1 600 000,00 zł
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
91,12 m²
Powierzchnia działki:
160,34 m²
Typ domu:
szeregowy
Liczba poziomów:
3
Układ okien:
dwustronny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (101,32 m²)
Termin oddania:
rok 2026
4-pokojowy nowy dom numer 13B, Warszawa, Ursus, ul. Leszczyńskiego 25, piętro 0–2, 91,12 m² – ogródek, 3 łazienki, dwie strefy prywatne. Ten dom obejmuje: na poziomie dziennym — wiatrołap, salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz wejście do łazienki; wyjście na ogródek; na prywatnym piętrze — sypialnię małżeńską, prywatną łazienkę, dodatkową łazienkę, garderobę z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny; na poddaszu funkcjonalnym — pokój, kompaktowy pokój, schowek, kompaktowy korytarz wewnętrzny.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 91,12 m². Cztery pełnoprawne pokoje, aż trzy łazienki, dwa korytarze i praktyczny wiatrołap z dwiema szafami mieszczą się na niewielkim metrażu, co ogranicza koszt zakupu i późniejsze rachunki za ogrzewanie oraz utrzymanie. Minimalna liczba m2 „na komunikację” przy maksymalnej liczbie funkcji oznacza niższą cenę za każdy użyteczny metr i większą elastyczność dla rodziny rosnącej w czasie.
Dwie strefy prywatne — komfort dla domowników. Pierwsza, większa (43,03 m²), to: sypialnia małżeńska z wejściem do prywatnej łazienki, dodatkowa łazienka, garderoba z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny; zapewnia ciszę i porządek dnia niezależny od części dziennej. Druga, mniejsza (22,23 m²), składa się z sypialni małżeńskiej i jej prywatnej łazienki, co daje intymność, wygodę nocnych rutyn i południowe słońce doświetlające odpoczynek i pracę.
Trzy łazienki, w tym prywatna przy sypialni. Parterowa łazienka z prysznicem i pralką jest dostępna prosto z salonu, co usprawnia codzienność oraz obsługę gości. Na prywatnym piętrze znajduje się kompaktowa łazienka z wanną — idealna dla dzieci — a w sypialni małżeńskiej — prywatna łazienka z wejściem bezpośrednio z pokoju, zwiększająca dyskrecję i skracająca poranne przygotowania. Mniej kolejek, więcej wygody w godzinach szczytu.
Centralna strefa dzienna: salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,70 m². W jednym pomieszczeniu mieści się miękka część z dwiema sofami, komplet kuchenny z wyspą oraz jadalnia ze stołem dla sześciu osób, co ułatwia wspólne gotowanie, nadzór nad dziećmi i integrację towarzyską. Duży metraż, południowe okna, wyjście na ogródek i wygodne wejście do parterowej łazienki czynią z tego miejsca serce domu, gdzie funkcje płynnie współgrają bez zbędnych przejść.
Dodatkowy pokój 11,84 m² na poddaszu funkcjonalnym. Świetnie sprawdzi się jako sypialnia dziecka, pokój gościnny, gabinet lub atelier; po adaptacji pomieści też rozkładaną sofę i biurko. Wejście bezpośrednio z schowka oraz otwarte przejście o szerokości około 62 cm między tymi pomieszczeniami tworzy wygodną strefę serwisowo-twórczą, ograniczając przenoszenie rzeczy przez resztę domu i podnosząc komfort pozostałych domowników.
Dodatkowy kompaktowy pokój 7,98 m² obok schowka. Idealny jako mikrobiuro, bawialnia lub sypialnia dla malucha czy gościa; bliskość schowka pozwala trzymać akcesoria hobbystyczne lub walizki tuż „pod ręką”, a po wstawieniu łóżka 80–90 cm zyskuje się niezależną sypialnię. Położenie przy kompaktowym korytarzu wewnętrznym porządkuje ruch i zapewnia spokój pracy lub nauki.
Osobna garderoba z oknem 14,85 m² — wielofunkcyjny atut. Naturalne światło i wietrzenie ułatwiają dobór stylizacji przy biurku i dużej szafie, a metraż pozwala użytkować ją naprzemiennie jako domowy gabinet, pokój hobby, a nawet pełnoprawną dodatkową sypialnię dla nastolatka. Wejście bezpośrednio z wewnętrznego korytarza prywatnego i sąsiedztwo łazienki z wanną skracają „poranne obiegi” i sprzyjają cichej pracy.
Dwa wydzielone korytarze 2,25 m² — sprawna komunikacja bez strat miejsca. Na prywatnym piętrze wewnętrzny korytarz prywatny prowadzi do sypialni małżeńskiej, garderoby i łazienki, oddzielając je od części dziennej. Na poddaszu kompaktowy korytarz wewnętrzny daje dostęp do obu pokojów i schowka, co porządkuje ruch, zwiększa ciszę w pokojach i pozwala dzieciom lub osobom pracującym w skupieniu działać bez zakłóceń.
Wydzielony schowek 1,61 m² — małe pomieszczenie, duża korzyść. Zlokalizowany obok jednego pokoju i z wejściem do drugiego, tworzy sprytne zaplecze na sprzęty domowe, akcesoria sezonowe czy materiały hobbystyczne. Można go wykorzystać jako minipralnię z suszarką kondensacyjną, kącik narzędziowy albo miejsce na wózek; takie usytuowanie ogranicza przenoszenie rzeczy przez część dzienną i poprawia ład w całym domu.
Wyjście z salonu na ogródek 101,32 m² — codzienny kontakt z zielenią. Jedno, czytelne przejście z części dziennej pozwala urządzić letnią jadalnię, bezpieczną strefę zabaw dla dzieci oraz miejsce dla psa. Południowe nasłonecznienie zachęca do miniwarzywnika i suszenia prania na świeżym powietrzu, a szybki dostęp z kuchni ułatwia grillowanie i podawanie posiłków bez biegania po schodach.
Ten dom będzie idealny dla rodziny, która chce mieć dużo funkcji na rozsądnym metrażu, ceni jasną strefę dzienną z wyjściem do zieleni i komfort trzech łazienek. Sprawdzi się także u pary lub rodziny 2+1/2+2, która potrzebuje dodatkowych pokoi do pracy i nauki oraz doceni dwie strefy prywatne gwarantujące spokój i intymność.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
