4‑pokojowy nowy dom numer 13A, Warszawa, Ursus, ul. Leszczyńskiego 25, parter + 2 piętra, 91,12 m² — ogródek 25,76 m², 2 gabinety, 3 łazienki.
Ten dom obejmuje: wiatrołap 5,49 m²; salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,70 m² z wyjściem na ogród 25,76 m²; łazienkę 5,15 m²; na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską 19,00 m² z wejściem do prywatnej łazienki 3,23 m², dodatkową łazienkę 3,70 m², garderobę z oknem 14,85 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 2,25 m²; w strefie pracy: gabinet 11,84 m², drugi gabinet 7,98 m², schowek 1,61 m² oraz korytarz wewnętrzny 2,25 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 91,12 m² i 4 pokoje. Zintegrowanie funkcji dziennych w jednym salonie z aneksem i jadalnią ogranicza metraż ciągów i ścian, więc płacisz mniej za zakup i miesięczne opłaty. Wejście przez wiatrołap z dwiema szafami pozwala wygodnie zostawić odzież i buty, nie brudząc strefy dziennej. Dwa kompaktowe korytarze 2,25 m² minimalizują straty metra, a dają świetną dyspozycję pomieszczeń.
-
Dwie strefy prywatne dla komfortu i ciszy. Pierwsza: 43,03 m² na piętrze prywatnym, w składzie: sypialnia małżeńska, garderoba z oknem, łazienka 3,70 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 2,25 m² — to wygodny obszar wieczorny, który łatwo wyciszyć. Druga: 22,23 m² w obrębie sypialni małżeńskiej z wejściem do prywatnej łazienki 3,23 m² — gwarantuje intymność porannych i nocnych rytuałów, bez kolizji z gośćmi czy domownikami pracującymi na innych poziomach.
-
Dwa gabinety na dedykowanej strefie pracy. Gabinet 11,84 m² (południe) jest wystarczająco duży na biurko, dwuosobową sofę i videocalle w świetle dziennym, a mniejszy gabinet 7,98 m² (północ) daje stabilne, nieoślepiające warunki do pracy przy monitorze. Oba są przy schowku 1,61 m², więc drukarka, akcesoria lub sprzęt sportowy nie zajmują miejsca. Alternatywnie jeden gabinet może pełnić rolę dodatkowej sypialni gościnnej nastolatka lub pokoju opiekunki.
-
Trzy łazienki zwiększają wygodę całej rodziny. Na parterze łazienka 5,15 m² z prysznicem i pralką obsługuje część dzienną i gości, na piętrze prywatnym łazienka 3,70 m² z wanną uzupełnia funkcję relaksu, a prywatna łazienka 3,23 m² przynależy do sypialni. Taki zestaw skraca kolejki w godzinach szczytu, rozdziela funkcje pielęgnacyjne i pozwala na równoległe korzystanie bez konfliktów.
-
Wygodne, bezpośrednie wejścia zwiększają płynność życia domowego. Z salonu z aneksem i jadalnią wchodzisz prosto do łazienki 5,15 m² — po posiłku, treningu czy przy przyjęciu to ogromna oszczędność kroków i porządku. Z sypialni małżeńskiej przejdziesz bezpośrednio do prywatnej łazienki 3,23 m², co wzmacnia intymność i nie angażuje reszty domu. Garderoba z oknem dostępna z wewnętrznego korytarza prywatnego ułatwia codzienne ubieranie, nie zakłócając snu w sypialni.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 33,70 m² łączy wypoczynek, gotowanie i biesiadowanie. Zamiast trzech osobnych pokoi, jedna duża przestrzeń sprzyja byciu razem, nadzorowi nad dziećmi i oszczędza metry, a więc i budżet. Wyspa, pełny zestaw AGD, duży stół i dwie sofy tworzą wygodny scenariusz dnia; okna na południe zapewniają światło, a możliwość wentylacji podczas gotowania poprawia komfort.
-
Wyjście z salonu z aneksem i jadalnią na ogród 25,76 m² to świetna rozrywka i odpoczynek na co dzień. Nawet bardzo mała zieleń działa jak dodatkowy „pokój letni” na kawę, czytanie, mini‑warzywnik czy plac zabaw. To także szybkie wietrzenie kuchni, lepsza ekspozycja południowa roślin doniczkowych i komfort domowych pupili, bez konieczności pielęgnacji dużej działki.
-
Garderoba z oknem 14,85 m² — jasny, elastyczny pokój obok łazienki 3,70 m². Okno daje światło dzienne do doboru kolorów i wietrzenie tekstyliów, a metraż pozwala zaaranżować kącik biurowy lub strefę hobby. Jej wielkość bez trudu umożliwia funkcję dodatkowej sypialni dla dziecka lub gościa; bliskość łazienki zwiększa wygodę porannych przygotowań.
-
Wydzielone korytarze 2,25 m² — minimum metrów, maksimum porządku. Wewnętrzny korytarz prywatny na piętrze organizuje dostęp do sypialni, garderoby z oknem i łazienki bez krzyżowania ciągów. Na strefie pracy korytarz wewnętrzny 2,25 m² separuje oba gabinety i schowek, tłumiąc hałas. Kompaktowość przejść oznacza niższe koszty i więcej użytecznych metrów w pokojach.
-
Sypialnia małżeńska 19,00 m² — naprawdę duża i słoneczna (południe). Mieści wygodne łóżko z szafkami, toaletkę i kącik czytelniczy lub kołyskę, a jednocześnie zachowuje swobodę dojść. Bezpośrednie wejście do prywatnej łazienki 3,23 m² tworzy komfortowy apartament nocny, ograniczający nocne wędrówki i hałas w części dziennej.
Ten dom jest idealny dla pary lub rodziny pracującej hybrydowo, która ceni jasną strefę dzienną, własny ogród i dwie wygodne pracownie. Sprawdzi się też u osób potrzebujących wielu funkcji na małym metrażu, z naciskiem na wygodę, ciszę i niskie koszty utrzymania.