990 000 – 1 250 000 zł
9 013 – 9 618 zł /m²
Liczba pokoi:
4 - 5 pok.
Powierzchnia:
109,84 – 129,96 m²
Powierzchnia działki:
125,00 - 219,00 m²
Typ domu:
dom
Termin oddania:
IV kwartał 2026
Beta Projekt
1 089 000 – 1 349 000 zł
Falenty Nowe, ul. Droga Hrabska 4G
4 pok.
113,20 – 129,96 m²
Park położony nieopodal osiedla - 350 m
W budynku komórki lokatorskie
Garaż
garaż, parking naziemny
Dostępna liczba ofert
4
Obecnie w sprzedaży: 3 typy.
1. Dom 109,84 m²
Pomieszczenia: w ramach Strefy dziennej znajdują się salon z aneksem kuchennym i jadalnią, sypialnia dla gości, łazienka, pralnia, dwa korytarze wewnętrzne oraz dwa ogródki i taras. Strefa nocna prywatna obejmuje sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę, prywatną łazienkę z oknem oraz wewnętrzny korytarz prywatny. Idealny dla rodziny 2+2 lub 2+3, która chce mieć wygodne strefy dla dzieci i gości bez rezygnacji z prywatności rodziców. Dwie sypialnie dla dzieci pozwalają dopasować przestrzeń do wieku lub zainteresowań rodzeństwa i wygodnie rozdzielić funkcje snu, nauki i zabawy. Trzy łazienki eliminują poranne kolejki; prywatna łazienka przy sypialni małżeńskiej zwiększa komfort codzienności, a okno ułatwia wentylację i utrzymanie świeżości. Dwa ogródki dają możliwość podziału na część rekreacyjną i użytkową (np. warzywnik lub plac zabaw), a taras stanowi naturalne przedłużenie strefy dziennej do spotkań i posiłków na powietrzu. Osobna sypialnia dla gości na parterze świetnie sprawdza się przy wizytach bliskich lub jako domowe biuro czy pokój dla niani. Osobna pralnia pozwala odseparować pranie i suszenie od części dziennej, ogranicza hałas i pomaga utrzymać porządek.
Aktualnie w sprzedaży: 1 taki dom. Sprawdź »
2. Dom 113,20 m²
Pomieszczenia: w Strefie dziennej zaplanowano salon z aneksem kuchennym i jadalnią, garaż jednostanowiskowy, łazienkę, pralnię, dwa korytarze wewnętrzne oraz dwa ogródki i taras. Strefa nocna prywatna obejmuje sypialnię małżeńską, dwie sypialnie dla dzieci, łazienkę, prywatną łazienkę z oknem i wewnętrzny korytarz prywatny. To propozycja dla rodzin potrzebujących garażu i uporządkowanej organizacji domu, z naciskiem na wygodę porannych i wieczornych rutyn. Dwie sypialnie dla dzieci gwarantują każdemu młodemu domownikowi własny azyl. Trzy łazienki usprawniają życie na co dzień, a prywatna łazienka rodziców z oknem zapewnia komfort i lepszą cyrkulację powietrza. Dwa ogródki oferują elastyczność strefowania zieleni (cisza/aktywnie), a taras to gotowa scena do rodzinnych śniadań i spotkań z przyjaciółmi. Osobna pralnia ogranicza ryzyko rozprzestrzeniania wilgoci i pomaga schować sprzęty AGD oraz detergenty w jednym, praktycznym miejscu. Dodatkowym atutem jest garaż w bryle domu, który ułatwia codzienną logistykę, przechowywanie rowerów czy wózków i wygodny rozładunek zakupów niezależnie od pogody.
