1 550 000 zł
18 304 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
84,68 m²
Liczba poziomów:
3
Układ okien:
dwustronny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (25,76 m²)
Termin oddania:
rok 2026
Marzysz o domu za granicą?
4‑pokojowy nowy dom numer 13A, Warszawa, Ursus, ul. Leszczyńskiego 25, parter + 2 piętra, 91,12 m² — ogródek 25,76 m², 2 gabinety, 3 łazienki.
Ten dom obejmuje: wiatrołap 5,49 m²; salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,70 m² z wyjściem na ogród 25,76 m²; łazienkę 5,15 m²; na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską 19,00 m² z wejściem do prywatnej łazienki 3,23 m², dodatkową łazienkę 3,70 m², garderobę z oknem 14,85 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 2,25 m²; w strefie pracy: gabinet 11,84 m², drugi gabinet 7,98 m², schowek 1,61 m² oraz korytarz wewnętrzny 2,25 m².
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 91,12 m² i 4 pokoje. Zintegrowanie funkcji dziennych w jednym salonie z aneksem i jadalnią ogranicza metraż ciągów i ścian, więc płacisz mniej za zakup i miesięczne opłaty. Wejście przez wiatrołap z dwiema szafami pozwala wygodnie zostawić odzież i buty, nie brudząc strefy dziennej. Dwa kompaktowe korytarze 2,25 m² minimalizują straty metra, a dają świetną dyspozycję pomieszczeń.
Dwie strefy prywatne dla komfortu i ciszy. Pierwsza: 43,03 m² na piętrze prywatnym, w składzie: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka 3,70 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 2,25 m² — to wygodny obszar wieczorny, który łatwo wyciszyć. Druga: 22,23 m² w obrębie sypialni małżeńskiej z wejściem do prywatnej łazienki 3,23 m² — gwarantuje intymność porannych i nocnych rytuałów, bez kolizji z gośćmi czy domownikami pracującymi na innych poziomach.
Dwa gabinety na dedykowanej strefie pracy. Gabinet 11,84 m² (południe) jest wystarczająco duży na biurko, dwuosobową sofę i videocalle w świetle dziennym, a mniejszy gabinet 7,98 m² (północ) daje stabilne, nieoślepiające warunki do pracy przy monitorze. Oba są przy schowku 1,61 m², więc drukarka, akcesoria lub sprzęt sportowy nie zajmują miejsca. Alternatywnie jeden gabinet może pełnić rolę dodatkowej sypialni gościnnej nastolatka lub pokoju opiekunki.
Trzy łazienki zwiększają wygodę całej rodziny. Na parterze łazienka 5,15 m² z prysznicem i pralką obsługuje część dzienną i gości, na piętrze prywatnym łazienka 3,70 m² z wanną uzupełnia funkcję relaksu, a prywatna łazienka 3,23 m² przynależy do sypialni. Taki zestaw skraca kolejki w godzinach szczytu, rozdziela funkcje pielęgnacyjne i pozwala na równoległe korzystanie bez konfliktów.
Wygodne, bezpośrednie wejścia zwiększają płynność życia domowego. Z salonu z aneksem i jadalnią wchodzisz prosto do łazienki 5,15 m² — po posiłku, treningu czy przy przyjęciu to ogromna oszczędność kroków i porządku. Z sypialni małżeńskiej przejdziesz bezpośrednio do prywatnej łazienki 3,23 m², co wzmacnia intymność i nie angażuje reszty domu. Garderoba z oknem dostępna z wewnętrznego korytarza prywatnego ułatwia codzienne ubieranie, nie zakłócając snu w sypialni.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,70 m² łączy wypoczynek, gotowanie i biesiadowanie. Zamiast trzech osobnych pokoi, jedna duża przestrzeń sprzyja byciu razem, nadzorowi nad dziećmi i oszczędza metry, a więc i budżet. Wyspa, pełny zestaw AGD, duży stół i dwie sofy tworzą wygodny scenariusz dnia; okna na południe zapewniają światło, a możliwość wentylacji podczas gotowania poprawia komfort.
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na ogród 25,76 m² to świetna rozrywka i odpoczynek na co dzień. Nawet bardzo mała zieleń działa jak dodatkowy „pokój letni” na kawę, czytanie, mini‑warzywnik czy plac zabaw. To także szybkie wietrzenie kuchni, lepsza ekspozycja południowa roślin doniczkowych i komfort domowych pupili, bez konieczności pielęgnacji dużej działki.
Garderoba z oknem 14,85 m² — jasny, elastyczny pokój obok łazienki 3,70 m². Okno daje światło dzienne do doboru kolorów i wietrzenie tekstyliów, a metraż pozwala zaaranżować kącik biurowy lub strefę hobby. Jej wielkość bez trudu umożliwia funkcję dodatkowej sypialni dla dziecka lub gościa; bliskość łazienki zwiększa wygodę porannych przygotowań.
Wydzielone korytarze 2,25 m² — minimum metrów, maksimum porządku. Wewnętrzny korytarz prywatny na piętrze organizuje dostęp do sypialni, garderoby z oknem i łazienki bez krzyżowania ciągów. Na strefie pracy korytarz wewnętrzny 2,25 m² separuje oba gabinety i schowek, tłumiąc hałas. Kompaktowość przejść oznacza niższe koszty i więcej użytecznych metrów w pokojach.
Sypialnia małżeńska 19,00 m² — naprawdę duża i słoneczna (południe). Mieści wygodne łóżko z szafkami, toaletkę i kącik czytelniczy lub kołyskę, a jednocześnie zachowuje swobodę dojść. Bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki 3,23 m² tworzy komfortowy apartament nocny, ograniczający nocne wędrówki i hałas w części dziennej.
Ten dom jest idealny dla pary lub rodziny pracującej hybrydowo, która ceni jasną strefę dzienną, własny ogród i dwie wygodne pracownie. Sprawdzi się też u osób potrzebujących wielu funkcji na małym metrażu, z naciskiem na wygodę, ciszę i niskie koszty utrzymania.
W okolicy
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
