3‑pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej numer 44B, Nowa Wola, ul. Hiacyntów, parter + 1. piętro + poddasze użytkowe, 71,07 m² (+ poddasze 38 m²), ogródek 45 m², 2 łazienki.
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: poziom dzienny – salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,90 m² z wejściem do łazienki z oknem 4,63 m², wiatrołap 2,16 m² oraz wyjście na ogród 45,00 m²; piętro prywatne – sypialnia małżeńska 12,43 m², sypialnia dla dziecka 11,80 m², łazienka z oknem 4,59 m², wewnętrzny korytarz prywatny 4,73 m²; poddasze wielofunkcyjne – poddasze użytkowe 38,00 m².
Najważniejsze zalety układu.
-
Efektywnie wykorzystana powierzchnia przy tylko 71,07 m².
Na poziomie dziennym skupiono codzienne funkcje, ograniczając metraż komunikacji do minimum (tylko wewnętrzny korytarz prywatny 4,73 m² na piętrze). Wiatrołap 2,16 m² chroni przed utratą ciepła i zbiera odzież wierzchnią, a zgranie kuchni, jadalni i wypoczynku w jednym salonie z aneksem kuchennym i jadalnią sprzyja niższym kosztom zakupu i późniejszego utrzymania (mniej ścian, drzwi i instalacji do wykonania i serwisowania).
-
Prywatne piętro o łącznej powierzchni 33,55 m² – komfort i porządek dnia.
Na „piętrze prywatnym” znajdują się: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, łazienka z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Taki układ oddziela odpoczynek od części dziennej, zapewnia ciszę nocą i ułatwia rytuały poranne. Wschodnie okna obu sypialni dają poranne światło, a korytarz z szafą ułatwia organizację, bez wchodzenia gościom do stref intymnych.
-
Dwie łazienki z oknami – wygoda domowników i gości.
Na parterze łazienka z oknem 4,63 m² z prysznicem, umywalką, toaletą i pralką obsługuje część dzienną i powroty z ogrodu, a na piętrze łazienka z oknem 4,59 m² z wanną służy sypialniom. Dwa niezależne pomieszczenia sanitarne skracają kolejki, zwiększają swobodę porannych i wieczornych czynności, a okna zapewniają naturalne doświetlenie i przewietrzanie.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,90 m² – serce domu z trzema funkcjami.
Wypoczynek zapewnia trzyosobowa sofa, gotowanie ułatwia zestaw kuchenny z lodówką, zmywarką, płytą czteropalnikową, zlewem w blacie i długim blatem roboczym, a jadalnia mieści stół z czterema krzesłami. Zgranie tych funkcji w jednym pokoju daje lepszą komunikację domowników, oszczędza metraż i budżet, a wschodnie okna zapewniają przyjemne poranne światło.
-
Poddasze użytkowe 38,00 m² – elastyczna rezerwa metrażu na lata.
Wielofunkcyjna przestrzeń nad „piętrem prywatnym” może pełnić rolę domowego biura, strefy hobby, sali fitness, pracowni, pokoju gościnnego lub dodatkowej sypialni nastolatka. Taka rezerwa chroni przed koniecznością przeprowadzki przy zmianie potrzeb, a oddalenie od części dziennej i sypialni pozwala lepiej zarządzać ciszą i aktywnościami.
-
Duża sypialnia małżeńska 12,43 m² – wygodny odpoczynek i dobry układ mebli.
Swobodnie mieści łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami nocnymi oraz pojemne szafy, pozostawiając miejsce na wygodne dojścia. Wschodnie okno sprzyja łagodnym pobudkom, a bliskość piętrowej łazienki minimalizuje nocne wędrówki. To metraż, który bez trudu pomieści np. kołyskę w pierwszych latach życia dziecka.
-
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogród 45,00 m² – przedłużenie strefy dziennej.
Bezpośrednie drzwi tarasowe to szybkie śniadania na świeżym powietrzu, bezpieczna zabawa dzieci w zasięgu wzroku i wygodne garden party. Jedyny dostęp od strony salonu podnosi poczucie prywatności, a przelot świeżego powietrza ułatwia wietrzenie po gotowaniu czy aktywnościach.
-
Bliskie sąsiedztwo piętrowej łazienki z oknem 4,59 m² obok sypialni małżeńskiej – codzienny luksus.
Minimalny dystans do wanny i umywalki oznacza cichsze noce, szybsze poranki oraz mniej ruchu po schodach. To ważne także dla pozostałych domowników, bo ogranicza nocne korzystanie z parteru i utrzymuje porządek dnia między częścią dzienną a sypialniami.
-
Sypialnia małżeńska obok sypialni dla dziecka – bliskość, która ułatwia życie.
Sąsiedztwo pokoi na „piętrze prywatnym” pomaga w opiece nad maluchem, skraca dystans w nocy i wzmacnia poczucie bezpieczeństwa. Jednocześnie każdy pokój pozostaje osobny, a komunikacja przez wewnętrzny korytarz prywatny pozwala zachować spokój w salonie i na poddaszu podczas odrabiania lekcji czy pracy.
-
Bezpośrednie wejście do parterowej łazienki z oknem 4,63 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią – wygoda dnia codziennego.
Goście korzystają z toalety bez wchodzenia na piętro, domownicy po pracy w ogrodzie mogą od razu wziąć prysznic, a pralka tuż obok strefy dziennej ułatwia obsługę bieżących zadań. Okno zapewnia świeże powietrze, co docenisz podczas gotowania i rodzinnych spotkań.
Ten dom jest idealny dla pary lub rodziny z dzieckiem, która szuka wygodnego układu dziennego z zapleczem nocnym na osobnym piętrze. Spodoba się również osobom ceniącym elastyczność – dzięki dużemu poddaszu i wyjściu na ogród łatwo dostosować przestrzeń do zmieniających się potrzeb.
