1 100 000,00 zł
Monitoring cen
Liczba pokoi:
3 pokoje
Powierzchnia:
65,39 m²
Powierzchnia działki:
103,51 m²
Typ domu:
szeregowy
Liczba poziomów:
3
Układ okien:
dwustronny
Powierzchnie zewnętrzne:
ogródek (61,08 m²)
Termin oddania:
rok 2026
4‑pokojowy nowy dom, numer 15A – Warszawa, Ursus, ul. Leszczyńskiego 25, parter/1/2, 65,39 m² – prywatne piętro 29,93 m², ogródek 61,08 m², dodatkowy pokój 13,02 m². Ten dom obejmuje: w strefie dziennej – wiatrołap 1,37 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,33 m² oraz łazienkę 3,56 m² i wyjście na ogród 61,08 m²; w strefie prywatnej – sypialnię małżeńską 12,08 m², sypialnię dla dziecka 9,89 m², łazienkę z oknem 4,22 m² i wewnętrzny korytarz prywatny 3,74 m²; w strefie dodatkowej – duży pokój 13,02 m², schowek 1,36 m² i kompaktowy korytarz wewnętrzny 2,47 m².
Najważniejsze zalety układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 65,39 m² na trzech poziomach obniża koszt zakupu, wykończenia i bieżących opłat, a zarazem daje 4 pokoje, 2 łazienki i schowek. Zwarta bryła oraz wejście przez wiatrołap ograniczają straty ciepła, co sprzyja rachunkom. Mniej metrów do sprzątania to więcej czasu na odpoczynek, bez rezygnacji z funkcjonalnych stref dla rodziny i gości.
Prywatne piętro 29,93 m²: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny tworzą cichą strefę nocną, odseparowaną od życia dziennego. Zachodnie okna w obu sypialniach zapewniają przyjemne światło po południu. Korytarz daje niezależny dostęp do każdego pomieszczenia, ułatwia poranne wyjścia i pozwala zamknąć tę strefę przed gośćmi.
Dwie łazienki plus wygodny dostęp z parteru: na dole łazienka 3,56 m² z prysznicem z odpływem liniowym, wiszącą toaletą, umywalką i szafą, do której wchodzi się bezpośrednio z salonu; na piętrze łazienka z oknem 4,22 m² z wanną i miejscem na pralkę. Brak kolejek rano, większa higiena i komfort gości, a krótsza trasa z części dziennej poprawia codzienną wygodę.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 25,33 m² scala wypoczynek, gotowanie i posiłki w jednym, dobrze doświetlonym (zachód) miejscu. Dwie dwuosobowe sofy sprzyjają relaksowi, pełnowymiarowy zestaw kuchenny i stół dla czterech osób ułatwiają wspólne gotowanie i jedzenie. Wspólna strefa integruje domowników, oszczędza metry i skraca dystanse między czynnościami dnia.
Dodatkowy, duży pokój 13,02 m² na najwyższym poziomie to elastyczny atut: może być trzecią sypialnią, pokojem nastolatka, gabinetem do pracy zdalnej, pokojem gościnnym albo pokojem hobby. Rozmiar pozwala zmieścić szerokie łóżko, biurko i szafę, a sąsiedztwo schowka ułatwia trzymanie sprzętów i akcesoriów, dzięki czemu część dzienna pozostaje uporządkowana.
Łazienka z oknem 4,22 m² zachwyca naturalnym światłem i skuteczną wentylacją. Para po kąpieli szybciej znika, ręczniki schną sprawniej, a wnętrze dłużej pozostaje świeże. Okno ogranicza potrzebę intensywnej pracy wentylatora, co wpływa na rachunki i komfort akustyczny. Wanna, blat i pralka tworzą wygodny zestaw do wieczornych rytuałów całej rodziny.
Kompaktowy korytarz wewnętrzny 2,47 m² na najwyższym poziomie porządkuje ruch: z niego wchodzi się zarówno do pokoju 13,02 m², jak i do schowka 1,36 m². Nie trzeba przechodzić przez pokój, aby dostać się do zapasów czy walizek, co zwiększa prywatność. Mieści wieszak lub wąskie siedzisko, poprawiając wygodę bez marnowania metrów.
Wydzielony schowek 1,36 m² obok dużego pokoju świetnie nadaje się na garderobę sezonową, domową spiżarkę albo miejsce na walizki i sprzęty sportowe. Bliskość pokoju na poddaszu sprzyja urządzeniu tam pełnoprawnej sypialni gościnnej lub gabinetu – wszystko potrzebne jest „pod ręką”, a strefa dzienna pozostaje estetyczna.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogród 61,08 m² to naturalne przedłużenie strefy dziennej. Zachodnia ekspozycja zapewnia słońce po pracy – idealne na kolacje na tarasie, zabawę dzieci lub kameralny grill. Drzwi ogrodowe ułatwiają wietrzenie po gotowaniu i tworzą znakomite miejsce do pracy na świeżym powietrzu.
Bliskość pokoi prywatnych: sypialnia dla dziecka sąsiaduje z łazienką z oknem oraz z sypialnią małżeńską, co skraca nocne dojścia, ułatwia poranne szykowanie i wspiera samodzielność najmłodszych. Opiekunowie zyskują szybki dostęp do dziecka bez biegania między poziomami, a reszta domu funkcjonuje spokojniej podczas drzemek i nauki.
Podsumowując, ten dom będzie idealny dla rodziny 2+1, która ceni wygodę, elastyczność funkcji oraz własny ogród z popołudniowym słońcem. Sprawdzi się też u osób pracujących zdalnie, potrzebujących dodatkowego pokoju i rozsądnych kosztów zakupu oraz utrzymania.
Nieruchomości na sprzedaż
Nieruchomości do wynajęcia
Rynek pierwotny
