3-pokojowy nowy dom w zabudowie bliźniaczej numer 39B, Nowa Wola, ul. Hiacyntów, parter + piętro + poddasze, 71,07 m² + poddasze 38,00 m², 2 łazienki, ogródek 45 m².
Ten dom w zabudowie bliźniaczej obejmuje: wiatrołap 2,16 m², salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,90 m², łazienkę z oknem 4,63 m², ogródek 45,00 m², na piętrze prywatnym: sypialnię małżeńską 12,43 m², sypialnię dla dziecka 11,80 m², łazienkę z oknem 4,59 m², wewnętrzny korytarz prywatny 4,73 m² oraz poddasze użytkowe 38,00 m².
strefa dzienna.
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią 27,90 m²: serce domu, z zachodnimi oknami zapewniającymi popołudniowe słońce. Część wypoczynkowa mieści sofę trzyosobową o długości ok. 235 cm z trzema siedziskami, w części kuchennej zaprojektowano zestaw mebli ze sprzętami: lodówką 60×60 cm, zmywarką 60×60 cm, czteropalnikową płytą 60×60 cm oraz zlewem jednokomorowym 45×45 cm zintegrowanym z blatem o długości ok. 205×60 cm. Jadalnia wygodnie pomieści stół 131×90 cm z czterema krzesłami (po dwa z każdej strony). Z tego pomieszczenia jest wejście do łazienki z oknem 4,63 m² i wyjście na ogródek 45,00 m².
-
łazienka z oknem 4,63 m²: funkcjonalna, z kabiną prysznicową 80×80 cm z odpływem liniowym, pralką 60×60 cm, toaletą wiszącą 55×35 cm oraz umywalką 45×60 cm. Wejście bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią ułatwia korzystanie domownikom i gościom.
-
wiatrołap 2,16 m²: kompaktowe, wygodne wejście do domu, tuż obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, zapewniające sprawny ruch domowników i gości oraz ograniczenie przenikania chłodu do strefy dziennej.
strefa rekreacyjna przydomowa.
-
ogródek 45,00 m²: dostępny bezpośrednio z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią. To duży atut – przedłuża strefę dzienną na zewnątrz, pozwala zjeść obiad na świeżym powietrzu, urządzić kącik zabaw lub zielony taras; zachodnia ekspozycja sprzyja relaksowi o zachodzie słońca.
strefa prywatna.
-
sypialnia małżeńska 12,43 m²: komfortowa, z łóżkiem 200×140 cm i szafkami nocnymi 45×35 cm po obu stronach, a także szafą 108×48 cm i dwiema szafami 108×60 cm. Okna na zachód dają przytulny klimat po południu. Usytuowana tuż obok sypialni dla dziecka 11,80 m² i łazienki z oknem 4,59 m² – co skraca wieczorne i poranne rutyny oraz zwiększa wygodę.
-
sypialnia dla dziecka 11,80 m²: z łóżkiem 200×100 cm, biurkiem 140×80 cm i szafą 108×60 cm. Zachodnie okna sprzyjają nauce przy naturalnym świetle po lekcjach. Położenie obok sypialni małżeńskiej ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem; alternatywnie ten pokój sprawdzi się jako gabinet, pokój gościnny, pracownia albo biblioteka, bo pozostałe funkcje domu (strefa dzienna i obszerne poddasze użytkowe) zapewniają elastyczność aranżacji.
-
łazienka z oknem 4,59 m²: wygodna kąpielowa z wanną 160×75 cm z odpływem centralnym, toaletą wiszącą 55×35 cm i umywalką 45×60 cm. Lokalizacja tuż przy sypialni małżeńskiej gwarantuje szybki dostęp nocą i rano.
-
wewnętrzny korytarz prywatny 4,73 m²: z szafą 100×44 cm i wejściami do wszystkich pomieszczeń piętra – sypialni małżeńskiej, sypialni dla dziecka i łazienki z oknem – zapewnia dyskretną komunikację bez ingerencji w strefę dzienną.
strefa prywatna – 33,55 m²: tworzą ją kolejno: sypialnia małżeńska 12,43 m², sypialnia dla dziecka 11,80 m², łazienka z oknem 4,59 m² oraz wewnętrzny korytarz prywatny 4,73 m². Taki układ wspiera wyciszenie, porządek dnia i nocą, lepszą akustykę między piętrami oraz bezkolizyjne korzystanie z części dziennej przez domowników o różnych grafikach.
strefa wielofunkcyjna poddasza.
