Kupno i sprzedaż mieszkania z lokatorem – czy to jest legalne?

Omówmy kluczowe aspekty związane z zakupem lub sprzedażą mieszkań z lokatorem. Należy podkreślić, że transakcje dotyczące nieruchomości z lokatorem są w pełni legalne i możliwe do przeprowadzenia na rynku nieruchomości. Jednakże, sprzedaż takiego mieszkania często wymaga obniżenia ceny, niekiedy nawet o 30-40% w stosunku do standardowych cen rynkowych. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy mieszkanie stanowi gotowiec inwestycyjny – w takim przypadku obecność dobrego lokatora może być atutem, nie wpływając negatywnie na cenę.


W przypadku zakupu mieszkania z lokatorem, istotne jest zrozumienie ograniczeń związanych z jego obecnością oraz tytułu prawnego, na podstawie którego lokator zajmuje nieruchomość. Tytuł prawny determinuje możliwości ewentualnego usunięcia lokatora, co ma bezpośredni wpływ na cenę i atrakcyjność mieszkania. Zanim dokonasz zakupu, warto przeprowadzić dokładną analizę korzyści i ewentualnych strat, aby ocenić, czy taka inwestycja jest korzystna.

Bez względu na to, czy jesteś kupującym, czy sprzedającym, konieczne jest rzetelne poinformowanie drugiej strony o obecności lokatora. Lokatorzy mogą zajmować mieszkanie na podstawie różnych tytułów prawnych, takich jak dożywotnia służebność mieszkania lub prawo dożywocia. Obie te formy dają lokatorowi prawo do zamieszkiwania w nieruchomości do końca życia. W przypadku najmu, proces usunięcia lokatora może wymagać cierpliwości i znajomości procedur prawnych, szczególnie gdy lokator nie wywiązuje się z umowy.

Decyzja o zakupie mieszkania z lokatorem zależy od indywidualnych celów i sytuacji. Jeśli szukasz nieruchomości inwestycyjnej, lokator płacący regularnie czynsz może być wartością dodaną. Natomiast w przypadku szukania okazji cenowych, zakup mieszkania z dożywotnim lokatorem może być korzystny. W innych sytuacjach, szczególnie gdy lokator nie płaci czynszu lub nie chce opuścić mieszkania, zakup może być obarczony ryzykiem i wymagać dodatkowej wiedzy o procedurach eksmisyjnych.

Zobacz ofertę mieszkań na rynku wtórnym

Redakcja Tabelaofert.pl