990 000 – 1 050 000 zł
9 013 – 9 276 zł /m²
Liczba pokoi:
4 - 5 pok.
Powierzchnia:
109,84 – 113,20 m²
Powierzchnia działki:
125,00 - 128,00 m²
Typ domu:
dom
Termin oddania:
IV kwartał 2026
Beta Projekt
1 089 000 – 1 349 000 zł
Falenty Nowe, ul. Droga Hrabska 4G
4 pok.
113,20 – 129,96 m²
Park położony nieopodal osiedla - 350 m
W budynku komórki lokatorskie
Garaż
garaż, parking naziemny
Dostępna liczba ofert
2
Obecnie w sprzedaży pozostają 2 typy domów w inwestycji Dzielnica Hrabska – etap IV – domy z garażami w Falentach Nowych.
1. Dom 109,84 m² – Strefa dzienna i ogrodowa: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia dla gości, łazienka, pralnia, korytarz wewnętrzny, korytarz wewnętrzny, ogródek, ogródek, taras; Strefa nocna rodzinna: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, sypialnia dla dziecka, łazienka, prywatna łazienka z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny. Ten dom jest idealny dla rodzin, które chcą wygodnie ułożyć codzienność i jednocześnie mieć przestrzeń na rozwój domowników: dwie sypialnie dla dzieci ułatwiają podział na pokoje (rodzeństwo osobno, dziecko i gabinet do nauki albo pokój zabaw), a rozbudowany układ łazienek pozwala uniknąć porannego „kolejkowania” — do dyspozycji są dwie łazienki na piętrze oraz dodatkowa na parterze, w tym wyjątkowo praktyczna prywatna łazienka z oknem przy sypialni małżeńskiej, która wzmacnia poczucie komfortu i prywatności. Dużym atutem jest też sypialnia dla gości na parterze — sprawdzi się podczas wizyt rodziny, ale też jako spokojny gabinet do pracy lub pokój dla nastolatka potrzebującego niezależności. Dwa ogródki w połączeniu z dodatkowym tarasem pozwalają stworzyć różne strefy wypoczynku (np. część rekreacyjną i użytkową) oraz wygodnie przyjmować znajomych w cieplejsze dni. Całość domyka osobna pralnia, która porządkuje codzienne obowiązki i pozwala odseparować sprzęty oraz przechowywanie od reprezentacyjnej części domu.
Aktualnie w sprzedaży: 1 taki dom. Sprawdź »
2. Dom 113,20 m² – Strefa dzienna z zapleczem: salon z aneksem kuchennym i jadalnią, garaż jednostanowiskowy, łazienka, pralnia, korytarz wewnętrzny, korytarz wewnętrzny, ogródek, ogródek, taras; Strefa nocna rodzinna: sypialnia małżeńska, sypialnia dla dziecka, sypialnia dla dziecka, łazienka, prywatna łazienka z oknem, wewnętrzny korytarz prywatny. To propozycja idealna dla rodziny, która ceni domowy rytm, funkcjonalne zaplecze i wygodę w każdej porze roku — obecność garażu jednostanowiskowego ułatwia codzienne dojazdy, przechowywanie oraz sprawne „ogarnięcie” domu bez względu na pogodę. Na piętrze układ sprzyja rodzinnej niezależności: dwie sypialnie dla dzieci dają elastyczność aranżacyjną (dwa osobne pokoje lub pokój dziecka i dodatkowa przestrzeń do pracy/nauki), a większa liczba łazienek podnosi komfort życia — obok łazienki ogólnodostępnej jest też prywatna łazienka z oknem przy sypialni małżeńskiej, dzięki czemu strefa rodziców zyskuje bardziej intymny, „apartamentowy” charakter. Dwa ogródki oraz taras pozwalają rozdzielić funkcje zewnętrznej przestrzeni (np. plac zabaw i część relaksu) i swobodnie organizować czas na świeżym powietrzu. Całość uzupełnia osobna pralnia — praktyczna, bo ogranicza bałagan w łazienkach i kuchni oraz pozwala wygodnie zarządzać praniem i przechowywaniem.
Aktualnie w sprzedaży: 1 taki dom. Sprawdź »
Podsumowanie oferty: w sprzedaży pozostały dwa rodzinne typy domów z rozbudowaną strefą prywatną, dwiema sypialniami dla dzieci, kilkoma łazienkami (w tym prywatną z oknem), dwoma ogródkami i tarasem oraz osobną pralnią; wariant 113,20 m² dodatkowo oferuje garaż jednostanowiskowy w bryle.
Dzielnica Hrabska to prestiżowe osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, usytuowane w gminie Falenty, przy ul. Droga Hrabska 4G w Falentach Nowych. Czwarty etap inwestycji obejmuje 16 nowoczesnych, eleganckich domów, które zapewnią mieszkańcom komfortowe warunki życia w kameralnej atmosferze. Każdy segment posiada garaż.
Wszystkie domy na osiedlu są bezczynszowe, co eliminuje konieczność ponoszenia dodatkowych opłat administracyjnych. Każdy segment posiada pełną dostępność do miejskiej infrastruktury, obejmującej wodociągi, kanalizację, energię elektryczną, gaz oraz światłowód, co zapewnia wygodę i niezależność.
