Kupno i sprzedaż mieszkania z lokatorem – czy to jest legalne?

Data publikacji: 2023-11-20
Omówmy kluczowe aspekty związane z zakupem lub sprzedażą mieszkań z lokatorem. Należy podkreślić, że transakcje dotyczące nieruchomości z lokatorem są w pełni legalne i możliwe do przeprowadzenia na rynku nieruchomości. Jednakże, sprzedaż takiego mieszkania często wymaga obniżenia ceny, niekiedy nawet o 30-40% w stosunku do standardowych cen rynkowych. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy mieszkanie stanowi gotowiec inwestycyjny – w takim przypadku obecność dobrego lokatora może być atutem, nie wpływając negatywnie na cenę.

Kupno i sprzedaż mieszkania z lokatorem – czy to jest legalne?
W przypadku zakupu mieszkania z lokatorem, istotne jest zrozumienie ograniczeń związanych z jego obecnością oraz tytułu prawnego, na podstawie którego lokator zajmuje nieruchomość. Tytuł prawny determinuje możliwości ewentualnego usunięcia lokatora, co ma bezpośredni wpływ na cenę i atrakcyjność mieszkania. Zanim dokonasz zakupu, warto przeprowadzić dokładną analizę korzyści i ewentualnych strat, aby ocenić, czy taka inwestycja jest korzystna.

Bez względu na to, czy jesteś kupującym, czy sprzedającym, konieczne jest rzetelne poinformowanie drugiej strony o obecności lokatora. Lokatorzy mogą zajmować mieszkanie na podstawie różnych tytułów prawnych, takich jak dożywotnia służebność mieszkania lub prawo dożywocia. Obie te formy dają lokatorowi prawo do zamieszkiwania w nieruchomości do końca życia. W przypadku najmu, proces usunięcia lokatora może wymagać cierpliwości i znajomości procedur prawnych, szczególnie gdy lokator nie wywiązuje się z umowy.

Decyzja o zakupie mieszkania z lokatorem zależy od indywidualnych celów i sytuacji. Jeśli szukasz nieruchomości inwestycyjnej, lokator płacący regularnie czynsz może być wartością dodaną. Natomiast w przypadku szukania okazji cenowych, zakup mieszkania z dożywotnim lokatorem może być korzystny. W innych sytuacjach, szczególnie gdy lokator nie płaci czynszu lub nie chce opuścić mieszkania, zakup może być obarczony ryzykiem i wymagać dodatkowej wiedzy o procedurach eksmisyjnych.

Zobacz ofertę mieszkań na rynku wtórnym

Redakcja Tabelaofert.pl

Polecane ogłoszenia:

Viva Piast Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 5 to kolejny etap osiedla usytuowanego w Mistrzejowicach, którego głównym celem jest stworzenie przyjaznego i harmonijnego otoczenia dla...

Apartamenty Przy Agorze 6 Warszawa Bielany (Wrzeciono)
ul. Przy Agorze 6

Wyjątkowa lokalizacja w sercu Bielan, w bliskim sąsiedztwie Lasu Bielańskiego, pełnej infrastruktury miejskiej – licznych żłobków, przedszkoli...Apartamenty Przy Agorze 6 to najnowsza propozycja mieszkaniowa od dewelopera Home Invest. Wyjątkowo atrakcyjny i elegancki budynek powstanie w...

19. Dzielnica V etap Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa/Przyokopowa

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i... 19. Dzielnica to nowa część miasta, rozwijająca się w centrum Warszawy, tuż obok stacji metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła komunikacyjnego przy...

19. Dzielnica - lokale użytkowe Warszawa Wola (Czyste)
ul. Kolejowa 43a lok. U1

Wielokrotnie wyróżniana i nagradzana inwestycja zlokalizowana w centrum stolicy. Jej wyjątkowy design tworzą nowoczesna architektura i...INFORMACJE O INWESTYCJI Największe, nowe osiedle w centrum miasta Doskonała lokalizacja – obok stacji II linii metra Rondo Daszyńskiego oraz węzła...

Apartamenty Oszmiańska II Warszawa Targówek
ul. Oszmiańska 20, 22

Starannie zaprojektowane dwa budynki zlokalizowane na pograniczu Targówka i Pragi Północ, niedaleko nowej stacji metra Targówek Mieszkaniowy....Apartamenty Oszmiańska to nowa inwestycja w Warszawie, zlokalizowana na pograniczu Targówka i Pragi Północ przy ul. Oszmiańskiej 20. Zaledwie 5...

Viva Piast 6 Kraków Mistrzejowice
ul. Powstańców

Nowoczesne, dziewięciokondygnacyjne budynki z funkcjonalnie zaprojektowanymi mieszkaniami zlokalizowane zaledwie 15 minut od centrum Krakowa –...Viva Piast 6 to kolejny etap popularnego osiedla w krakowskich Mistrzejowicach, zaprojektowanego z myślą o stworzeniu przyjaznej i harmonijnej...

Warszawski Świt Warszawa Targówek (Bródno)
ul. Warszawski Świt 5

Warszawski Świt to nowy punkt na mapie prawobrzeżnej Warszawy – jednocześnie blisko centrum.  Doskonale rozwinięta komunikacja miejska umożliwia...Świt daje początek każdemu dniu. To czas pobudki nie pozbawionej zapału do działania i stawiania czoła kolejnym wyzwaniom. Poczuj Warszawski Świt!...

Triton Kampinos Łomna-Las
ul. Wiśniowa
Inwestycja Triton Kampinos to nowoczesne osiedle mieszkaniowe położone w malowniczej okolicy bezpośrednio przy Puszczy Kampinoskiej. Lokalizacja ta...
Sycylijska Warszawa Mokotów (Stegny)
ul. Sycylijska
Budowa inwestycji Sycylijska na warszawskim Mokotowie rozpoczęła się w I kwartale 2024 r., a jej zakończenie planowane jest na IV kwartał tego...
Sand and Sky Apartments Międzyzdroje
ul. Gryfa Pomorskiego
Sand and Sky Apartments to luksusowy apartamentowiec w MiędzyzdrojachInwestycję tworzą dwa budynki A i B o sześciu kondygnacjach nadziemnych z...
Forte Piano Ostrołęka
ul. Ostrołęckich Harcerzy
O inwestycji Forte Piano Osiedle Forte Piano to idealne połączenie luksusu i nowoczesności. Design delikatnie przenika do przestrzeni wspólnych...
Naramowice Odnova Poznań Naramowice
ul. Bielicowa
Naramovice Odnova to inwestycja zlokalizowana w północnej części Poznania. Osiedle powstanie w pobliżu malowniczego zakola Warty, nieopodal...
Zobacz wszystkie ›