990 000 zł
9 013 zł /m²
Monitoring cen
Liczba pokoi:
4 pokoje
Powierzchnia:
109,84 m²
Powierzchnia działki:
131,00 m²
Typ domu:
dom
Liczba poziomów:
2
Układ okien:
dwustronny
Garaż:
garaż, parking naziemny
Powierzchnie zewnętrzne:
taras (10,55 m²), ogródek (81,00 m²), ogródek (50,00 m²)
Termin oddania:
IV kwartał 2026
Marzysz o domu za granicą?
5-pokojowy nowy dom dwupoziomowy numer 22/2, Falenty Nowe, ul. Droga Hrabska 4G, parter + 1. piętro, 109,84 m² – 3 łazienki, 2 ogrody i taras, 2 strefy prywatne. On obejmuje: część dzienną – salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnię dla gości, kompaktową łazienkę, pralnię, korytarz wewnętrzny, kompaktowy korytarz wewnętrzny, z wyjściami na taras oraz dwa ogródki; oraz piętro prywatne – sypialnię małżeńską z prywatną łazienką z oknem, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę i duży wewnętrzny korytarz prywatny.
Najważniejsze atuty układu.
Efektywnie wykorzystana powierzchnia 109,84 m² Na niedużej metrażu mieszczą się aż 5 pokoi, 3 łazienki, osobna pralnia i dwa korytarze – to oznacza niższy koszt zakupu i utrzymania przy pełnym komforcie codziennego życia. W salonie z aneksem kuchennym i jadalnią zmieści się duża narożna sofa, fotel, stolik kawowy, pełny ciąg kuchenny z płytą, zlewem i lodówką oraz stół dla sześciu osób, więc dom oferuje funkcje zwykle zarezerwowane dla większych metraży.
Dwie strefy prywatne – rodzinna 53,34 m² i małżeńska 18,67 m² Strefę rodzinną tworzą: sypialnia małżeńska z wejściem do prywatnej łazienki z oknem, dwie sypialnie dla dzieci, łazienka, duży wewnętrzny korytarz prywatny – łącznie 53,34 m² na odseparowanym piętrze, gwarantujące ciszę i porządek nocnych rytuałów. Druga strefa 18,67 m² to kameralny zestaw: sypialnia małżeńska + prywatna łazienka z oknem; daje intymność rodziców bez kolizji z aktywnościami reszty domowników i skraca poranne przygotowania.
Trzy łazienki – wygoda bez kolejek i lepsza higiena Na parterze jest kompaktowa łazienka 3,05 m² idealna dla gości i w trakcie dnia, na piętrze wygodna łazienka 5,23 m² z wanną oraz prywatna łazienka z oknem 4,59 m² przy sypialni rodziców. Taki podział ogranicza poranne spiętrzenia, ułatwia kładzenie dzieci spać, a także rozdziela strefy użytkowania, co sprzyja czystości i wygodzie przy większej rodzinie i odwiedzinach.
Trzy strefy relaksu na zewnątrz – dwa ogródki i taras Z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią wychodzi się na taras 10,55 m² oraz ogród 81,00 m², które razem tworzą otwartą, wspólną przestrzeń do biesiadowania, zabaw dzieci i pracy na świeżym powietrzu. Z sypialni dla gości jest osobne wyjście na ogród 50,00 m² – świetne dla porannej kawy, regeneracji lub cichej pracy. Taka dostępność z kluczowych pomieszczeń podnosi komfort lata i ułatwia organizację większych spotkań.
Salon z aneksem kuchennym i jadalnią łączący trzy funkcje Wspólna strefa sprzyja integracji rodziny: podczas gotowania łatwo doglądać dzieci przy sofie lub odrobić lekcje przy stole, bez izolowania domowników po różnych pokojach. Oszczędza się metry, które w wariancie z osobnymi pomieszczeniami „zjadałyby” ściany i komunikację, a do tego północno-zachodnie okna zapewniają przyjemne światło popołudniem i wieczorem – idealne na kolacje, film czy rozmowy z gośćmi.
Wyjście z salonu z aneksem kuchennym i jadalnią na taras 10,55 m² i ogród 81,00 m² Bezpośrednie drzwi ułatwiają wynoszenie posiłków na zewnątrz, organizację grilla oraz nadzór nad dziećmi bawiącymi się na trawie, gdy gotujesz lub pracujesz przy stole. Połączenie tarasu i dużego ogrodu tworzy naturalne przedłużenie strefy dziennej – zyskujesz plenerowy salon i jadalnię, lepszą wentylację w upały oraz więcej światła po południu dzięki północno-zachodniej ekspozycji okien.
Sypialnia dla gości 11,20 m² obok salonu, z wyjściem na ogród 50,00 m² Osobny pokój dla odwiedzających gwarantuje im swobodę, a domownikom prywatność; bliskość salonu z aneksem kuchennym i jadalnią upraszcza poranne śniadania i wieczorne rozmowy. Alternatywnie to świetny gabinet z własną zieloną strefą, pokój dla niani, gabinet terapeutyczny lub studio do pracy cichej – południowo‑wschodni kierunek okien daje przyjemne, poranne światło i dobrą energię do startu dnia.
Komfort rodziców: bardzo duża sypialnia małżeńska 14,08 m² + bezpośrednia prywatna łazienka z oknem Obszerna sypialnia mieści łóżko małżeńskie, toaletkę i duże szafy, a jednocześnie pozostawia swobodę ruchu. Prywatna łazienka z naturalnym doświetleniem i wentylacją podnosi jakość codziennych rytuałów, skraca poranne przygotowania i ogranicza hałas w reszcie domu. Dodatkowo bliskość wspólnej łazienki 5,23 m² ułatwia jednoczesne korzystanie przez rodziców i dzieci bez kolizji harmonogramów.
Dwie sypialnie dla dzieci obok siebie – wygoda opieki i elastyczność funkcji Pokoje 11,66 m² i 11,52 m² z północno‑zachodnimi oknami sprzyjają nauce i spokojnym zasypianiu, a sąsiedztwo ułatwia opiekę nocą i wspólne zabawy. Jedną z sypialni można łatwo przekształcić w domowe biuro, pokój muzyczny lub pracownię, bo na parterze wciąż pozostaje sypialnia dla gości i pełna strefa dzienna; bliska łazienka 5,23 m² skraca przerwy między nauką, zabawą i higieną.
Wygodna komunikacja: dwa korytarze i szerokie przejścia Wejście do domu prowadzi wprost do kompaktowego korytarza wewnętrznego 2,52 m², który stanowi bufor od strefy dziennej. Szerokie, otwarte przejście 1,23 m między salonem z aneksem kuchennym i jadalnią a korytarzem wewnętrznym 5,15 m² poprawia płynność ruchu i doświetlenie obu przestrzeni. Przejście 0,82 m z korytarza wewnętrznego 5,15 m² do kompaktowej łazienki 3,05 m² oznacza szybki dostęp dla gości i dzieci bawiących się na parterze, bez przecinania całego domu.
Ten dom dwupoziomowy będzie idealny dla rodziny 2+1 lub 2+2, która ceni funkcjonalny podział na część dzienną i prywatną oraz możliwość życia na zewnątrz. Sprawdzi się także u osób pracujących z domu, potrzebujących gabinetu z zielonym wyjściem, oraz u tych, którzy chcą ograniczyć koszty metrażu, nie rezygnując z wygody.
Nieruchomości na sprzedaż