Dzielnica Hrabska to przemyślana propozycja dla rodzin, które cenią sobie spokojne otoczenie wśród zieleni, nie rezygnując przy tym z wygód, jakie oferuje nowoczesna infrastruktura. Osiedle powstało w kameralnej części Falent Nowych, gdzie cisza i przyroda tworzą idealne tło do codziennego życia, a jednocześnie umożliwiają szybki dostęp do licznych usług i obiektów użytkowych.
Dzielnica Hrabska łączy komfort życia rodzinnego z dostępem do miejskich udogodnień, tworząc spójną i atrakcyjną przestrzeń do zamieszkania.
W sąsiedztwie inwestycji Dzielnica Hrabska - etap IV - domy z garażami przy ul. Droga Hrabska 4G w Falentach Nowych, Falenty Nowe, wyróżniają się tereny zielone i rekreacyjne: zespół pałacowo-parkowy w Falentach, rezerwat przyrody Stawy Raszyńskie oraz lokalne zaplecze spacerowe i sportowe. Okolicę uzupełniają punkty codziennych usług, w tym paczkomaty, gabinet stomatologiczny, fitness, gastronomia oraz obiekty handlowe i przedszkola w Falentach, Ładach i Raszynie; komunikacja publiczna w tym rejonie opiera się na przystanku autobusowym Osiedle Limba.
W bezpośrednim otoczeniu inwestycji zidentyfikowano jeden istotny zespół przystankowy, jednak według bieżąco potwierdzonych rozkładów jego regularna obsługa publiczna nie jest obecnie aktywna.
| Przystanek/stacja | Typ | Linie | Odległość | Czas pieszo | Najważniejsze kierunki |
|---|---|---|---|---|---|
| Osiedle Limba | autobus | — | 259 m | 3 min | historycznie: Janki, Raszyn, Rybie, Jaworowa, Falenty Osiedle |
Ocena Tabelaofert: Bliskość przystanku jest atutem, ale brak potwierdzonej bieżącej regularnej obsługi ogranicza praktyczną użyteczność transportu publicznego dla inwestycji.
W najbliższym otoczeniu inwestycji najmocniej wyróżniają się codzienne usługi dla rodzin, zakupy oraz oferta rekreacyjna, z wygodnym dostępem do wybranych punktów w Falentach, Ładach i Raszynie.
| Typ usługi | Nazwa usługi | Odległość | Czas pieszo | Czas samochodem |
|---|---|---|---|---|
| Przedszkola | Przedszkole w Falentach | 2023 m | 25 min | 3 min |
| Przedszkole Nr 3 „Wyspa Skarbów” | 3957 m | 50 min | 7 min | |
| Baseny i Obiekty sportowe | Kaliber | 3022 m | 38 min | 5 min |
| Centra handlowe | Długa Centrum Handlowe 01 | 2140 m | 27 min | 3 min |
| Długa Centrum Handlowe 02 | 2154 m | 27 min | 3 min |
Ocena Tabelaofert: lokalizacja najlepiej sprawdza się w codziennym funkcjonowaniu rodzin, oferując sensowny dostęp do przedszkola, podstawowej oferty handlowej i rekreacji w krótkim czasie dojazdu.
W najbliższym otoczeniu inwestycji dostęp do usług codziennych koncentruje się przede wszystkim wokół przesyłek, podstawowej opieki zdrowotnej, aktywności i pojedynczych punktów gastronomicznych.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Poczta i paczkomaty | Paczkomat InPost FNN01M, Droga Hrabska 9 | 292 m | 4 min |
| Paczkomat InPost FNN02M, Falencka 1A | 900 m | 14 min | |
| Siłownie i kluby fitness | Studio Figura, Droga Hrabska 9 | 292 m | 4 min |
| Kawiarnie i restauracje | Restauracja Nowy Świat, Al. Hrabska 4B | 900 m | 14 min |
| Placówki ochrony zdrowia | Anna Dental, Droga Hrabska 8c | 310 m | 5 min |
Ocena Tabelaofert: codzienne funkcjonowanie wspierają tu głównie bardzo bliski paczkomat, gabinet stomatologiczny i punkt fitness, natomiast pełniejsza oferta podstawowych usług pozostaje ograniczona w spacerowym zasięgu.
W codziennym użytkowaniu inwestycja opiera się głównie na prywatnych ogródkach i tarasach, a najważniejsze zielone miejsca w okolicy to park historyczny, rezerwat oraz lokalne zaplecze rekreacyjne.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Zieleń na osiedlu | Zieleń na terenie inwestycji Dzielnica Hrabska - etap IV | — | — |
| Teren rekreacyjny | Eko Falenty - zielony pasaż i teren rekreacyjny | 350 m | 4 min |
| Kompleks rekreacyjny przy OSP Falenty | 620 m | 8 min | |
| Park | Zespół pałacowo-parkowy w Falentach | 420 m | 5 min |
| Rezerwat przyrody | Rezerwat Przyrody Stawy Raszyńskie | 480 m | 6 min |
Ocena Tabelaofert: To lokalizacja z przewagą prywatnej zieleni na osiedlu, ale z bardzo dobrym dostępem do wartościowych terenów spacerowych i rekreacyjnych w najbliższej okolicy.
Marzysz o domu za granicą?
Nieruchomości na sprzedaż
