3 pokoje, nowy dom w zabudowie bliźniaczej, numer 39A — Nowa Wola, ul. Hiacyntów, piętra 0–2, 71,07 m² + poddasze 38,00 m², prywatne piętro 33,55 m², 2 łazienki, ogródek.
Ten nowy dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: wiatrołap, salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienkę z oknem na parterze; sypialnię małżeńską, sypialnię dla dziecka, łazienkę z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny na piętrze; poddasze użytkowe, a także ogródek.
strefa dzienna
- Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,90 m²: wielofunkcyjna przestrzeń dzienna z sofą trzyosobową ok. 100×235 cm (trzy szerokie siedziska), kompletem kuchennym z frontami, zmywarką 60×60, płytą czteropalnikową 60×60, lodówką 60×60, zlewem jednokomorowym 45×45 bez ociekacza w zintegrowanym blacie ok. 210×60 oraz stołem jadalnianym ok. 131×90 cm i czterema krzesłami. Okna wychodzą na zachód, co daje długie popołudniowe światło. Z salonu jest bezpośrednie wejście do łazienki parterowej.
- Łazienka z oknem 4,63 m²: prysznic z odpływem liniowym 80×80 cm, pralka 60×60, toaleta wisząca 55×35 oraz wygodna umywalka 45×60. Wejście bezpośrednio z salonu, co ułatwia korzystanie domownikom i gościom.
- Kompaktowy wiatrołap 2,16 m²: wejście do domu prowadzi przez wiatrołap; z niego przechodzi się do salonu z aneksem kuchennym i jadalnią.
- Ogródek 45,00 m²: wyjście z salonu; zachodnia ekspozycja sprzyja popołudniowemu relaksowi, posiłkom na świeżym powietrzu i zabawie z dziećmi, a także naturalnie powiększa strefę dzienną w cieplejszych miesiącach.
strefa prywatna piętra
- Duża sypialnia małżeńska 12,43 m²: mieści łóżko dwuosobowe 200×140 cm z szafkami 45×35 cm po obu stronach oraz zestaw szaf (108×48 cm i dwie 108×60 cm). Okna na zachód. Zlokalizowana obok sypialni dla dziecka 11,80 m² i łazienki z oknem 4,59 m², co ułatwia wieczorne i poranne rytuały, skraca drogę do łazienki oraz pozwala mieć dziecko blisko, pozostawiając parter w spokoju dla gości i aktywności dziennych.
- Sypialnia dla dziecka 11,80 m²: łóżko jednoosobowe 200×100 cm, biurko 140×80 cm i szafa 108×60 cm, okna na zachód. Położenie tuż obok sypialni małżeńskiej 12,43 m² daje poczucie bliskości i bezpieczeństwa nocą. Ze względu na wielkość i sąsiedztwo strefy nocnej może pełnić również funkcję gabinetu do pracy, pokoju gościnnego, bawialni, pokoju dla niemowlęcia lub pokoju nastolatka z komfortowym biurkiem – przy zachowaniu ciszy na prywatnym piętrze.
- Łazienka z oknem 4,59 m²: wanna z odpływem centralnym 160×75 cm, toaleta wisząca 55×35 cm i umywalka 45×60. Położenie obok sypialni małżeńskiej 12,43 m² zwiększa wygodę porannych przygotowań i wieczornych kąpieli, nie zakłócając życia na parterze.
- Wewnętrzny korytarz prywatny 4,73 m²: z korytarza wchodzi się do wszystkich pomieszczeń piętra – sypialni małżeńskiej 12,43 m², sypialni dla dziecka 11,80 m² oraz łazienki z oknem 4,59 m²; przewidziano w nim szafę 100×44 cm.
strefa prywatna 33,55 m²
- Tę łączną powierzchnię tworzą: sypialnia małżeńska 12,43 m², sypialnia dla dziecka 11,80 m², łazienka z oknem 4,59 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 4,73 m². Wyodrębnienie całej kondygnacji na nocleg, higienę i cichą pracę porządkuje dzień domowników, poprawia komfort snu, skraca codzienne trasy i przenosi intensywniejsze aktywności na parter.
strefa elastyczna poddasza
- Poddasze użytkowe 38,00 m²: duża, wielofunkcyjna kondygnacja, idealna na studio do pracy, pokój gościnny z kącikiem telewizyjnym, pracownię kreatywną, salę zabaw, domową siłownię albo garderobę sezonową. Biorąc pod uwagę układ niższych poziomów z dwiema sypialniami i dwiema łazienkami, poddasze może pełnić rolę niezależnej strefy hobby lub miejsca do nauki i pracy, trzymając hałas z dala od piętra sypialnego.