-
poddasze użytkowe 38,00 m²: obszerna, jasna przestrzeń do adaptacji. Może stać się pokojem nastolatka, pracownią, salą gier, kinem domowym, siłownią, dużym gabinetem dla dwóch osób lub przestrzenią gościnną z częścią do pracy. Położenie najwyżej w domu sprzyja skupieniu, a elastyczny metraż pozwala dopasować funkcję do etapu życia rodziny.
Wejście do domu odbywa się przez wiatrołap 2,16 m², usytuowany obok salonu z aneksem kuchennym i jadalnią, co ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Najważniejsze zalety układu.
- Efektywnie wykorzystana powierzchnia: 71,07 m² w strefach parteru i piętra plus 38,00 m² na poddaszu użytkowym oznacza więcej pokoi na mniejszym metrażu, co redukuje koszt zakupu, rachunki za ogrzewanie i utrzymanie, a jednocześnie daje funkcje zazwyczaj spotykane w większych domach.
- Prywatne piętro o łącznej powierzchni 33,55 m²: wyraźnie oddziela życie dzienne od strefy nocnej, co w domu w zabudowie bliźniaczej zwiększa komfort akustyczny, skraca poranne przygotowania i pozwala każdemu domownikowi na własny rytm bez kolizji.
- Dwie łazienki z oknami (4,63 m² i 4,59 m²): jedna przy strefie dziennej, druga przy sypialniach. To większa wygoda przy porannych szczytach, lepsza wentylacja naturalna i mniejsze kolejki – ważne szczególnie przy rodzinie z dziećmi oraz gościach.
-
salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący wypoczynek, gotowanie i jedzenie: wspólna przestrzeń integruje domowników, ułatwia kontakt podczas przygotowywania posiłków i nauki dzieci, oszczędza metraż i daje większą swobodę aranżacji niż trzy odrębne pokoje.
-
poddasze użytkowe 38,00 m² jako rezerwa funkcjonalna: może pełnić rolę gabinetu, strefy hobby, pokoju gościnnego lub pracowni, odciążając piętro z dodatkowych funkcji i pozwalając reagować na zmieniające się potrzeby rodziny w czasie.
- Duża sypialnia małżeńska 12,43 m²: mieści pełnowymiarowe łóżko 200×140 cm, dwie szafki nocne i zestaw szaf, z miejscem na swobodne przejścia oraz strefę ubierania; zachodnia ekspozycja podkreśla przytulny charakter wieczorem.
- Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na ogródek 45,00 m²: poszerza dzienną strefę o zewnętrzny taras i kącik zieleni, ułatwia zabawę z dziećmi, grillowanie i letnie obiady, a zachodnie słońce tworzy idealne tło dla relaksu po pracy.
- Bliskie sąsiedztwo łazienki z oknem 4,59 m² tuż obok sypialni małżeńskiej: zapewnia wygodę nocą i rano, zmniejsza ruch na korytarzu i na schodach, a tym samym wpływa na spokój w pozostałych częściach domu.
- Sąsiedztwo sypialni małżeńskiej tuż obok sypialni dla dziecka: ułatwia opiekę nad młodszym dzieckiem, szybkie reagowanie nocą i codzienne rytuały czytania, jednocześnie pozostawiając możliwość kontroli bez długich przejść między pomieszczeniami.
- Sąsiedztwo sypialni dla dziecka tuż obok sypialni małżeńskiej: daje poczucie bezpieczeństwa młodszym domownikom, skraca poranne pobudki i wieczorne wyciszanie, a także minimalizuje przemieszczanie się po schodach, co sprzyja ciszy w strefie dziennej.
- Bezpośrednie wejście do łazienki z oknem 4,63 m² z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią: idealne podczas wizyt gości i rodzinnych spotkań, ogranicza wędrówki po domu, a naturalne doświetlenie poprawia komfort użytkowania przez cały dzień.
Ten dom jest idealny dla par lub rodzin, które chcą mieszkać wygodnie i funkcjonalnie, z ogrodem oraz możliwością rozwoju na dużym poddaszu. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, ceniących zachodnie słońce w strefie dziennej i czytelny podział na piętra.
