentylację, szybkie odparowanie wilgoci oraz wygodę porannych rytuałów (wanna, umywalka, toaleta i pralka). Dolna łazienka blisko strefy dziennej ułatwia korzystanie gościom i domownikom podczas dnia, skraca kolejki i poranne spiętrzenia. Dwa niezależne pokoje kąpielowe znacząco zwiększają swobodę funkcjonowania kilku osób naraz.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią – jeden, dobrze zorganizowany rdzeń domu. Integracja wypoczynku (dwie dwuosobowe sofy), gotowania (zestaw kuchenny z czteropolową płytą, zmywarką 60 cm, lodówką, jednokomorowym zlewem i długim blatem ok. 180 cm) i jedzenia posiłków (stół dla czterech osób) oszczędza metry, eliminuje niepotrzebne ściany i tworzy naturalny punkt spotkań. Zachodnie okna dodają złotego światła popołudniami, a bliskość dolnej łazienki zwiększa wygodę codziennych aktywności.
Dodatkowy pokój 13,02 m² na poziomie uzupełniającym – elastyczna przestrzeń plus atut wielkości. Może stać się trzecią sypialnią gościnną, pokojem nastolatka, gabinetem do pracy zdalnej, salą gier, pracownią lub domową strefą fitness. Bliskość schowka 1,36 m² tworzy praktyczne zaplecze dla hobby czy biura. W wariancie sypialnianym dom zyskuje trzy sypialnie, co podnosi wartość użytkową i ułatwia przyjęcie rodziny lub opiekę nad bliskimi.
Wydzielony korytarz wewnętrzny 2,47 m² – porządek ruchu i prywatność na szczytowej kondygnacji. Ten krótki trakt prowadzi do pokoju 13,02 m² oraz do schowka, dzięki czemu ruch odbywa się bez wchodzenia w strefę pracy, nauki czy wypoczynku. Ogranicza przenoszenie hałasu, ułatwia organizację domowych aktywności i pozwala wygodnie zmieniać aranżacje na tym poziomie bez ingerencji w resztę domu.
Wydzielony schowek 1,36 m² przy dużym pokoju – mały metraż, duży efekt. Świetnie sprawdzi się na sprzęty domowe, walizki, wózek, sezonowe rzeczy, akcesoria sportowe czy materiały do hobby. Lokalizacja tuż obok pokoju 13,02 m² czyni z niego naturalne zaplecze pracowni lub gabinetu, a w razie potrzeby można tu urządzić mini spiżarnię na rzadziej używane zapasy albo kącik gospodarczy z miejscem na suszenie prania.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią do ogródka 59,67 m² – prywatna strefa relaksu na świeżym powietrzu. Jedno, bezpośrednie przejście z części dziennej pozwala serwować posiłki na zewnątrz, doglądać bawiące się dziecko z kanapy i organizować spotkania. Zachodnia ekspozycja wydłuża korzystanie z słońca po pracy, a zielona przestrzeń podnosi komfort życia równie mocno jak dodatkowy pokój.
Bliskie sąsiedztwa w strefie nocnej – wygoda i bezpieczeństwo. Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka ułatwia szybkie reagowanie nocą, zwiększa poczucie bezpieczeństwa u młodszych i skraca poranne trasy. Łazienka z oknem tuż obok sypialni dla dziecka to krótsza droga przy nocnych pobudkach i podczas poranków, co ogranicza ruch po domu i poprawia komfort pozostałych domowników przebywających na poziomie dziennym.
Bezpośrednie wejście do dolnej łazienki 3,56 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – maksymalna wygoda na co dzień. Goście nie ingerują w strefę nocną, a domownicy wracający z ogródka czy z miasta szybko skorzystają z prysznica z odpływem liniowym. Wejście przez wiatrołap prowadzi prosto do salonu, skąd dostęp do łazienki jest natychmiastowy, co zmniejsza roznoszenie błota i wody po domu oraz przyspiesza codzienne czynności.
Na piętrze prywatnym, o łącznej powierzchni 29,93 m², znajdują się: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny – razem tworzą cichą, wygodną strefę wypoczynku i higieny, odseparowaną od życia dziennego.
Ten dom jest idealny dla rodziny z dziećmi, która szuka elastycznego, 3‑poziomowego układu z własnym ogródkiem i wyraźnym podziałem na funkcje. Docenią go również pary pracujące zdalnie lub inwestorzy, którym zależy na rozsądnych kosztach utrzymania przy bogatym programie pomieszczeń.
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
