1 115 000 zł
18 966 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
58,79 m²
Liczba poziomów:
3
Układ okien:
dwustronny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (93,03 m²)
Termin oddania:
rok 2026
Marzysz o domu za granicą?
4-pokojowy nowy dom numer 16B, Warszawa, Ursus, ul. Leszczyńskiego 25, piętro 0–2, 65,39 m² – 2 łazienki, ogródek 93 m², dodatkowy pokój, strefa prywatna. Ten dom obejmuje na strefie dziennej: wiatrołap, salon z aneksem kuchennym i jadalnią oraz wejście do łazienki i na ogródek; na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny; na strefie elastycznej na górze: duży pokój, schowek i kompaktowy korytarz wewnętrzny.
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 65,39 m². Cztery pokoje w niewielkim metrażu oznaczają niższy koszt zakupu, tańsze ogrzewanie i mniejsze rachunki, bez rezygnacji z komfortu. Minimalny wiatrołap (1,37 m²) ogranicza straty ciepła i prowadzi prosto do strefy dziennej, a krótki wewnętrzny korytarz prywatny na piętrze (3,74 m²) nie marnuje metrów na komunikację, dając więcej miejsca na faktyczne życie.
Prywatne piętro 29,93 m² – wygoda i spokój. Strefę tworzą: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Oddzielenie od strefy dziennej sprzyja odpoczynkowi i pracy w ciszy, a zachodnia orientacja obu sypialni pozwala kończyć dzień przy naturalnym świetle zachodu słońca, nie zakłócając aktywności na niższych poziomach.
Dwie łazienki dla domowników i gości. Na parterze jest kompaktowa łazienka z prysznicem, do której wchodzi się bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – idealna po powrocie z ogródka lub dla gości, bez wchodzenia na piętro. Na piętrze znajduje się wygodna łazienka z oknem z wanną i miejscem na pralkę, ułatwiająca poranne rytuały rodziny i rozładowująca kolejki.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączy trzy funkcje. Jedno, dobrze zaplanowane miejsce wypoczynku (z dwiema sofami), gotowania (zabudowa z płytą, zmywarką, lodówką i zlewem w blacie) oraz jedzenia (stół dla czterech osób) pozwala oszczędzić metry, które przy osobnych pokojach zajęłaby dodatkowa komunikacja i ściany. Zachodnie okna doświetlają wnętrze po pracy, a wspólna przestrzeń wzmacnia kontakt domowników.
Dodatkowy duży pokój 13,02 m² na strefie elastycznej na górze. Może pełnić rolę trzeciej sypialni, gabinetu do pracy zdalnej, pokoju nastolatka, studia hobbystycznego lub gościnnego apartamentu. Jego metraż umożliwia ustawienie łóżka, biurka i szafy, a bliskość schowka ułatwia trzymanie sprzętów sezonowych; w wersji sypialnianej dom zyskuje układ 3 sypialnie + salon.
Okno w łazience z oknem 4,22 m² – światło i świeże powietrze. Naturalna wentylacja ogranicza wilgoć i zapachy, skraca czas suszenia ręczników i prania, oraz obniża zużycie prądu na oświetlenie. Dzienne światło poprawia komfort pielęgnacji i sprzątania, co na co dzień przekłada się na bardziej higieniczne warunki dla całej rodziny.
Kompaktowy korytarz wewnętrzny 2,47 m² – sprawna i cicha komunikacja na górze. Krótka, czytelna oś dojścia do dużego pokoju i schowka ogranicza hałas w strefach wypoczynkowych, pozwala łatwo zamknąć drzwi i odseparować aktywności, a przy tym nie zjada cennych metrów, które lepiej wykorzystać na meble czy biurko.
Wydzielony schowek 1,36 m² przy dużym pokoju. To idealne miejsce na walizki, sprzęt gospodarczy, akcesoria sportowe, router lub moduły smart home; alternatywnie może posłużyć jako mała garderoba pomocnicza czy kącik na regały z dokumentami. Bliskość dużego pokoju czyni go praktycznym zapleczem dla domowego biura lub pokoju gościnnego.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 93,03 m² – prywatna strefa wytchnienia. Jednym krokiem przenosisz posiłki na taras, a dzieci mają bezpieczne miejsce zabaw w zasięgu wzroku. Zachodnia ekspozycja zapewnia przyjemne popołudniowe słońce, co sprzyja grillom i relaksowi po pracy oraz podnosi jasność i nastrój strefy dziennej.
Blisko siebie: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka i tuż obok łazienka z oknem. Rodzice mają dziecko w pobliżu, co zwiększa poczucie bezpieczeństwa i ułatwia nocne czuwanie, a położenie łazienki przy pokoju dziecka skraca poranne dojścia. Taki układ minimalizuje ruch po domu, dzięki czemu strefa dzienna na niższych poziomach pozostaje spokojna, kiedy ktoś jeszcze śpi lub się uczy.
Ten dom jest idealny dla pary lub rodziny 2+1/2+2, która chce mieć cztery pokoje, dwa poziomy życia dziennego i prywatne piętro z wygodną łazienką. Spodoba się również osobom pracującym zdalnie i miłośnikom popołudniowego relaksu w ogródku z łatwym wyjściem prosto z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią.
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
