Zakup działki rekreacyjnej i ogródków działkowych. Co z kredytem?

W obecnych czasach, kiedy to podróżowanie stało się utrudnione, posiadanie własnego domku letniskowego nad jeziorem lub altany na działce może być niezwykle kuszące. Jednakże, te i inne przedsięwzięcia, mogą być zablokowane przez ograniczone finanse, a banki podchodzą z dużą ostrożnością do kredytów na tego rodzaju wydatki.

Jeśli ktoś planuje zakup nieruchomości rekreacyjnej, może rozważyć działkę rekreacyjną lub rodziny ogródek działkowy. Działka rekreacyjna ma zwykle większą powierzchnię niż ROD, a na niej można wybudować dom letniskowy. ROD natomiast pozwala tylko na budowę altany, a maksymalna powierzchnia ogródka działkowego  nie może przekroczyć 500 m². W przypadku budowy domku letniskowego na działce rekreacyjnej, wymogi miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego muszą być spełnione, ale zazwyczaj powierzchnia nie przekracza 150 m². Altana w ROD może mieć maksymalnie 35 m² powierzchni zabudowy.

Jedną z głównych różnic, która ma wpływ na możliwość finansowania kredytem hipotecznym, jest prawo własności do działek rekreacyjnych i ROD. Właściciel działki rekreacyjnej ma prawo własności do nieruchomości, podczas gdy działkowcy ROD posiadają jedynie prawo do dzierżawy terenu ogródka działkowego od stowarzyszenia ogrodowego. Ponieważ nie jest to prawo własności, banki nie zabezpieczają się na tego typu nieruchomościach, co utrudnia zaciągnięcie kredytu hipotecznego na zakup ROD.

W przypadku działki rekreacyjnej sytuacja jest inna. Coraz więcej banków udostępnia kredyty hipoteczne, które mogą być sfinansowane zakupem tego rodzaju nieruchomości. Jednakże, istnieją dodatkowe wymagania banków wobec przedmiotu finansowania, takie jak położenie domku letniskowego na działce rekreacyjnej z prawem do zabudowy, wyposażenie w instalację elektryczną, gazową, wodno-kanalizacyjną i inne. Warto pamiętać, że nieruchomość objęta hipoteką powinna być atrakcyjna i łatwo zbywalna na wypadek braku spłaty zobowiązania przez kredytobiorcę. Częstą praktyką jest również udzielanie kredytów hipotecznych z zabezpieczeniem na innej nieruchomości należącej do kredytobiorcy.

Jednakże, jeśli zaciągnięcie kredytu hipotecznego jest trudne lub niemożliwe, istnieją alternatywne źródła finansowania. Kredyt hipoteczny nie jest jedynym produktem finansowym oferowanym przez banki. Zakup działki rekreacyjnej czy ROD może być równie dobrze sfinansowany tradycyjnym kredytem gotówkowym, który może być przeznaczony na dowolny cel. Alternatywą jest również pożyczka hipoteczna.

Kredyt gotówkowy to pożyczka na określoną kwotę, którą można wykorzystać na dowolny cel, w tym na zakup działki rekreacyjnej lub ROD. Jednakże, warto pamiętać, że oprocentowanie kredytów gotówkowych jest zazwyczaj wyższe niż kredytów hipotecznych, co oznacza wyższe koszty finansowania. Dodatkowo, kredyt gotówkowy zwykle jest udzielany na krótszy okres niż kredyt hipoteczny, co oznacza wyższe miesięczne raty.

Alternatywą dla kredytu hipotecznego i gotówkowego jest pożyczka hipoteczna. Pożyczka hipoteczna działa podobnie jak kredyt hipoteczny, z tym że zwykle jest to niższa kwota i krótszy okres spłaty. Pożyczka hipoteczna jest zwykle dostępna dla osób posiadających już nieruchomość, którą mogą zaoferować jako zabezpieczenie pożyczki. Oprocentowanie pożyczki hipotecznej jest zwykle niższe niż kredytu gotówkowego, ale wyższe niż kredytu hipotecznego.

Innym sposobem finansowania zakupu nieruchomości rekreacyjnej jest zaciągnięcie pożyczki u rodziny lub przyjaciół. Takie rozwiązanie może być korzystne, ponieważ zazwyczaj nie wymaga ono tak dużych formalności jak kredyt bankowy. Jednakże, warto pamiętać, że pożyczka od rodziny lub przyjaciół może prowadzić do konfliktów, jeśli nie zostanie dokładnie ustalony harmonogram spłat i oprocentowanie.

Wszystkie te alternatywy finansowania mają swoje zalety i wady, a wybór najlepszego rozwiązania zależy od indywidualnych potrzeb i możliwości. Przed podjęciem decyzji o finansowaniu zakupu nieruchomości rekreacyjnej, warto dokładnie przeanalizować swoją sytuację finansową i porównać różne opcje finansowania.

Sprawdź ofertę domów i mieszkań

Redakcja Tabelaofert.pl