Aktualnie w sprzedaży: 2 takie domy. Sprawdź »
3. Dom 129,96 m²
Pomieszczenia: w Strefie dziennej znajdują się salon z aneksem kuchennym i jadalnią, garaż jednostanowiskowy, łazienka, garderoba na odzież wierzchnią, schowek, dwa korytarze wewnętrzne oraz dwa ogródki i taras. Strefa nocna prywatna obejmuje sypialnię małżeńską, sypialnię dwuosobową, sypialnię dla dziecka, łazienkę z oknem, prywatną łazienkę z oknem, prywatną garderobę, wewnętrzny korytarz prywatny oraz balkon. Stworzony dla większych rodzin lub tych, które często goszczą bliskich i cenią przestrzeń do przechowywania. Dwie sypialnie dwuosobowe dają elastyczność – sprawdzą się jako pokój rodziców i wygodny pokój dla nastolatka/pary, albo jako sypialnia dla seniorów czy pokój gościnny. Trzy łazienki uspokajają poranne tempo domowe; obecność okien zarówno w łazience wspólnej, jak i w prywatnej łazience rodziców, sprzyja szybkiej wymianie powietrza i utrzymaniu higieny. Dwie garderoby to realna oszczędność miejsca w sypialniach: przy wejściu garderoba na odzież wierzchnią utrzymuje ład w strefie wejściowej, a prywatna garderoba przy sypialni małżeńskiej ułatwia codzienną organizację ubrań i dodatków. Dwa ogródki, taras i balkon tworzą trzy niezależne strefy plenerowe – od kameralnej porannej kawy na balkonie po rodzinne przyjęcia na tarasie i zabawę na zielonej części ogrodu. Schowek na parterze idealnie mieści sprzęt sezonowy, walizki czy akcesoria sportowe, uwalniając przestrzeń dzienną od nadmiaru rzeczy.
Aktualnie w sprzedaży: 1 taki dom. Sprawdź »
Podsumowanie: Wybierać można między trzema wygodnie zaprojektowanymi domami – od rodzinnej wersji z sypialnią gości na parterze, przez wariant z garażem, po największy metraż z dwiema sypialniami dwuosobowymi i rozbudowanym zapleczem przechowywania. Każdy z nich oferuje trzy łazienki, dwie zielone strefy oraz przestrzeń zewnętrzną do wypoczynku.
Dzielnica Hrabska to prestiżowe osiedle domów jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej, usytuowane w gminie Falenty, przy ul. Droga Hrabska 4G w Falentach Nowych. Czwarty etap inwestycji obejmuje 16 nowoczesnych, eleganckich domów, które zapewnią mieszkańcom komfortowe warunki życia w kameralnej atmosferze. Każdy segment posiada garaż.
Wszystkie domy na osiedlu są bezczynszowe, co eliminuje konieczność ponoszenia dodatkowych opłat administracyjnych. Każdy segment posiada pełną dostępność do miejskiej infrastruktury, obejmującej wodociągi, kanalizację, energię elektryczną, gaz oraz światłowód, co zapewnia wygodę i niezależność.
Dzielnica Hrabska to przemyślana propozycja dla rodzin, które cenią sobie spokojne otoczenie wśród zieleni, nie rezygnując przy tym z wygód, jakie oferuje nowoczesna infrastruktura. Osiedle powstało w kameralnej części Falent Nowych, gdzie cisza i przyroda tworzą idealne tło do codziennego życia, a jednocześnie umożliwiają szybki dostęp do licznych usług i obiektów użytkowych.
Dzielnica Hrabska łączy komfort życia rodzinnego z dostępem do miejskich udogodnień, tworząc spójną i atrakcyjną przestrzeń do zamieszkania.
W sąsiedztwie inwestycji Dzielnica Hrabska - etap IV - domy z garażami przy ul. Droga Hrabska 4G w Falentach Nowych, Falenty Nowe, wyróżniają się tereny zielone i rekreacyjne: zespół pałacowo-parkowy w Falentach, rezerwat przyrody Stawy Raszyńskie oraz lokalne zaplecze spacerowe i sportowe. Okolicę uzupełniają punkty codziennych usług, w tym paczkomaty, gabinet stomatologiczny, fitness, gastronomia oraz obiekty handlowe i przedszkola w Falentach, Ładach i Raszynie; komunikacja publiczna w tym rejonie opiera się na przystanku autobusowym Osiedle Limba.