Wejście do domu: w wiatrołapie 2,16 m², obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią 27,90 m².
Największe zalety układu pomieszczeń.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia 71,07 m²: trzy pełnowymiarowe pokoje i dwie łazienki na niewielkim metrażu obniżają koszt zakupu oraz późniejsze rachunki za ogrzewanie i eksploatację. Mniej metrów to także niższy podatek, prostsze sprzątanie i mniej prac wykończeniowych, przy zachowaniu funkcji potrzebnych rodzinie.
- Prywatne piętro 33,55 m²: odseparowana strefa nocna złożona z sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka, łazienki z oknem i korytarza daje ciszę, porządek dnia oraz swobodę gościom przebywającym na parterze. Domownicy mogą wstawać o różnych porach bez wzajemnego budzenia.
- Dwie łazienki (w tym łazienka z oknem 4,63 m² i łazienka z oknem 4,59 m²): poranne kolejki praktycznie znikają, a goście korzystają z łazienki na dole, nie wchodząc na piętro. Okna w obu pomieszczeniach poprawiają wentylację i komfort użytkowania przez cały rok.
-
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,90 m² łączący odpoczynek, gotowanie i biesiadowanie: jedna duża przestrzeń sprzyja integracji, lepszej komunikacji i nadzorowi nad dziećmi. W porównaniu z kilkoma mniejszymi pokojami zyskujesz więcej światła dziennego, mniej ścian do wykończenia i krótsze dystanse w codziennych czynnościach.
-
Poddasze użytkowe 38,00 m² jako rezerwa funkcjonalna: elastyczna kondygnacja rośnie wraz z potrzebami – pracownia, kino domowe, pokój gościnny lub sala zabaw. Dzięki temu parter pozostaje dzienny, a piętro sypialniane zachowuje spokój, nawet gdy hobby generuje hałas.
- Duża wielkość pomieszczenia: sypialnia małżeńska 12,43 m²: wygodnie mieści łóżko 200×140 cm z dwiema szafkami oraz zestaw szaf, pozostawiając komfortowe dojścia. To sprzyja jakości snu, mieści kącik do czytania i pozwala zachować ład bez zajmowania miejsca w innych pomieszczeniach.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 45,00 m²: naturalne przedłużenie strefy dziennej na świeże powietrze, idealne na kawę po pracy, zabawę dzieci, grilla czy pracę z laptopem. Zachodnia ekspozycja zapewnia przyjemne słońce po południu.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki z oknem 4,59 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 12,43 m²: szybkie wieczorne kąpiele, spokojne poranki i minimum nocnych wędrówek. Reszta domu pozostaje cicha i uporządkowana, co docenią pozostali domownicy oraz goście na parterze.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni małżeńskiej 12,43 m² tuż obok sypialni dla dziecka 11,80 m²: rodzice mają komfort bliskości i możliwość szybkiej reakcji nocą, bez przenoszenia się na parter. To podnosi poczucie bezpieczeństwa i nie zaburza rytmu dnia w strefie dziennej.
- Bliskie sąsiedztwo sypialni dla dziecka 11,80 m² tuż obok sypialni małżeńskiej 12,43 m²: młodsze dzieci czują się pewniej, a starsze mają wsparcie na wyciągnięcie ręki podczas nauki. Jednocześnie aktywności w salonie nie zakłócają koncentracji na prywatnym piętrze.
- Bezpośrednie wejście do łazienki z oknem 4,63 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią: idealne przy przyjęciach, po powrocie z ogródka lub podczas zabawy dzieci. Umożliwia szybkie skorzystanie bez przechodzenia przez strefę nocną, co zwiększa wygodę i dyskrecję w całym domu w zabudowie bliźniaczej.
Ten dom jest idealny dla rodziny, która chce mieć trzy pokoje, dwie łazienki i dodatkowe poddasze, a jednocześnie dba o rozsądny budżet zakupu i utrzymania. Sprawdzi się także u osób łączących pracę z domu z aktywnym życiem rodzinnym, które docenią ogródek, prywatne piętro i elastyczność poddasza.