W bezpośrednim otoczeniu inwestycji zidentyfikowano jeden istotny zespół przystankowy, jednak według bieżąco potwierdzonych rozkładów jego regularna obsługa publiczna nie jest obecnie aktywna.
| Przystanek/stacja | Typ | Linie | Odległość | Czas pieszo | Najważniejsze kierunki |
|---|---|---|---|---|---|
| Osiedle Limba | autobus | — | 259 m | 3 min | historycznie: Janki, Raszyn, Rybie, Jaworowa, Falenty Osiedle |
Ocena Tabelaofert: Bliskość przystanku jest atutem, ale brak potwierdzonej bieżącej regularnej obsługi ogranicza praktyczną użyteczność transportu publicznego dla inwestycji.
W najbliższym otoczeniu inwestycji najmocniej wyróżniają się codzienne usługi dla rodzin, zakupy oraz oferta rekreacyjna, z wygodnym dostępem do wybranych punktów w Falentach, Ładach i Raszynie.
| Typ usługi | Nazwa usługi | Odległość | Czas pieszo | Czas samochodem |
|---|---|---|---|---|
| Przedszkola | Przedszkole w Falentach | 2023 m | 25 min | 3 min |
| Przedszkole Nr 3 „Wyspa Skarbów” | 3957 m | 50 min | 7 min | |
| Baseny i Obiekty sportowe | Kaliber | 3022 m | 38 min | 5 min |
| Centra handlowe | Długa Centrum Handlowe 01 | 2140 m | 27 min | 3 min |
| Długa Centrum Handlowe 02 | 2154 m | 27 min | 3 min |
Ocena Tabelaofert: lokalizacja najlepiej sprawdza się w codziennym funkcjonowaniu rodzin, oferując sensowny dostęp do przedszkola, podstawowej oferty handlowej i rekreacji w krótkim czasie dojazdu.
W najbliższym otoczeniu inwestycji dostęp do usług codziennych koncentruje się przede wszystkim wokół przesyłek, podstawowej opieki zdrowotnej, aktywności i pojedynczych punktów gastronomicznych.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Poczta i paczkomaty | Paczkomat InPost FNN01M, Droga Hrabska 9 | 292 m | 4 min |
| Paczkomat InPost FNN02M, Falencka 1A | 900 m | 14 min | |
| Siłownie i kluby fitness | Studio Figura, Droga Hrabska 9 | 292 m | 4 min |
| Kawiarnie i restauracje | Restauracja Nowy Świat, Al. Hrabska 4B | 900 m | 14 min |
| Placówki ochrony zdrowia | Anna Dental, Droga Hrabska 8c | 310 m | 5 min |
Ocena Tabelaofert: codzienne funkcjonowanie wspierają tu głównie bardzo bliski paczkomat, gabinet stomatologiczny i punkt fitness, natomiast pełniejsza oferta podstawowych usług pozostaje ograniczona w spacerowym zasięgu.
W codziennym użytkowaniu inwestycja opiera się głównie na prywatnych ogródkach i tarasach, a najważniejsze zielone miejsca w okolicy to park historyczny, rezerwat oraz lokalne zaplecze rekreacyjne.
| Typ usługi | Nazwa | Odległość | Czas pieszo |
|---|---|---|---|
| Zieleń na osiedlu | Zieleń na terenie inwestycji Dzielnica Hrabska - etap IV | — | — |
| Teren rekreacyjny | Eko Falenty - zielony pasaż i teren rekreacyjny | 350 m | 4 min |
| Kompleks rekreacyjny przy OSP Falenty | 620 m | 8 min | |
| Park | Zespół pałacowo-parkowy w Falentach | 420 m | 5 min |
| Rezerwat przyrody | Rezerwat Przyrody Stawy Raszyńskie | 480 m | 6 min |
Ocena Tabelaofert: To lokalizacja z przewagą prywatnej zieleni na osiedlu, ale z bardzo dobrym dostępem do wartościowych terenów spacerowych i rekreacyjnych w najbliższej okolicy.
Nieruchomości na sprzedaż
